刚需才是上帝_6千-8千元热卖楼盘解析_新浪乐居

近期，大多数楼盘售楼处周末看房买房的人多起来，开发商也称房子现在很抢手。事实也确实如此。经历过“红五月”,6月楼市还在持续回暖, 济南各楼盘推盘热情也在逐渐增加。

　　统计显示,5月,全市新建商品房成交5624套,其中住宅成交3732套，办公写字楼成交207套，公寓成交189套,商业用房成交103套。总成交量和住宅成交量环比4月份涨幅分别为19.48%和16.12%。住宅均价为9094元/平方米，环比4月份下降1.04%，跌幅位列全国第17位。专家指出，宏观调控以来，济南房地产市场受到了较明显影响，此次房价下降也证明了调控的效果。目前，楼市政策并没有出现根本性变化，开发商仍需把去库存、高周转、谨慎投资作为2012年的主旋律。从成交量上看，目

根据百度乐居电话（400-606-6969）来电统计，历下区和天桥区成为上个月济南购房者关注的最热区域。历下区来电量占比20.73%，成为各区来电佼佼者，地理位置优越，优质大盘决定来电量第一名，高性价比，高品质大盘备受关注。天桥区来电量占比达16.18%，仍然在各区中占有优势地位。市中区来电量占比达15.91，新开盘项目如外海中央花园，中海国际社区等，由于较高的折扣力度，备受购房者关注，升值潜力巨大。较上月相比，各区域来电量均有稳步上涨。各区域平衡发展，逐渐改变了以往济南购房者重历城轻天桥，重东部轻西部的购房理念。

前是市场上最好的时候，从预期看，房价不存在大幅反弹的基础。从1-5月市场整体成交均价走势来看，济南市场成交价格已稳降至7字开头价格段，而在这一价格区间内的市场竞争也开始日益升温。

根据百度乐居电话（400-606-6969）来电统计，根据上个月价格区间来电排名显示，5千-8千元的房源受购房者青睐，来电量有上浮。8千—1万元的楼盘一般地理位置具有优势，未来发展潜力巨大，同时拥有齐全的配套设施，由此看出，价格不是决定购房者是否购买的唯一因素。价格5千以下的楼盘多为小产权房。低价位小产权房来电量跳水式下跌，来电量占比仅占4.47%。国土部重申“小产权房”不发证今年将试点清理。此消息落地，打击了大

大批打算购买小产权的购房者，面对风云变幻的市场，购房者将对自己的购房计划更加谨慎。

据了解,目前有着买房计划的多是在25—35岁,他们即将迈入婚姻殿堂或小孩即将上学,买房已不再忧虑。2012年是刚需购买年，这已经成为一个不争的事实。随着楼市调控的进一步深入，开发商之间对于刚需的竞争将持续。当下的济南楼市很大一部分由刚需购房者支撑，以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改善型刚需”，以单身置业者为代表的“纯刚需”，三大刚需族造就了强大的买房大军，成为托起济南楼市的绝对主力。刚性购房者通常是选择90平米左右、成交总价集中在50—70万之间。目前市场上有符合心理价位的房子,成熟的购房者一般都会果断买入,因为对于这部分购房者而言,会去考虑时间成本。而结合当下刚需的需求，部分房企已经开始结合企业战略和短期目标，提前适应市场，在推盘节奏和产品布局上开始主动迎合刚需市场，很多产品基本上都是为刚需量身定制，产品供给也都在向刚需及高端改善型需求上靠拢。未来的济南市场，刚需仍将是主力，随着下一步大量刚需型房源入市，及市场信心的逐步恢复，相信即使在没有微调政策的刺激，济南楼市也会沿着更加健康的方向发展。

