楼市盘点 错过了17年热盘这2个纯新盘在等你

2018-01-10 18:19:50|来源:新浪乐居
摘要| 16、17年,济南房价可以说是一个质的飞跃,在调控政策的密集作用下,房地产市场也是发生了重大的变化,无论开发商还是购房者,无不密切的关注着市场的走向。政策变换、房价涨幅,有人欢喜有人忧。

  16、17年,济南房价可以说是一个质的飞跃,在调控政策的密集作用下,房地产市场也是发生了重大的变化,无论开发商还是购房者,无不密切的关注着市场的走向。政策变换、房价涨幅,无论是买房、卖房还是租房者,有人欢喜有人忧,多个项目出现开盘即售 罄的状态。16年7千还能买的到位置交通不那么占优势的项目,17年底要到一万二才可以买到,以100平为参考,每平涨5千,转眼就是50万的差额。相信很多身处本地的人们已经深深的感受到了。直到17年临近尾声,房价才算是日趋平稳,区域价位最高的依然是历下区。

2017济南新房房价走势2017济南新房房价走势

  调控升级 供需差距大

  4月19日最严楼市调控政策出台,限购限贷加限价限售,济南房地产市场调控政策前所未有地严厉,外地人买房首付变成了6成,这杀伤力着实不轻;后续在二线城市“抢人大战”背景下,对外地本科生放宽条件:社保缴满半年视为享有济南本地居民同等购房政策,首付三成即可。

  2017年,可以说是不寻常的一年,很多项目都是说不愁卖,个别开发商采取饥饿营销的方式,少开多次,项目预售证一下来紧接着就通知开盘,开的低调,很多热盘开盘即售 罄,每次开盘就是一次抢房大战,多个项目半夜认 筹、开盘,无疑给购房者的买房路增添了一个小插曲。

  房少客户多,再也不是置业顾问追着你买的时代。“全款的往里走 按揭的不要堵在门口”这种说法让很多购房者感同身受。很多项目即使不要求全款,也会在首付上做限制,3成首付的会有所被忽略,直到年末才有所缓解。

  楼盘拒绝公积金贷款或被停网签

  2017楼市信贷收紧,济南首套房利率不断上浮,加上少数房地产开发企业在销售商品住房时阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,增加了购房人购房成本:公积金贷款首套房利率3.25%,而商贷首套房上浮10%后为5.39%, 贷款100万,按揭30年,每月等额本息还款的话,纯公积金贷款比纯商贷利息要少45.25万。进入11月,只有先办理公积金贷款楼盘准入才能开通网签系统,对存在阻止或变相阻止使用公积金贷款,情节严重的暂停网签。

  线上开盘 时效快去化率高

  进入2017年楼市下半场,迎来传统的“金九银十”,开发商推盘节奏加快,热点项目开盘售 罄成为常态,摇号、线上选房等一系列线上开盘系统入市,科技助力开盘,一部手机+稳定的网络搞定全部,效率高、节约时间、节约成本,也没有普通开盘现场的混乱,去化率高达96%以上,可以说是在创造着另一个奇迹。

  供应量下降 土地储备万达、碧桂园、万科最为充足

  据统计,2017年1月至12月济南商品住宅市场供应66.36万平方米,成交69.85万平方米,供应量较去年大幅减少,成交均价直线上涨,同比增长23.38%,土地成交158宗(包含2016-G127),总计成交面积5966818平米,折合8950亩,其中居住(含商住混合)地块92宗,共计4297164.5平米,折合约6445.74亩。整个2017年,济南市卖地收入共计911.25亿,其中万达、碧桂园、万科土地储备最为充足。

网签数据

  关注度来电量 龙湖春江郦城最为瞩目

  据济南乐居楼盘数据监控中心统计,2017年度,关注度、来电量最高的当属历城区的龙湖春江郦城,关注度前10的项目中,历城区占据60%,下半年,备受关注的济南万达城项目也即将首开。今年以来,无论是土地供应还是住宅入市数量,历城区都远远高于其他区域,历下、市中这两个教育资源占优势的区域受房价等因素影响,2017年较为平缓。

2017年项目关注度来电量排行榜2017年项目关注度来电量排行榜部分项目具体状况如下:

  龙湖春江郦城项目正位于济南东部发展的核心轴上,位于东部新城的中心区域,南靠经十路,西靠韩仓河。从交通上来说,春江郦城项目拥有经十路与世纪大道双主干道,1 月3 日加推12/15/16#楼,共252 套房源; 12#楼,共108 套,18 层,3 个单元,1 梯2 户,户型为115 平米三室(108 套);15#楼,共72 套,18 层,3 个单元,1 梯2 户,户型为131 平米三室(72 套) ;16#楼,共72 套,18 层,3 个单元,1 梯2 户,户型为131 平米三室(72 套);成交价格约:115平米三室14299元/平米;131平米三室14999元/平米。
  力高·澜湖郡位于天桥区东宇大街和清河北路交汇处北500米,开发商为山东力高江浩房地产有限公司,投 资商为力高(中国)地产有限公司。力高地产作为上市港企,进入济南十余年来,先后开发力高假日丽景、力高盛世名门和力高国际等品质楼盘,深受业主信任和市场认可。
  海信九麓府位于济南西二环与北二环交汇处,总建筑面积约80万㎡,融合住宅、商业、办公等多种城市功能于一体,预计2月份加推2#。
  中海国际社区项目北靠南二环路,由市区沿阳光新路(原郎茂山路)可直达。目前住宅和公 寓均有房源在售,在售住宅为C4-2#楼,建面约130平。在售公 寓为C3地块7#、8#楼,建面约37-72㎡,平层和loft公 寓,南向公 寓起价9100元/㎡,北向公 寓起价大约7000元/㎡。另外项目后期将加推C1/C2地块洋房,具体时间不定。

 2018年伊始 这些纯新盘将入市

  错过了2017年的新盘、热盘,没关系,一季度即将开盘加推的项目也不在少数,龙湖春江郦城、万科海右府、力高君御世家、中建锦绣天地依然会有所加推,还有历城、槐荫两大纯新盘即将入市:济南万达城(历城区)、蓝城杨柳春风(槐荫区),期待关注他们的同学欢迎持续关注,给项目打call。

  济南万达城位于济南历城区,位置紧邻主城区;规划有万达茂、室外主题乐园、冰篮合一馆、酒店群、大型舞台秀、酒吧街六大内容。预计首次加推靠近旅游路的高层住宅,预计加推户型建面约100-140㎡,预计交房时间为2019年年底。


       杨柳春风项目位于西部新城西客站片区,顺安路和青岛路交汇处,主力户型是住宅建面110-210平米,别墅建面298-390平米房源,开盘时间待定,小区涵盖了别墅、洋房、小高层、高层、商业综合体、高端商业街、公 寓(写字楼)等多种物业形态,现售楼处开放中。

      2017年,总归政策已经在逐渐利好,要说何时能取消限购不得而知。但是,2018年,租购并举、住房租赁正向我们走来,房住不炒的有效机制也在日益被显现,全体人民住有所居的目标正在稳步迈进,迈出购房一小步,期待未来一大步。2018年济南乐居会一直陪伴你,助你早日安家。

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