8月份大量房源集中入市 或呈现“东多西少”局面

2018-08-02 09:42:06|来源:新浪乐居
摘要| 8月份大品牌集中入市,供求关系逐渐趋稳。

  进入下半年,济南楼市供应量逐渐回升,供求关系也趋于稳定。8月份正是“金九银十”传统销售旺季的前奏,大量新房源也将集中入市。目前来看,8月新房供应仍然呈现出“东多西少”的局面,唐冶、雪山片区有较多房源供应。不过,由于市场逐渐趋于理性,预计8月开发商销售仍将较为平稳,价格波动不大,甚至会有轻微回调。

 大品牌集中入市,供求关系逐渐趋稳

  今年上半年,受房地产调控等一系列因素的影响,济南楼市供应量呈现了阶段性不足的现象。不过,进入下半年之后,众多大牌房企陆续推出新盘,相对缓解了上半年供不应求的局面。加之市场逐渐回归理性,购房者观望情绪增加,因此进入八月份,济南楼市供求关系将逐渐趋于平稳。

  近日,记者调研发现,八月份万科、中建、中海等房企都有新房源推出,改善和刚需型产品均有。例如,万科山望推出100-160㎡的三室户型,万科龙湖城市之光推出建面110-166㎡的户型,价格在16500-17500元/平,中海御景台推出97㎡、115㎡的高层房源。

  从区域上来看,8月份入市新房源主要集中在东部区域,特别是唐冶、雪山等片区,这一片区新盘集中,价格也适中,适合刚需客选购。像唐冶片区的。雪山片区有中新锦绣天地项目在售130㎡、145㎡、160㎡房源,均价约15700-16000元/平,目前在售9#楼和12#楼房源,后期还有2#、3#、5#楼房源未加推。

  此外,南部也有少数楼盘供应,如市中区的博观山悦等也有房源在八月份加推,不过西部城区依然供应紧张。

  8月预计加推部分楼盘,仅供参考!

  碧桂园CLD凤凰首府预计后期首推新房源,建面为100㎡、120㎡、130㎡、140㎡洋房、小高层房源,170㎡、220㎡别墅房源,规划为精 装房源。

  中新·锦绣天地在售建面130㎡三室,145㎡、160㎡四室房源,房源分布A02地块,均价15700元/㎡,预计2019年12月31日交房。

  万科翡翠山语,带装修交付小高层耀世公开!23#、33#一梯两户建面约128平墅区小高四室产品持续销售中,均价约17200元/㎡,欢迎品鉴!另有装修叠墅产品即将面市。

  万科龙湖城市之光云玺住宅房源在售,户型建面125㎡、128㎡、140㎡房源,均价约17000元/㎡。

  中海御景台在售高层房源,建面97㎡、115㎡户型,均价15000元/㎡;在售小高层房源为26#、29#楼,建面为125、145㎡,均价16500元/㎡。项目全区带装修,规划住宅为11层小高层及高层,涵盖建面约97㎡-145㎡产品。

  绿地新里城在售B-12地块1#楼和B5-2地块1#楼高层住宅,户型为90㎡、110㎡、125㎡和140㎡三室四室,均价21999元/㎡,预计2019年11月底交房。

  八月份和七月份的情况差不多,楼盘的供应量虽然比上半年有所增加,但多数楼盘集中于四季度入市,随着市场逐渐回归理性,购房者观望态度增强,再加上7、8月份天气原因,售楼处客流量也会相应地减少,所以八月份楼盘价格也基本与七月份保持一致。

  因此,为了提高去化率增加客流量,部分楼盘可能会在开盘时适当调低价格,从目前各售楼处已披露的价格看,最低单价可以达到14500元/左右,对刚需客来说相对友好。

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