销售状况：项目工程主体已封顶，销售中心已正式开放，预计近期开盘，均价7000元/平米，最低总价21万，平均总价35万，最高总价52万；首期开盘成本价房源数量有限，正式接受预约登记。
户型：以小户型为主，26-67平米面积区间，一室或两室，多数为南向户型，较方正，客厅与卧室融为一体，居住空间随意个性化，虽然面积小，但通风效果比较好，厨房和卫生间多数做到明厨明卫设计，空气流通比较通畅。
优点：项目以小户型公寓式住宅为主,亮点是70年产权,自住、商用、投资都可。户型面积小而实惠，深受年轻置业者喜欢。周边生活和商业配套相当齐全，对于年轻人而言居住在此绝对不会缺乏乐趣，大型KTV、学校、医疗配套等，从各方面都能够满足此处居民的日常生活所需。缺点：项目以小户型为主，对于考虑大户型的购房者没有更多的选择，选择性低点。另外临北园大街，附近车流量大，容易造成交通拥堵，出行公交较多，容易堵车。
购房建议：70年产权的小户型特色捕获了多数刚需购房者的心，户型小，低总价，适合年轻刚需一族。

销售状况：项目80平米两房43万，100平米三房53万起。3号楼高层户型面积58-116平米，起价6449元/平米，均价6800元/平米，板式90-116㎡三房小高层预计年底入住。
优点：项目位于市中区二环南路之内，北有大众广场，王官庄成熟片区多条公交新路环绕周边。依托城市西部规划实施，地域潜力较大。
缺点：目前来看环境卫生状况不是很好，社区通往济微路需经过一火车道，道路比较狭窄，附近小区较多，上下班时段容易堵车。
购房建议：项目位于王官庄成熟片区，周边配套比较完善，生活便利，周边有多条公交新路，均价6800元比较适合年轻人在此置业。

销售状况：项目以高层住宅为主，目前已开盘，均价6380元/平米，楼层数为29层-33层，已于2011年9月动工。
优点：项目位于雪山片区，周边自然环境优越，空气质量好。周边新建楼盘比较多，未来生活配套也将进一步完善。临近山东建筑大学与体育学院，人文气息比较浓厚，学校的一部分公共设施业主也能共享。
缺点：距离市区较远，公交配套有待进一步完善。
购房建议：项目价格较低，区域位置好，周边环境较好，是刚需一族的首选盘。不过周边公交车不是很多，在市区的无车上班族需要考虑购买。

销售状况：项目小户型公寓户型面积33-86平米，热销均价6900元。
户型：项目主推33-86平米小户型，多数为一室一厅，层高3.05米，地板采暖，一般带有景观飘窗设计。33平米一室一厅适合个性时尚的单身居住，40平米一室一厅适合作为MINI婚房，79-86平米两室两厅可以一家三口居住。
价格分析：项目户型属于小户型，均价五千多元，因此总价不高。目前推出的20%首付款活动，让业主得到一年缓冲时间，剩下50%的贷款月供，月供压力小。
优点：项目位于化纤厂路和花园路交汇处，西侧是洪楼商圈，东是高新区，周边发展速度较快，潜力较大；主推33-86平小户型，可自住可投资，适合青年置业。
缺点：项目所在区域还未完全开发，周边配套不是十分完善，仅可满足今本生活所需；商住房，产权只有40年，比之一般住宅70年产权是个劣势。
购房建议：项目适合于年轻人首先考虑，毕竟距离洪楼商圈与高新地段都很近，上班族最为合适。由于房屋面积小，月供几乎和租房价格相差不多，所以更多受到年轻人的喜爱。但项目位置偏东，对于想选择居住的用户而言，若工作在西部，在此处则不太方便。

销售状况：二期清盘钜惠，抄底钜惠。两房首付13.5万起，三房首付17万起，总价47万起；凡参加少儿活动的购房客户，另可享10000元优惠。商铺面积120-140平米，均价14000元/平米；全款98折，按揭99折。
户型： 户型选择丰富，面积区间为50-140平米，主力户型为85平米全明两居和110平米通透三居，是成长菁英的置业首选。
优点：绿地集团的品牌得到保证，社区距高铁西客站3分钟车程，交通便利，将来周边规划也非常齐全，现在的价格能让大多数市民能够接受。生活配套和品牌教育体系将会很完善，规划运动会所、大型购物超市、主题餐饮美食街、休闲娱乐中心等商业配套，形成幼儿园、小学、中学一条龙教育体系。
缺点：位于济南腊山片区，离西客站比较近，有轻微的噪声污染。社区周边的交通目前不是很方便，出行路线不多，对于上班族来说不太方便。
购房建议：项目处于济南西部，位置上有所偏离市区，但是规划的交通配置以及周边配套让项目未来具备较大的升值潜力，但对于资金充足的购房者来说可以考虑地段更好的区域。

