CBD区域是国际大都市经济发展不可撼动的骄傲,对济南来说亦是如此,济南CBD堪称房地产市场的“新贵”,鳞次栉比的高层建筑被赋予新内涵:荟萃城市精华的济南CBD正以蓬勃之势,展现着该区域乃至整个城市的荣耀,书写着CBD从概念到现实的变迁。笔者发现,自济南CBD规划正式出炉,周边楼盘量价齐升,“泛”CBD区域内新盘迭出,热销势头使CBD相关区域成为济南楼市的新亮点。

  东部楼盘借光CBD 新房、二手房涨势明显 

  据悉,2015年11月公布的《济南中央商务区城市设计》,初步确定济南CBD西至文博西片区、东至奥体中路、南至经十路、北至工业南路,面积约3.3平方公里,规划建筑面积800万平方米;辐射区东至奥体中路、西至浆水泉路、南至旅游路、北至工业南路,面积10.2平方公里,规划建筑面积2000万平方米。笔者调查发现,该规划出台后,周边房价便已借光CBD,开始水涨船高。

  “CBD确实给周边楼盘带来人气和成交量,目前房价集中在12000元—15000元/平方米,已根据房企自身情况上调了2%—5%。”经十路某一改善型楼盘的置业顾问认为,将来该区域会入驻重点企业近500家,大大方便业主生活,因此在该片区买房或租房的前景十分明朗。

  “半年来二手房成交价格每平方米上涨近千元,成交量稳步上升。”某不动产置业专家告诉笔者,包括鲍德现代逸城、三箭平安苑、文博家园等小区的文博片区涨势明显。另外,近日来,济南中央商务区旧城改造项目货币化补偿开始集中签约,让济南东部不少“准拆迁房”成为争相入手的热点。

  “泛”CBD项目“补漏” 改变楼市新格局

  作为CBD“辐射区”,无论新老楼盘、住宅还是商业,都在“搭车”CBD,不在规划范围内的楼盘也打起“直线距离CBD多少千米”的概念。笔者采访中,周边多家楼盘负责人都对未来预期抱有信心,认为其配套为现代高端服务业,好房子自然也会吸引有实力人群来买。鑫苑鑫中心主打“紧邻CBD中央商务区”,面向二次置业的改善型客户,配套成熟交通便利,其法式小高层月销100多套,售价、销量都在稳步增长。

  “从长远看来,‘泛’CBD地区与CBD的发展不会很均衡,它会一直处于辅助与补充的地位。”业内人士认为,它的房产品、客户群、行业构成均与CBD有所区别。如果把CBD做成唯一、独立性的地点,一旦交通、住宿、商务活动过于集中,会带来不少城市问题。因此,CBD确实需要这样的区域做补充,如果在济南能有几个点来分散,也是让周边区域享受其现代配套,使客户资源能分散,有利于城市区域均衡发展。

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