2018济南9月楼市白皮书 开盘汇总一览

2018-10-02 07:25:00|来源:新浪乐居
摘要| 据济南新浪乐居不完全数据统计,9月份共迎来20个项目24次开盘加推,推出3300套房源,与8月份开盘项目数量持平,开盘套数略低于8月份。不过9月份济南楼市网友对于楼盘的关注度还是集中在东部城区。

  楼市金九银十的号角吹响,济南的楼市也进入了楼盘密集加推期。黄金9月作为济南楼市的传统旺季,在今年显得有些成色不足,在“房住不炒”的大势之下,济南楼市稳定合理的发展已经成为未来一段时间内的主流方向。通过分析对比可以看出9月开盘数量略高于8月,8月份不少开发商不断的释放新的房源,试图要在金九银十前热热身,于此同时房价还是一路上涨,据济南新浪乐居不完全数据统计,9月份共迎来20个项目24次开盘加推,推出3300套房源,略高于8月份开盘项目数量,开盘套数略低于8月份。不过9月份济南楼市网友对于楼盘的关注度还是集中在东部城区。

  开盘加推楼盘详情解读:9月上旬房源供应还不是很多,一周住宅供应量在几百套左右。但是9月10日到16日,住宅供应达1165套,历城区供应量最高。开发商加大“金九”的冲刺力度,9月中下旬迎来一个开盘潮,推出12盘共1799套房源入市。其中中海御景台加推两次;纯新盘有5个项目,分别为历下华润置地崑崙御、高新泰禾济南院子、市中万科山望、高新碧桂园凤凰中心、市中华润置地公园九里;其中纯新盘高新碧桂园凤凰中心是奥体片区的精 装房源,首次开盘1万6,去化率近九成,市中华润置地公元九里是纯新盘,首开去化率达92%,去化率抢眼。

  从9月开盘区域来看,历城区继续占据着济南推盘量榜首,市中区和历下区平分秋色,其中华润置地公元九里、万科山望两个纯新盘位于市中区,高新区也有两个新盘入市,高新泰禾济南院子和碧桂园凤凰中心。历下区有一个新项目华润置地崑崙御。

  下面是9月开盘汇总

日期区域楼盘推盘详情电话
9.1槐荫君御世家7#均价14999元每平 400-610-8616,22286

9.5

9.19

历下万科大都会

7#均价28999元每平

10#均价29999元每平

400-610-8616,90998

9.7

9.23

市中华润置地公园九里F3A 地块的 12/19#楼、F5A 地块 8/12/13/14#楼、F6A 地块 8#楼、F7A 地块 18#楼 400-610-8616,29689

9.7

9.8

历城中海御景台21#36#均价15500元每平、17000元每平
400-610-8616,22915
9.9高新华皓英伦联邦B2 地块6# 26层房源 21000 元/平米;18 层房源23000元/平 400-610-8616,19248

9.9

9.23

历城中新国际城2#楼2单元、A09地块5#楼均价15500元每平 400-610-8616,33450
9.9高新海信·贤文中心写字楼15000元每平 400-610-8616,94661
9.9历城中新锦绣天地A02地块3#14900-15000 元/平米 400-610-8616,83751
9.16高新碧桂园凤凰中心4/11/15/20 层 loft 精 装公 寓1.6万每平 400-610-8616,67232
9.17
历城鲁能泰山7号10、14#均价15800、16300元每平 400-610-8616,85085
9.20市中鲁能漫山香墅·麓府4/13/24/31#楼均价26500元每平 400-610-8616,27209
9.21市中万科山望2#一口价19500元每平 400-610-8616,62162
9.21高新泰禾济南院子A-13 地块 1/2/3#楼均价3.5元每平 400-610-8616,62665
9.21历城万达城D11地块6#楼、D14 地块6#楼16950元每平 400-610-8616,68108
9.22历下华润置地崑崙御8#楼成交均价 24500 元/平米;9#楼成交均价 23500元每平 400-610-8616,25694
9.22历下恒大龙奥御苑 5#楼 27200 元/平米;7#楼 27400 元/平米(含精 装) 400-610-8616,80680
9.22高新高新绿城·玉蘭花园15#2.6万元每平 400-610-8616,96425
9.22历城荣盛时代首府顺推2#楼17900元每平 400-610-8616,64869
9.26
历城玖唐府21#25#均价16000元每平 400-610-8616,12058
9.29槐荫龙湖天琅约21500元/平方米 400-610-8616,47866

  10月预计有6个新项目入市,多为高端项目,主推改善型户型,其中历城区的济南桃李春风为别墅项目,槐荫区的中建锦绣首府预计首开也包含别墅类型;璟园预计首推的小高层房源多为大三室大四室;仁恒公园世纪是仁恒与平安合作开发的CBD项目,虽然有小户型但是位置的稀缺性决定了项目的高端定位;碧桂园CLD凤凰首府也是首推洋房,面积最小为140平;中铁逸都阅山项目位于高新区,价格预计19500元/平起,这样的价格仅有少部分刚需能承受得起。

      下面介绍部分热门楼盘的动态!仅供参考!

华润中心3#楼loft公 寓在售,户型为38㎡、44㎡,价格19000-21000元/㎡;同时1#、2#楼大平层公 寓在售,户型面积100-120㎡,价格16000元/㎡起。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

银丰玖玺城预计首开地块为B4地块,共16栋楼,涵盖高层和小高层房源,户型面积为95-170平米。

力高雍泉府项目整体规划为别墅、洋房、高层产品,力高•雍泉府将建设成为一个高端、低密度的温泉社区;结合自身特有的地热温泉资源,开发济南领先的养生、休闲社区;以时代格局成就泉城旅居目的地,成熟的配套,全维的业态,品质大盘必将成就人居经典!

  2018年以来,除去2月份其他月份成交量都相对稳定。2月份受春节假期影响,推盘量和成交量都较低,3月份明显回暖,住宅信息网故障缺失半个月数据成交量却依然超过2月份。4月份及以后成交量虽起起伏伏但是差距并不是很大。4月下旬到5月上旬推盘量大直接推高了5月成交,从6月开始,济南楼市开始初现理性状态,部分项目开始出现开盘当天未售 罄的局面,7月份开盘当天未售 罄的情况开始增加,8月份已经成为常态,9月份基本延续8月份的状态,市场理性之势不可挡,金九银十不“旺”。 

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