一张白纸好作画,要作就作最美的画。最美小城要以人为核心,智慧生态,绿色环保,安全舒适,宜业宜居。

  都市女报记者 李永 魏杰 蒋之光

  这是一个赶超跨越的故事,这是一片禀赋天成却又只争朝夕的热土,这里正把未来照进现实。

  10余年前的孙村人没有想到,这里的庄稼地会变成全国先进的产业园区。现在的孙村人也没有想到,全市的五个“次中心”之一将在这里崛起。在不久前召开的全市工作务虚会上,孙村片区被赋予新的使命,成为新的焦点。

  时间退回到2016年春节前几天,刚成立的高新东区商业发展中心的同事们一早赶赴新岗位,位于孙村的华昱大厦办公楼尚未通电,冷清如同外面的街道。通知物业后,灯光遽然亮起,被照亮的,还有高新东区的新格局。

 志向未来

  高起点“为难自己”,走在产城融合前沿,打造梦想之城

  2016年12月23日的济南,雾霾散尽,阳光直驱而入。城市的“生长”并未因冬季的到来而停止,在孙村彩虹湖东侧的一处建筑工地上,厚重的土层被大型机器挖掘开来,高新东区百联奥特莱斯广场正在火热建设中。

  百联奥特莱斯看中了这里的区位优势和发展潜力。高新东区位于济南市区东部,与章丘区搭界,总面积约110平方公里,包括孙村、两河和庄科三个片区。这里好山好水,自然条件优越。紧邻济南绕城高速、济青高速、济莱高速,区内有经十东路、世纪大道等交通干道,距离济南国际机场约30公里,距离济南新东站约10公里,交通条件便利。作为衔接济南主城区与章丘区的纽带,孙村片区还在争取成为轻轨、BRT等公共交通系统的重要一站。

  说起发展潜力,展现在百联奥特莱斯等投资商面前的高新东区规划,是一幅全国乃至全球一流的画卷。

  2005年11月,市委、市政府决定将孙村镇和大正科技示范区整建制划归高新区代管,成为高新区东边最大的片区。正是以这里为核心区域,高新东区扩容到了110平方公里。高新东区不缺产业,以信息通信、数控装备、能源装备为主的智能装备城,以生物制药、质子治癌、医疗器械为主的生命科学城已在此耕耘多年。然而,商业配套落后、基础设施薄弱成为制约该区域发展的关键因素。曾经,园区里不少企业的工人要往返几十公里上班。

  2016年春节前,高新东区商业发展中心成立,接到的任务是,在3到5年内在孙村片区搭建一套为产业服务、为城市提升、为发展蓄力的公共服务体系。

  然而,作为高新东区商业发展中心的主任,新上任的余兵却有一股为难自己的劲头——仅仅提供“服务”是不够的,一张白纸好作画,要作就作最美的画,他要建一座最美小城。放眼全国,高新园区的发展,已经走到产城融合的阶段。“城”不仅要为产业服务,更要具备内生性,能够在产业支撑下,和谐成长,辐射周边。放眼全球,“城”要以人为核心,智慧生态,绿色环保,安全舒适,宜业宜居。

  层次提升战略,战略鼓舞斗志,斗志铸就动力。“整合资源、全面谋划、攻坚克难,打造一个宜居宜业的现代品质新城。牵牛要牵牛鼻子,这是我们破题的关键。”余兵带领一班人,与中国城市规划设计研究院一起规划蓝图。产城融合、智慧生态、望山见水、特色品质,13平方公里的高新东区核心区域规划,拥有了“未来梦想之城”的气质。

  在不久前召开的全市工作务虚会上,孙村片区升格为济南市五个“次中心”之一。“连孙村也成了‘次中心’了?”质疑者有之,担心者有之,但高新东区人却内心笃定。

  “次中心”的定位决定了孙村片区必将以更开阔的视野、更加高调的姿态融入全市赶超跨越的发展进程中。余兵对此满怀信心:“孙村片区一定会完成市委、市政府提出的打造济南‘次中心’的建设目标,让孙村片区成为产城人融合的现代品质新城。”知遇未来

