据乐居统计,2017年济南市(不含章丘)共计挂牌出让178宗土地,于2017年成交的共计158宗,成交面积超过7000亩,全年成交金额为911.25亿元。其中居住(含商住混合)地块92宗,共计约6 445.74亩。


2018年,济南将有大众关注度最高的14个纯新住宅项目入市。(不包含规划大盘项目后续地块的房源供应)。

这些新的住宅项目主要分布在哪里?都是什么类型?且看乐居小编为您盘点。


备注:项目案名为项目目前的名称,后期可能发生变化;入市项目为小编在2017年招拍挂成交土地的基础上统计,通过合作方式而获得的项目可能信息不全。

历城区:




据乐居不完全统计,2018年历城区预计将有6个纯新住宅项目入市,主要集中在新东站、唐冶、彩石、潘田等片区。由于拿地时间的不同,各项目所拿地块楼面价差别很大。


万科翡翠云山:项目所属地块为2017G066地块,具体位置为历城区唐冶新区土河以东、围子山路以西、兴元街以南,在201784日土拍中被万科以26亿元+54 945㎡安置房面积竞得,地块楼面价为9807/平。



万科唐城小区南侧项目84日,除万科翡翠云山的一宗地外,万科还最终以成交价14.52亿元摘下同样位于历城区唐冶新区的2017-G06 82017-G069两宗地块,其中一宗居住用地的楼面价为5673/平,容积率在1.6-2.2之间。


中铁城:该项目位于历城区彩石片区,包括4宗居住用地和1宗商业商务用地,于中铁在2016929日的土拍中竞得,面积为588113平,4宗居住用地的平均拿地楼面价为13500/平。根据前期规划,地块上预计将建设联排别墅、叠拼别墅和洋房等项目。


中铁城区位图

高铁黄金城:济青高铁和山东黄金联合拿下的土地,因绑定了产业引入条件,所以土地以底价成交。是唐冶今年少有的几个以底价成交的住宅用地之一。

荣盛华府2016823日,郭店地块(土地编号2016-G082)被荣盛12亿拍下,楼面价格从778/平飙升至6379/平,溢价率718%,备受房企争抢。根据规划,项目将建设15栋住宅,层高全部为1718层,共约1772户。

荣盛华府鸟瞰图

万达文旅城项目:万达在潘田片区以约66.7亿元的起始共收获了16宗捆绑地块,将投资630亿元建设万达文旅城,项目建成后,将成为全国十多个万达文旅城项目中,设施最齐全、技术最先进、最具国际化的项目。其中,11宗居住用地的楼面价在2726/平—3509/平。

历下区


历下区预计共有四个纯新项目入市。

万科东方传奇:项目为2017-G093,是万科在历下区的又一新盘。位于盛福片区,南侧为涵源大街、西侧为新宇北路、北侧为轻风路、东侧为颖秀路,原机床四厂地块,规划总建筑面积约41.83万平,以260000万元+7.52万㎡储备性安置房的代价竞得,拿地时楼面价为9040/平。该项目规划有14栋高层住宅楼,可容纳2394户。


招商雍华府:项目为2017-G0092017-G011两宗地块,由平安201731日的土拍中摘得,和招商合作开发建设,其楼面价分别为836 4/平、88 91/.

仁恒世纪花园:项目为2017-G0032017-G010两宗地块,同样由平安201731日的土拍中摘得,和仁恒合作开发建设,其中的一宗居住用地的楼面价为8346/.

万科大都会201731日的土拍中,平安摘下CBD片区11宗土地,根据此次建设用地规划许可批前公示,此次平安与万科合作开发建设2017-G0022017-G0062017-G007三宗地。该项目位于经十路以北、奥体西路以西,即CBD片区,占地62019平,其中包括两宗居住用地,其楼面价分别为9808/平、10379/平。这标志着CBD片区除绿地外首个含住宅的项目呼之欲出。

天桥区:




海信璞苑:项目为2017-G111地块,位于北关北路东侧、胶济铁路北侧原机床四川地块。面积为5037平方米,楼面价为14338/平,容积率在1-1.8之间,地块上将规划洋房、别墅等高端产品。

高新区:


2018年高新区预计仅有一个新项目入市,即初入济南的泰禾开发建设的项目。


泰禾汉峪片区项目:811日,泰禾以总价15.62亿元竞得高新区汉峪片区出让的2017-G0792017-G082017-G081三宗地块,其中2017-G08地块和2017-G081地块规划为低密度产品,两宗地的楼面价分别是12220/平和13067/平。该项目标志着泰禾“院子系”产品正式进入济南。

市中区:




万科悦峯:20161017日,万科以4.9亿元抢下八一立交桥西南角的2宗四里村城市更新用地,分别为2016-G08 92016-G090。其中,住宅地块容积率为4.0,楼面价6397/平。根据规划,住宅房源共约391户。它是万科进驻市中区的首个项目。




槐荫区:



蓝城杨柳春风:位于西客站高铁围合区,名字据传为蓝城杨柳春风,操盘方正是宋卫平的蓝城集团。据业内人士透露,地块上将建中式风格的住宅,包含普通高层和精品别墅,体量超百万方。