销售状态：项目80-140平新品推出，所有优惠基础上每平米再减100元，北区新品10#楼加推总价优惠2万元。
优点：楼盘占地面积大，小区内配套设施相当齐全，大型商场，运动娱乐场所应有尽有。交通便利，定价相对合理，户型好，总价低，适合初次置业者选择。内部规划好，有高尔夫球场，公园休闲设施，教育配套齐全，有历城二中、红黄蓝双语幼儿园。
不足：项目距市区较远，周边工厂较多，空气质量不太好，超过半数的居民楼都临主干道，会受到街道噪音及尾气影响。
购房建议：项目教育配套很吸引置业者的眼球，历城二中的强大吸引力让不少家长无法抗拒，名校资源的诱惑不可谓不大。社区交通较为便利，价格适中，适合初次置业者选择。但项目周边工厂较多，空气质量不太好。

销售状况：项目户型面积为72-138平米通透户型，均价6500元/平米，主力户型为88平两室，116平、125平三室。8号特价楼座加推。在售房源起价43万元/套，现在购房交1万抵2万，3天之内交首付或全款每平米再优惠30元，全款98按揭99。产权地下室全款8折。
户型：项目户型面积从72-138平米不等，能满足多种购房需求，户型也更适宜北方居住习惯。
优点：社区周边环境非常好，临近腊山，周边交通在将来的规划中会更加完善。另外项目推出了紧邻商业配套和教育配套设施的A3板块，将来的升值潜力非常大，其独特的区内位置优势，受到各方关注和期待。受益于西客站片区发展提升的带动，享有高铁、地铁、BRT等便捷的交通路网资源。
缺点：项目位于西部，项目正在规划建设中，周边的生活配套暂时不是很完善，交通出行路线也是很缺乏，略微的偏离市中区。总体来说，项目还在建设中，有待完善。距市中心需15分钟以上的车程，建议有车一族可以考虑。
购房建议：项目附近交通还很不便利，配套设施不齐全。如果工作地点在市中心或东部地区，交通出行是一个非常大的问题。

销售状况：项目在售房源均价6700元/平米，两居起价51万元/套，全款97按揭98折，现在享受1万抵2万的优惠，按时签约每平米优惠50元，限时抢购，预计2012年底交房入住。8号楼板式小高层户型面积68-130平米，紧凑三室100平米起价74万元/套。
优点：项目靠近山东建筑大学及体育学院，学区房潜力大。背靠雪山森林，将山景和社区景观充分结合，环境好，空气清新适合居住。另外项目舍弃部分楼座，营造出超大巨幅楼间距，大景观、大视野、户户朝阳，楼间距达百米，100%人车分流，部分楼座日最常日照时间可达7小时。
缺点：相关配套不够完善，小学及商业设施仍在规划建设中，周边没有大型的超市等，发展还需时日。
购房建议：在济南东部，恒生伴山是为数不多的刚需盘，优势在于价格低，区域位置好，而刚需族首选盘往往是价格低的楼盘。不过周边公交车不是很多，在市区的无车上班族需要考虑购买。

销售状况：7号楼一梯两户板式小高层在售，为133.86平米和140.35平米三室两厅两卫户型，起价6700元/平米，均价7000元/平。现房销售，即买即住。
户型：户型面积为133-140平米的豪华户型，采用国际一线品牌材料精心打造豪华装修。
优点：项目紧邻经十路，有众多公交线路经过，规划城市轻轨1、2、6号线也紧邻楼盘，今后交通出行便利，南邻500米是腊山公园，另外其独有的地热冷暖中央空调新技术引领了济南健康住宅发展的新方向，代表了西部房产发展的最高水平。
缺点：腊山北路路况较差，交通状况有待提高。
购房建议：相对于周边其他楼盘来说，价格优势明显，项目与世购广场仅隔一条经十路，大型购物商城和超市近在咫尺，配套齐全。不过项目紧邻润华汽车集团，车辆较多，很多新车试驾都会选择这条路，出行一定注意交通安全。