  视投资者为“上帝”,聚世界先进理念,建最好商业街区

  恰如高新东区商业发展中心的名号,商业是这座梦想之城最先落笔的一处。

  在这座现代品质新城的全盘规划中,有一份长长的招商名单。高新东区计划在未来3到5年内,孵化出以商业购物、商务办公、高端酒店一体化为目标的大型商业综合体,还有集餐饮娱乐、疗养度假为主的休闲娱乐区。

  同为招商,高新东区与别人相同的,是视企业为“上帝”;所不同的,是眼光高,甚至有些挑剔。栽下梧桐树,自然想要金凤凰。

  “一般来说,我们在一座城市只建一个奥莱,只有在济南是两家。”在山东首家纯正血统的百联奥特莱斯于槐荫区开业之际,济南百联奥特莱斯广场项目负责人王逸谈及发展战略,毫不掩饰对高新东区百联奥特莱斯广场项目的信心。除了看中高新东区的区位优势和发展潜力,百联还有一个雄心:一东一西两家,占领济南市场,让新的同类业态无孔可入。

  高新东区看中的,是百联奥特莱斯对城市商业氛围的营造和品质生活的带动。百联奥特莱斯占地250余亩,计划2017年年底开业。预计第1年的销售额在10亿元左右,3年内年销售额会超过20亿元。

  “我相信这个局面一定可以实现。”王逸分析道,以孙村为圆心,1小时车程的距离为半径,在这个圆周面积内的广大人口,不仅拥有消费能力,也有对品质生活的追求,“天时地利人和,实现目标只是时间问题。”

  同声相应,同气相求。正是梦想之城的魅力,吸引着最先进的理念和业内领先的企业在高新东区汇聚。

  在济南城市发展的新构想中,“15分钟生活圈”是闪亮的一笔。高新东区拟打造的“邻里中心”,让人看到了这种生活圈的新形态。

  以往,每建一个小区,往往会在临街的楼房配套底商,供给小区居民的普通生活所需。底商解决不了的,要靠周边的商业网点。这种随着城市摊大饼而形成的商业圈层,有优势,弊端也很明显。脏乱差、交通混乱、无序竞争、功能单一,是底商的“副产品”。被重点规划建设的大型购物中心或综合体,由于资源太集中,给消费者所带来的交通成本和时间成本逐渐增大,已经不适宜再大规模建设。城市商圈需要多中心,大型购物中心需要裂变为“业态共享、资源均衡、功能复合”的小综合体。

  瞄准“建设最好的商业街区”的目标,高新东区商业发展中心根据产业园区宜居宜业的要求,确定发展“邻里中心”型的配套模式。

  “邻里中心”项目的合作方,山东银石商业管理咨询有限公司董事长高明星认为,商业规划到了该变革的时候了。商业不仅是用来赚钱的,更是一种基础设施,也要集约科学地规划和发展。“邻里中心”就是这样的产物。

  “邻里中心”是“互联网+”的思维,个性化加主体化,根据居民需求增删服务。不单纯是商业,还包含社区服务。从买菜理发到购买服饰,从托儿到养老,从快递到休闲保健……70%居民的70%需求都可以在这里满足。该公司总经理郑利广说,一个“邻里中心”可以辐射多个小区,既现代集约,又帮助人们扩大日常生活圈,有助于社区文化建设。他们计划在高新东区布局12个到15个,每个辐射半径在1公里左右,覆盖2到3万人。到2020年以后,“邻里中心”模式会成为商业业态的主流,孙村片区将最先成为这种业态的受益者。

