新浪乐居讯 2016年最后一周,济南楼市再次迎来大事件:限购升级、预售门槛提高……在此影响下,上周新房网签量降到3000多套,日均网签为476套;两个纯新项目开盘共1868套新、房源入市,去化超7成;11万平面积获批预售,多为地下车库;章丘撤市设区后迎激烈土拍,鹊山主题乐园或2020年开业……

  中海华山珑城依然拔得头筹  

上周济南新房网签排行榜上周济南新房网签排行榜

  2016年的最后一周,中海华山珑城蝉联济南新房网签冠军,网签量为136套。中新国际城和海尔云世界分别以121套、93套的成绩位列二、三位。

  此外,重汽翡翠雅郡、绿地城、中海国际社区、绿地国际城等也榜上有名。

  受济南限购升级的影响,上周的新房网签成绩比前一周有一定幅度的下降。但总的来说TOP榜的含金量并不算低,这也为2016年画下了一个圆满的句号。

 搭上末班车 俩纯新项目入市

上周济南开盘入市项目上周济南开盘入市项目

  上周济南共有两个项目搭上2016年的末班车开盘,且全部为纯新项目,共推出1868套新房源,去化超7成。

  其中位于西客站片区的龙湖水晶郦城在12月26日首次开盘,推出14栋楼共1260套新房源。此次开盘龙湖水晶郦城推出的新房源主要为11层的小高层,集中在97-130平的三室,均价约10500元/平;高层均价约8300元/平。在品牌优势、西客站地理位置、便捷交通等众多因素影响下,该项目首次开盘便售完。

  位于张马屯片区的恒大悦庭在29日实现开盘,该项目为恒大城三期,共推出608套新房源,全是高层三室户型,实行一口价11498元/平。

  章丘迎激烈土拍 鹊山主题乐园或2020年开业

  12月29日,章丘区8宗土地挂牌截止,这是章丘撤市设区正式挂牌后首次土地成交。其中位于世纪大道以北、明堂路以东的两宗地受到房企争抢,包含荣盛、和昌、碧桂园等品牌房企。最终经346轮竞价后,道通置业以10.87亿元斩获,楼面价达到了2928元/平,溢价率超110%。  

12月30日济南土拍情况12月30日济南土拍情况

  12月30日,济南迎来2016年的最后一次土地成交,包括鹊山片区在内的7宗共1027亩土地迎来成交。其中,位于鹊山片区的5宗共计约1007亩土地最终被中弘以72566万元拿下,住宅用地的楼面价最高达到1363元/平。

  根据规划及监管协议,其中的娱乐康体地块上将建主题乐园,且需在2017年8月1日前开工建设,在2020年国庆期间开业。

  此外,位于历城区七里河路以东的10亩商服用由38573239竞买人摘得,楼面价3122元/平;位于历下区龙泉山庄的插花地块最终由17255470竞买人获得,用途为道路用地。

  上周恒大多项目地下车库获批预售  

上周济南获得预售证项目上周济南获得预售证项目

  上周济南共有4个项目获得预售证,获批面积共约11.85万平,其中有3个均为恒大在西客站项目,且多为配套的地下车库,无住宅项目。

  由于12月26日济南出台新政策,提高商品房预售门槛:规划12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。受此影响,上周济南预售证获批住宅项目为零。

  济南限购升级后新房网签下降  

上周济南新房网签上周济南新房网签

  上周,济南新房共网签了3333套,环比减少了1210套,下降了26.63%。其中新建商品住宅网签了2154套,环比下降为18.4%。

  12月26日晚间济南限购升级,堪称济南史上最严限购令。由于政策发布之日起执行,这给很多准备网签的购房者来了个措手不及,很多不满足条件的外地购房者被迫停止网签,这导致上周的新房网签数量大幅下降。

  济南限购升级的同时,济南也加大了对预售证的管控力度,这意味着接下来的时间里开盘加推的入市房源或将减少,再加上很多购房者购房条件受限,未来济南新房网签量或保持较低的水平。

  数据来源:济南住宅与房地产信息网、济南世联行、克而瑞济南