销售状况：在售房源户型面积为100-148平米，折后价6500元/平米起，现房销售即买即住。在售产权商铺面积为130-200平米，均价13000元/平米。地下车位带产权10万元/个，地上车位出租。
户型：罕见的70米超宽楼间距，设计采光通透、动静分区、干湿分离，格局设计科学合理，面积可满足购房者多元化需求。
优点：项目北行100多米即经十路，停靠9、81、K56、201、K98、78等多路公交车，十分便利。对于有私家车的居住户，也非常方便，出社区大门即是经十路。小区空间相对封闭独立，出口外部为滨河景观带，无市政车流，过往人员稀少，与小区内安逸恬静的生活气息融为一体，为闹市中独一无二的休憩地。
缺点：周边生活配套不是很全面，社区周围正在建设。社区位于经十路西，去往市区虽然方便，但不是很近。
购房建议：楼盘属于西边经十路沿线，位置不错，距离济南九中、四十七中、军区幼儿园都不算远，价格比较适中，社区所处的地段非常优秀，适合青年置业者考虑，但周边的生活配套还不算是非常完善，还需要进一步完善。

销售状况：三期18层高层房源即将推出，户型面积50-130平米；二期48-280平米双层黄金旺铺，户型面积为50-250平米，1层价格为18000-19000元/平米，2层价格为9000元/平米，总价66万起，首付33万；别墅部分为东山院，户型面积280-350平米，价格为14000-15000元/平米，目前样板间已对外开放，项目有板式高层、花园洋房和联排别墅，户型面积从80－440平米不等。
优点：项目密度低，规划设计突出现代、时尚、简约的风格。社区环境不错，绿化效果在济南东部地区楼盘中占有很大优势。
缺点：项目施工速度比较慢，地理位置比较偏远，邢村立交桥以东，目前还未通公交车。
购房建议：项目位于世纪大道南侧，周边环境优美，未来升值潜力大。但是由于项目距离市区有一定距离，且公交出行不够方便，相对而言更加适合自驾出行。所以项目对于首次置业者而言不太合适，因为其环境优势，适合作为改善型住宅购买使用。

销售状况:首推SOHO办公，D栋“智造局”75-200㎡铂金商务空间、L栋“创意坊”45-70㎡mini工作室加推，认筹3万抵5万，日进百金，多重好礼。
户型：A、B座楼座热销，主推30-60平的mini公寓住宅，有46平一室一厅一卫、60平一室一厅一卫、80平两室两厅一卫户型。
优点：项目位于东部新城中心，发展迅速，规划建设成集购物、休闲、娱乐、居住为一体的城市综合体，适合投资，升值潜力大，居住较为便利。
缺点：项目属于商业用地公寓，产权只有40年，较之一般住宅的70年产权，时间价值少一半左右；公寓每层南北向皆有住户，北方采光条件较差，一层16户人员较杂，公寓物业费一般高于一般住宅；
购房建议：项目位于高新区核心地段，周边人口稠密，企业较多，适合选作投资。项目户型小，总房款相对较低，也适合年轻人用作过渡性住房。但商业用地各项费用高，产权短，也是应该考虑的因素之一。

