你根本不懂经济 别买股票买房子(图)

2015-07-28 16:00:15|来源:新浪乐居
摘要| 27日A股迎来单日最大跌幅,对广大股民来说只能用一句歌词来形容内心:冷冷的冰雨在脸上狠狠的拍。这么热的天,内心其实是冰凉的。

  新浪乐居讯(编辑 于文慧)27日A股迎来单日最大跌幅,对广大股民来说只能用一句歌词来形容内心:冷冷的冰雨在脸上狠狠的拍。这么热的天,内心其实是冰凉的。

  在7月20日“21世纪房地产论坛第15届年会”上,任志强在接受采访时表示未来中国房价下跌的可能性不大,但是对于未来出行的情况我们也不能莽下定论,毕竟现在一边是房地产行业在不断回暖的过程中,而另一边a股最大单日跌幅,股市行情并不乐观。看来投资买房还是买股,见仁见智了。

  下面我们一起来看一看济南有哪些房子最能保值增值。

  保值升值要素一:地段

  在房地产市场,地段好稳定性高是永恒不变的真理,而其中中心城区和成熟商圈的楼盘保值空间更大。

  商业发展成熟的地段,人口密度都会很大,但是楼盘资源有限,一直处于供不应求的局面,而区域内的土地有限,一旦开发就被长期使用,功能不会轻易改变,如此一来房子的价格就会逐步走高,所以保值空间大。

  济南商业地产发展至今,已经形成了几个比较大的商圈,比如洪楼商圈、泉城路商圈、洪楼商圈等,每个商圈都有各自的特色,区域内房子价格稳定。目前,圈内项目多的还属洪楼商圈,其他商圈项目较少,而且多数是商业项目。

广厦·聚隆广场效果图广厦·聚隆广场效果图

  广厦·聚隆广场(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)均价12700元/平米,每天推出两套特价房,首付8万起,10500元/平米起,目前优惠为:1-2#楼交5000抵20000,3-5#楼交2万抵5万。项目位于洪楼正央,为70万平米综合体,主推56-205平米户型。目前项目93平米户型已售罄,在售56-171平米的户型。项目预计2016-12-31号 1、2、3、4、5号楼可入住,物业费1.8元/月/平米。

 项目点评:

  广厦·聚隆广场是广厦在济南打造的第一个项目。一期规划建设5栋高层住宅,户型面积为52-200平米不等。项目规划有多种物业形态,包括住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等,建成后将成为大型综合标志性城市建筑组群。

  项目南至历城区政府北墙,北临花园路,西邻洪家楼西路,东侧为洪家楼南路,位于洪楼最中心的位置。洪楼商圈是济南市的副中心,是济南第二大商圈,也是济南东部的核心。

  项目具有优越的区位优势的同时,其教育环境也不容忽视。项目所在位置同时被山大洪家楼校区和山大中心校区辐射,人文气息浓厚。

  项目占尽区位优势及教育优势,也有不足之处,项目所在地人流量大,交通容易拥堵。

  目前广厦·聚隆广场正携手新浪乐居进行91乐居活动,对购房者来说,只要花9.1元成为会员,就能享受9元滴滴车券、购房就返910元、千元装修礼包、专属房价顾问多重优惠。 

  咨询电话:400-606-6969 转 36893

悦府·保利海德公馆三期效果图悦府·保利海德公馆三期效果图

  悦府·保利海德公馆三期(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)项目毛坯均价10500元/平,精装 14000元/平,目前优惠5千享一口价,在售楼座1#、4#主推面积106平米、139平米,主力户型为小三室,项目公摊为20-21% ,物业为2元/平方/月,预计2017年年初交房。

  项目点评:

  保利地产已在济南开发了多个项目,保利大明湖、保利芙蓉、保利中心等,口碑一直不错,且最近为纪念世界反法西斯战争70周年,保利地产举行了国防兵器展,其口碑和品质更是深入人心。

  保利海德公馆项目现已开发至第三期,项目所在地距离洪家楼仅2.5公里,位于洪楼商圈辐射范围之内,区位条件优越。

  项目最大卖点是学区,社区内部自建幼儿园,并与历城二中签约,孩子上学方便,而且项目距离山大洪楼校区较近,孩子可以从小在名校的熏陶下成长。

  户型方面,项目户型面积在95—165平米不等,双核全明,布局考究,更适合改善型居住人群,彰显豪宅品质。

  》》咨询电话:400-606-6969转39563

路劲·东城效果图路劲·东城效果图

  路劲·东城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)项目于5月16日5#、6#楼开盘,开盘价格7800元/平米起,3楼中间户的成交价格约8029元/平米,较好楼层的实际价格约8700元/平米,均价约8500元/平米。项目绿化率35%,物业费 0.85元/月/平米,预计在2016年底交房。

  项目点评:

