上半年济南热盘TOP榜出炉!快看哪个值得你PICK?

2018-07-06 18:03:12|来源:新浪乐居
摘要| 不知不觉,2018年已经过半。

  不知不觉,2018年已经过半。自楼市多次颁布调控政策以来,济南楼市平稳发展,不少的投机性购房行为受到抑制,刚需和改善型购房需求成为市场主导力量。同时,楼市的蓬勃发展也吸引了大批房企对济南楼市蛋糕的强势争夺,据不完全统计,下半年济南将有70余纯新盘项目入市。

  数据显示,今年1-6月济南市商品房量缩价涨,成交489.04万㎡,同比去年下降7.8%;成交均价为13122元/㎡,同比去年上涨8.1%。虽然价格上涨,但是购房者却显得越来越冷静。以往市场上“开盘即售 罄”的项目屡见不鲜,但现在这种情况已经越来越少,并且也呈现出分化趋势,并不是每一个楼盘都会很抢手。对于那些售价明显超过预期的房源,其去化情况并不理想。

  相比较而言,一些性价比较高的刚需房源依然备受欢迎。通过梳理上半年济南市场上热度较高的项目发现,目前热度较高的项目绝大部分为刚需盘。

  据新浪乐居统计平台数据显示,上半年济南新房项目关注度TOP10分别是:碧桂园凤凰城、万科龙湖城市之光云玺、中铁城、中海·华山珑城、恒大滨河左岸、龙湖春江郦城、济南万达城、海信九麓府、重汽·翡翠雅郡、恒大翡翠华庭。

  从区域分布上来看,东部历城当仁不让,有5个项目入榜,占据了榜单的半壁江山,其次便是天桥区,有两个项目上榜,章丘、高新和槐荫区也有项目入榜;从开发商方面来看,品牌开发商占据绝对优势。碧桂园、恒大、龙湖等大牌房企均有项目上榜;在物业类型方面,除中铁城主推改善型的洋房、别墅外,其余均为高层、小高层房源。

  

  碧桂园凤凰城西区6#楼,户型建面145㎡,价格在12500元/㎡。项目现在还有少量底商在售,户型建面138㎡-191㎡,价格在10000元/㎡-11000元/㎡。

  项目位于经十东路南侧,济南东拓章丘西进交界,新城政治与经济中心;社区配备近万平米商业中心,五星级会所,12个班级贵族幼儿园,奢华休闲与便利生活于一体。

  

  万科龙湖城市之光云玺预计后期加推新房源,预计加推5#、9#、10#、12#楼房源,预计加推建面125㎡、140㎡房源。项目目前在售1#、2#和6#楼房源,户型建面为128㎡三室和140㎡四室,均价17000元/㎡。 

  万科龙湖城市之光项目为万科龙湖两大品牌地产联合开发,产品为16-18层一梯两户设计,公摊小,得房率高,真正实现社区资源均好性。

  除此以外,小编还整理了上半年400来电量TOP10项目。一个楼盘的咨询量可以很好的体现出项目的热度,各项目凭借地段、品质、学区、配套、性价比等优势得到置业者的关注与青睐。有趣的是,该榜单上榜项目与“上半年关注度TOP10楼盘”一致,只是排名稍有不同。

  历城区作为近年来发展迅速的新兴区域,一直备受购房者的关注;受“北跨”战略影响,天桥区也吸引了一些购房者在此置业;槐荫高新和章丘由于自身优势也受到刚需购房者的欢迎。

  

  中海·华山珑城6月28日加推128、151㎡房源,为珑玺地块2#、3#、7#,共176套,成交均价约19000元-19500元/平,详情可咨询售楼处。

  中海华山项目由济南市政府全盘规划,由中国房产行业领袖企业——中海地产担纲开发建设。产品涵盖高层、小高层、花园洋房、别墅、商业、写字楼等多种形态,为济南打造“14.6平方公里世界级山湖生态城”。

  

  龙湖春江郦城6月28日推出建面82平米、108、110、118平米户型,共808套房。成交均价约16000元/平-16700元/平,详情可咨询售楼处。

  春江郦城项目总占地约27万㎡,规划建筑面积约90万㎡,属于百万级的大体量品质社区,产品面积段从80-300平米,可充分满足不同年龄段客户的多种居住需求。

  作为人生中最为重要的一笔支出,买房时要考虑的因素有很多很多。除了价格、户型、地段等常规因素外,不妨也关注一下市场上的“热盘”,也许可以为您提供一些新的购房思路。


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