销售状况：目前3栋楼即将封顶。面积为85-138平米两室三室户型，均价6400元/平米，全款享200元/平米优惠。
户型：二期项目采用点式风格布局，尽最大可能减少公摊面积，整体户型设计功能合理，布局力求完美，共用墙体多，符合建筑节能规范要求，达到住建部AA级示范小区标准。
优点：二期项目三栋高层沿街而立，采光和交通条件较好，且位处王官庄成熟片区，周边济南大学人文气息浓厚，市立五院、儿童医院等医疗设施齐全，公共交通较多，由济微路可方便到达经十路交通主干道，交通便捷。
缺点：项目旁边居民小区多，上下班高峰时段容易堵车，方便生活的同时也影响交通。
购房建议：项目为村改房，目前五证还没有齐全，所以不能贷款。位于王官庄成熟片区，周边配套成熟，单价相对较低，性价比较高。

销售状况：一期以三室和四室为主，主力户型为100-108平米黄金小户型，9号楼新房源在售，户型面积为108平米，170平米。毛坯房均价6700-6800元/平米。100-170平米湖景豪宅，起价6650元/平米，均价7600元/平米，仅限10套，送1500元豪装，最高优惠26万元/套，全款96折，按揭98折。
优点：户型齐全，布局流畅，功能合理，充分体现以人为本的精髓所在。属于东部综合体，量体巨大，周边公交、高速线路四通八达，出行方便。
缺点：周边大型厂区较多，空气质量会受到一定影响。目前交通不是很便利，没有公交车直达，只能在大寨路下车然后走过去，大概需要15分钟时间，后期可能会通两辆公交车。
购房建议：项目位于工业北路王舍人镇政府对面，7000元的均价以及品牌开发商的信誉号召力让项目十分抢手，但周边空气质量不太好，对周边环境及空气质量要求较高的购房者还需多加考虑，但社区本身景观绿化较好。

销售状况：项目7#、3#楼开盘热销，新房源户型80—105㎡，开盘两周内签约即享500元/㎡优惠；全款96折，贷款99折；交房前三个月内无条件退房。
户型: 户型选择齐全，79.67-97.34平米两室两厅一卫，104-105平米和138平米的三室两厅一卫，方正合理，南北通透，保证充足的采光和流通性。有些户型是眀厨暗卫，卫生间干湿分离，减少潮湿度。卧室设计有南北朝向，也有双朝南，南向主卧临近大面积飘窗，保证充足采光和空气流通，居住舒适度高。南向客厅的位置设计的很好，有大空间阳台，保证私密空间。
优点：社区规划是占地640亩，是非常大的项目。整体规划非常优美，将来各种商场、娱乐、学校等等将来会非常完善，发展潜力非常大。
缺点：项目北临经十西路，与槐荫区政务中心相对，周边的生活配套目前还不完善，出行交通不是特别方便。社区位于济南西部，偏离市区，交通出行比较费时间。
购房建议：大社区将来发展潜力非常大，但是目前周边的生活配套目前还不完善，另外社区位于济南西部，偏离市区，没有车的购房者慎重考虑。

销售状况：户型面积133-162平米观景楼王抄底价，目前133平米、162平米样板间对外开放，预计2013年5月交房。 优点：小区卫生很干净，看起来有现代味道，建筑外立面颜色很有特色，充满了时尚气息。项目营造独具特色的“中国韵?动生活”，绿化不错，有不少健身器材，打造区域内高尚生活品质社区。 缺点：三期位于市区繁华地段，但由于地处堤口路，周边过往车辆很多，上下班期间交通不是很通畅，纬十二路北段路况相对较差，社区还临近火车道，对居民的睡眠略微的造成了影响。 购房建议：项目从交通方面、配套方便看都已经做到非常完善，不过在社区门口附近有火车道，空气质量不太好，下桥位置的道路比较破乱，行驶起来不是很顺畅。

销售状况：项目御湖华宅均价7200元/平米，赠1500元/平米装修，主力户型95-138平米。在售房源为92-101平米二室、102-153平米三室、179-181平米四室。60-80平米稀缺准现房沿街旺铺，6月住宅集中交房，抄底清盘，一期车位同步发售。
优点：项目价格便宜，性价比优。较之于周边楼盘价位有优势，并且送精装修。频临经十路，交通便利，短时间内不会堵车。
缺点：周围配套设施还不完善，如超市，学校等未来何时投入使用还未可知。目前附近还没有通公交车，虽说未来公交站点将设置到此处，就目前而言，还需等待。
购房建议：项目属于品牌地产，目前不少楼座已经完工，虽然项目距离市区较远，如果自家有车，经十东路的便捷交通让这段距离完全不成问题。