  新理念新形态的供给,在高新东区的每个项目中几乎都有闪光。

  “幸福,不过是一碗汤的距离。”这是学者提出的理想型家庭理念。在位于孙村片区的重汽·翡翠雅郡,中国重汽集团房地产开发有限公司总经理宋颖热情推介“两代居”:一套房子,打开门进入玄关,直接进入的是主空间,侧门打开是次空间,同时,两个空间还通过厨房作为通道。两个空间相邻而又独立,每个空间各自拥有完整的卧室、客厅和卫生间。两代人居住于此,关上门就像两套房,打开门就是一家人。

  “两代居”备受欢迎,展示了创新的魅力,反映出人们对居住品质的新需求。针对人们对高品质住房的需求,在高新东区的规划中,将围绕彩虹湖、围子山等自然条件优越的地区,主要打造低密度生活住宅。同时,还将面对不同人群设计青年公寓、高端住宅、养老住宅等多元品质地产项目。

  除了“商”与“住”,医疗、教育也是刚性需求。高新东区提出“建设最好的医院、最好的学校”。当前,诸多合作意向已经达成。

  高新区是济南城市建设的主战场、主阵地,扎根高新东区的投资方,无疑是战场上的“后援团”。如今,更多的“后援团”,正在排队准备入场。

  治享未来

  赋予城市“智慧”,项目目不暇接,“未来城”呼之欲出

  在高新东区的会议室里,到访者为这处新城的智慧城市规划而感到震撼。

  铺设地下综合管廊,推进海绵城市建设,建筑采用新风系统,实施绿色建筑,构建智慧城市管理系统,这些大手笔,在这里可以随手拈来。具体项目目不暇接:核心片区将打造智能低碳交通系统,在国内率先采用智能道路;在行人密集处设立户外喷雾降温系统;分片区设能源中心,以天然气为一次能源,产生热、电、冷的联产联供系统……一个具有“未来色彩”的智慧城市示范区呼之欲出。

  未来很精彩,未来很丰富。高新东区的未来,没有疆界。这里似乎要把最美好的城市建设细节都集于一身:以人为本,绿色低碳、智能智慧,立志将高新东区打造成拥有完善的城市配套、靓丽的城市景观、优良的环境品质、便捷的内外交通路网、超前的市政设施、特色的文体设施和舒适的慢行系统,产城人融合、宜居宜业的城市“次中心”。

  良好的生态环境和文化环境,是城市品质的高级体现。高新东区区内人口约10万,未来规划人口约40万。杨家河、巨野河、围子山是孙村片区中3处自然景观,将构建两河连一山、一湖映多点、共享织绿网的开阔空间,打造山体、湿地、滨水、文化等多类型公园体系,营造山、河、湖等景观长廊,推行山水怡情的全民健身计划。

  新城不能成为文化的沙漠。高新东区加速推进彩虹湖畔文化中心的落实。按照计划,要在彩虹湖东侧着力建成文化中心、会议中心、体育健身中心、创意坊等一系列人文项目。与周围城市区块融合为完整的文化科技生活圈,成为文化新地标。

  ……

  “城”之成,不只在于满足眼下的需求。为了更好地提高城市品质,进而提升市民的生活品质,2015年济南市确定了“打造四个中心、建设现代泉城”的战略目标。很多人没有想到,这个战略目标这么快速地落实为一个个新目标、新行动,这是济南的新速度。

  又一个新春将至,那个上任新岗位尚未通电的早上,转眼将成为1年前的事。规划图前,高新东区商业发展中心主任余兵已经向意向投资者做过无数次讲解,从理念到规划,从设计到功能,从立项到执行。对来高新东区的投资、就业者说,这处新城,在城市建设上将领先数十年。

  未来已来!