销售状况：项目89平米和108平米的样板间已开放，其余房源全款享200元/平米优惠，商业贷款可享100元/平米优惠，公积金贷款可享50元/平米优惠。特惠房起价6650元/平米。二期88-141平米新品房源开盘热销，小高层均价8700元，高层均价8000元。在售东区1-2号楼即将清盘，为26层高层，两梯四户，购房9折优惠。
优点：海信慧园由海信地产开发，品牌有保证。紧邻济南国际会展中心，属高新区核心区域，升值潜力巨大。社区绿化率高达40%，环境较好。周边成熟社区比较多，附近基础配套比较齐全。
缺点：周边交通线路较少，有138路、150路公交车，上班可能会有些拥堵。另外大型医院距离项目较远，能够满足住院治疗条件的医院配套不足，这一点还需要以后逐步完善。
购房建议：项目属于海信地产在济南投资建设的第一个楼盘，品牌效应比较有说服力。位于高新区核心，未来升值潜力也被许多购房者看重，另外比较完善的周边基础配套，让购房者不用以后的生活担心。不过虽位于高新区的核心地段，但距离市中心还有一定距离，若购房者在市区工作且不方便买车则需要多加考虑。

销售状况：在售房源以大户型为主，户型面积102-160平米，全款96折，贷款97折。2、4号楼起价6888元/平米，均价7600元/平米，3、5号楼办理会员享3万抵5万的优惠。
优点：项目位于二环南路与济微路交叉口东南，对面即为济南大学，紧邻大学仕广场入口，增设雾森系统体验区，水经净化以雾态释放，有利于改善周边环境，这在济南楼盘建设上是首创，此属于王官庄片区，周边社区商铺林立，生活配套设施非常完备。
缺点：项目位于二环南路与济微路交叉路口，距离市里稍远，二环南路交通和卫生环境状况有待改善，对面为学生众多的济大西校，旁边为东岳汽车集团，行人和车辆较多容易堵车。
购房建议：项目东临济南大学，浸染大学人文风脉积淀。周围配套丰富全面。但是户型以大户型为主，对于想选择小户型的购房者有一定的局限性了。

销售状况：由20栋高层、电梯花园洋房组成，包括85-180平米舒适两房、经典三房、豪华四房多种户型。130-170平米的花园洋房在售，起价7200元/平米，均价7800元/平米，项目高层房源售罄。
优点：尚品清河成熟板块配套，畅享优质生活，项目周边交通完善，生活商业配套齐全，丰富公交线路便捷出行。项目耗巨资打造1300米的坡地景观带和两组团内中心绿地“两园”，高达45%的绿化率置身绿色。
缺点：目前位于济南的的偏北部，位置接近济南的北边缘。离火车道太近，容易造成噪音污染。目前正处于绿化阶段，造成社区面临街道道路比较狭窄。
购房建议：项目属洛口片区，适合在附近工作的置业者选购，但距离市中心较远，且离火车道较近，有噪音污染。

销售状况：新房源即将推出，户型面积约为90-140平米，目前接受预约咨询，具体开盘时间待定。
优点：项目紧邻国际会展中心，属高新区较为核心区域，升值潜力巨大；小区绿化率为40%，居住环境较佳。周边有众多社区，居住人群较为集中密集，配套较为完善。沿街商铺涵盖生活必需的各方面，康虹路上还有社区医疗机构和菜市场，可满足生活必需。齐全的配套是在此片区其他楼盘无法比拟的。
缺点：项目位于舜华北路，周边交通线路较少，只有138路、150路公交车。
购房建议：项目属于成熟社区，位于国际会展中心北300米，周边有海信慧园、汇展香格里拉、莱茵小镇、新东方花园，生活氛围浓厚，配套齐全，周边生活配套较为全面。不过项目虽位于高新区核心地段，但距离市中心还有一定距离，若购房者在市区工作且不方便买车，此楼盘需要多加考虑。

销售状况：项目二期商铺现房销售，商铺面积在64-400平米，产权年限为70年，均价15000万/平米。项目在售房源为135-240平米高层和复式，均价7200元/平米，买即享受95折优惠。
优点：项目是一个漂亮的水景地产和宜居生态地产，交通便利，驱车至市中心和机场均需15分钟车程，距济南市新政务中心、奥体中心约6公里，115、116、301、302、历城公交等可直接到达。良好的山水环境，便利的交通，决定了项目入则繁华出则宁静。项目制定有独有的物业管理企业标准，形成了标准化的管理运作模式，为住户提供完善周到的物业服务。
缺点：项目紧临经十东路和绕城高速东环线，这里的交通压力日渐增强，堵车次数日渐增多。而随着未来的发展这里也将会变得人流更密集，成为一个新的闹市区。晚上灯光较暗，不利于夜晚出行，需加强小区的保安。
购房建议：项目央企开发商，品牌口碑好，质量有保障。紧邻凤凰山环境好，运动健身资源丰富。地处经十东路，交通便捷，只不过距离市里较远，不方便在市里工作人们购买。

销售状态：项目7号楼已开盘，2013年年底入住，目前仅剩99平米户型。2号楼起价6600元/平米，5月26日开盘，交2万抵3万，认购即赠5000元会员卡。
户型：户型面积69-115平米之间，从一室到三室满足不同需求的客户，不过户型多数不是较为方正，A1户型带有南北阳台，增强采光和通风。A2户型虽说为南向户型，但为全明户型，尤其客厅带有较大阳台，全面提升室内采光效果。B2户型专为年轻人量身打造，居住舒适度较高，非常适合年轻二人居住。B5户型户型不够方正，客厅具有北向阳台，两个次卧带有飘窗弥补采光度。
优点：项目地段非常好，位于经十路沿线，享受济南商圈繁荣、便捷交通，建成后将为济南城市白领工作、居住带来最优生活。周边配套非常完善，学校、超市、商场、医院都非常齐全，尤其医疗配套就在周围。
缺点：项目位于经十路，行驶车辆比较多，对于上班的住户来说上班可能会出现交通拥堵。
购房建议：项目周边商场非常多，银座、沃尔玛都在附近，生活必需品能够得到满足。

销售状况：特价房6900元/平米，仅余一套。在售房源为50-83平米小户型，均价7500元/平米，全款97贷款98折。
户型：项目主推60-90平公寓式住宅，价格相对较低，对于既想低价买房又想在繁华区的年轻人来说正合适。80平米的空间可以改为两室一厅一卫，户型较为灵活，能满足年轻个性选择。
优点：相对此片区其他酒店式公寓，首付较低，且按揭贷款有10、20、30年不同选择，方式较为灵活；位于高新区商住核心位置，可投资可自住；商业住宅不限购，适合年轻人做过渡性住宅。
缺点：项目为酒店式公寓，属商业地产，产权50年少于一般住宅；现消热房源大部分集中在北向，采光条件较差，南向房源较少；公寓户型选择少。
购房建议：项目周边配套较为齐全，属高新区核心地段，适合在高新区工作且急需买房的年轻置业者或手内有较充足资金的投资者。项目一层10户以上，产权50年，不适合用来当长期住房。

销售状况：项目户型从130到500平米不等，准现房在售。137平多层复式均价8780元/平米；260-360平米联排别墅均价10800元/平米；130-180平米叠加别墅均价8780元/平米。
优点：项目是原生态大自然与西部新城中心城市生活文明的一次交汇，是西方建筑文明与中国传统景观文化的一次完美邂逅，是未来极有可能不会再有的纯粹原生态城市别墅社区。
缺点：距离市区挺远。
购房建议：项目采用高端管家式服务体系，得力房产的最新扛鼎巨作；户型选择多样，受众人群比较广；离地铁较近，建成后交通情况会上个台阶，停车位较多，基本能满足业主。