  单宝珠

  “高”与“新”这两个字,常常给人高冷的感觉,或者说有点高不可攀。然而,高新东区给我们最大的感受是,既高大上,又接地气,让人心里暖烘烘的。他们的眼睛是亮的,说话做事闪耀着激情的火花。

  “我们的规划和建设世界一流,每次介绍都是心灵的震撼,也总能得到参观者的共鸣。发展空间太好了,三五年后会是济南最好的地方。我们很多人都想把家搬到这里。”高新东区商业发展中心的甘女士陪同我们采访奔波,多次这样感慨,自豪感由衷而发。实际上,“高新东区商业发展中心”不仅是发展商业,还有文体、娱乐、教育、医疗、社会公共管理等一系列统配套服务。高新东区位于济南市区东部,总面积约110平方公里,与章丘区搭界。以“智能装配城、生命科学城、齐鲁智慧谷、齐鲁创新谷”为产业核心,除此以外的城市规划、发展与管理运营,都由“商业发展中心”负责。

  “辐射高速路1小时经济圈”、“打造15分钟生活圈”、“构建全球先进的商业模式”、“告别‘哪里堵说明哪里繁华’的错误认识”……走进高新东区战略合作伙伴百联奥特莱斯、重汽翡翠雅郡、山东银石商业管理咨询有限公司等,我们感受到了同样强大的气场。在即将迎来又一个“经济最困难一年”的时刻,这样的发现,殊为珍贵,也一次次感染着我们。

  这样的信心因何而来?

  他们的梦,放飞得很高,内容非常精彩。手握“产城融合”这张最靓丽的牌,把握济南城市“次中心”定位机遇,打造未来创智新城,这里的地位,登上了全市发展的制高点;从源头规避城市病,系统性塑造现代品质之城,这里的规划,走在了全国最前沿;推动低碳环保、智能生态城市化建设,真正“以人为核心”建设管理城市,这里的起点和标准,居于世界一流。

  他们的行动,一招一式很有新意,总给人眼前一亮的感觉。济南市提出“打造四个中心、建设现代泉城”的战略目标,高新东区找到了新感觉,瞄准了发展新方位。对标先进,向苏州工业园区等取经学习,冲破思想藩篱,融会贯通,实干争先。新理念新思路,新规划新办法,新业态新生态,看看这里关于城市发展的一份份规划、任务清单和业绩表,就会明白,他们没有躺在区位优势和产业优势上睡大觉,没有“木格张”,而是创新创业,争先进位,精明发展。这背后是制度的力量,是解放思想的力量,更是提升境界的力量,责任感和使命感爆棚。

  建设国家高新区,是国家在推进科技体制改革、深化改革开放和社会主义现代化建设进程中做出的重大战略部署。20多年里,全国高新区的建设一直在谋求破题:最早是建在城乡接合部,后来又远离市区,集中发展产业,摸索来摸索去,终于确定产城融合为主攻方向。

  产城融合,就是产业与城市融合发展,以形成产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。城市化与产业化要有合适的匹配度,节奏合拍,规模适度。如果仅仅从发展经济的角度讲,产业是基础,城市是保障,“城市”是为产业提供配套服务的;如果从社会发展的更高视野来看,城市是基础,产业是保障,产业为城市提供支撑。显然,高新东区的产城融合,属于后一种。这里不靠卖地求业绩,而以科学发展为圭臬,一派崭新气象。这样的产城融合,真正做到“以人为核心”,既服务区域内的产业、居民,又辐射周边,吸引投资、就业、居住和消费。能够避免高新片区成为孤岛,摆脱新区“空城”的覆辙。这不仅是“高新片区新模式”,更“接通”了新型城镇化道路,有机融入全市发展大框架,在全市城市新布局中发挥关键作用。

  城市建设系统而精密,任重而道远,唯有不忘初心,方能坚定前行。高新东区将成为一个全新的、现代化的“次中心”。如果顺利实现,这里一定会成为最美、最宜居的小城之一,成为高新区和全市发展的一个示范窗口,美好蓝图实在令人眼热。

  高新区“建设世界一流高科技园区”,全市赶超跨越发展。风云际会,趁势而为。思路和方向对了,难题总会有解,美丽画卷必将绘就。站在高起点上,奔向新坐标,对这片热土来说,未来已来!

  由此,我们读懂了高新东区人的这种自信。