  路劲东城位于二环东路与北园大街交汇处西南角,处于北园商圈、洪楼商圈、滨河新城三大商圈咬合地带,城市未来发展黄金轴线,地理位置优越,升值潜力巨大。

  从楼栋位置来看,5#、6#位于整个地块的最北侧,临近北园高架,免不了有噪音污染和灯光污染,但是这两栋楼南向没有遮挡,采光和视野都比较好。

  路劲地产发展20年,开发项目近50城,总结了各种户型的优劣势,现已开发了第五代产品。路劲·东城的户型设计结合了路劲御景城项目的设计理念,把济南人认可度高、适合济南气候和居住习惯的户型升级后用在了路劲•东城,户型通透与采光极致呈现。人性化布局,方正实用,主要房间均为南向,项目户型设计的最大优点是通风采光效果好,室内可容纳更多阳光。路劲·东城此次开盘户型有83平米、91平米的两房,104平米、110平米、120平米、126平米、136平米的三房,可以看出户型以刚需偏舒适型人群为主。

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鑫苑·鑫中心效果图鑫苑·鑫中心效果图

  鑫苑·鑫中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)已于6月27日加推1#楼西单元和2#楼,户型在85-135平米,共206 套,均价9800元/平米。

 项目点评:

  临近三大热区,区位优势明显,升值潜力大。临近济南洪家楼商圈、高新产业新城、奥体文博片区三大热区,升值潜力巨大。 同时,还位于山大大学(洪家楼校区)的辐射范围之内,人文环境良好。

  项目周边配套齐全,农业银行、工商银行、银座华信店等生活服务配套就在家门口。项目距离洪楼商圈1千米的距离,业主购物休闲去洪楼附近也是不错的选择。

  公交、自驾都很方便。项目周边有多条公交干线环绕11路、30路、118路、138路、308路、 k163路、k91路等,距离轻轨2号线南全福庄站约1.5千米、距离规划中的轻轨3号线盛福庄站约2.5千米。项目北侧即是花园路,向南可直达工业南路,东临华信路,向西到达二环东路,自驾出行很方便,只是会有交通拥堵。

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  保值、升值要素二:交通便利或轻轨沿线

  “轻轨一响,黄金万两”这是业界对轨道交通所赋予价值的点评。

  有轻轨站点意味着人流量很大,尤其在上下班高峰,人流量更是平时数倍,而这其中也蕴含着很多商机,因此在交通便利或轻轨沿线的楼盘有着很大的升值空间。

中建长清湖效果图中建长清湖效果图

  中建长清湖(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)目前主推50-120平米高层住宅,具体为67平米一居、122平米两居、116三居,均价4950元/平米,预计2016年上半年交房;B3新地块6月28日已开盘,82-132平米户型热销中。

  项目点评:

  生活教育配套齐全。项目自身规划有7万平米运动、养生、休闲等生活配套,并已成功签约山师附属中小学。

  远离喧嚣,绿色生活。项目远离市区的喧嚣,内部有特色园林景观,外部临近园博园,坐拥长清湖和大沙河景观带,既安静又绿色。

  公交便利。目前项目附近公共交通有2路、24路,大约1小时到市区,如果选择在周末或节假日出行车上会比较拥挤,不过此处道路比较宽阔更适合自驾出游,另外轻轨R1线就在家门口,10分钟畅达西客站,20分钟直达济南中心城区,交通得到改善。

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金科城规划图金科城规划图

  金科城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)均价6700元/平米,购房享全款97折,贷款99折,8千抵3万。项目意在打造集居住、商业、办公于一体的全维综合体,待建设完成后可满足业主购物需求。项目预计2017年上半年交房,物业费 2.3元/月/平米。

 项目点评:

  项目距离西客站仅2.5千米,驾车5分钟即可到达,靠近经十路,公交自驾出行都很方便,而且未来项目附近有R1线经过,交通将更方便。但项目周边配套尚不完善,大型商超需驾车前往,教育为市政规划学校。

  项目户型基本为南北通透,连廊设计。项目临近西高速路口,大型车辆较多,节假日车流量大,不利于业主出行。价格方面,相较于附近竞品性价比偏高,故推荐。

  咨询电话:400-606-6969 转 52738

荣盛·锦绣澜湾效果图荣盛·锦绣澜湾效果图

  荣盛·锦绣澜湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)均价8200元/平米,两房首付5万起,三居首付8万起。一次性付款96折,贷款98折。已签约历城区北全福小学。40克拉金街面积涵盖90-300平米,价格18000-20000元/平,享1万抵5万优惠。

 项目点评:

  荣盛地产已正式签约大润发,济南第5家大润发落定荣盛·锦绣澜湾旁,同时,去年12月19日,荣盛成功摘牌荣盛·时代国际综合体项目用地,项目周边商业配套逐渐完善,加上项目距离洪家楼仅4公里,位于洪楼商圈辐射范围内,升值潜力巨大。

  项目处于全福立交西北,将军路以西,小清河以南,公交、自驾出行交通都很方便。北靠小清河,在较为噪杂的全福片区闹中取静,江南园林景观较好。本项目是荣盛地产进入济南的首个项目,主打刚需住宅,小户型学区房将刚需发挥到极致。产品定位、价格定位精准合理,市场认可度高。

  项目内规划幼儿园、小学,小学为北全福小学,中学还未确定。相比周边价位略低,主打刚需人群。

  咨询电话:400-606-6969

祥泰·新河湾效果图祥泰·新河湾效果图

  祥泰·新河湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)5700元/平米起,均价6800元/平米,项目二期首付5万起,80平米2室,额外送4.5万家店补贴。贷款97折,交5千抵3万。户型涵盖80平米两室、95-123平米三室,二期物业费1.75元/月/平方米。项目预计2016年5月份入住,物业费二期1.75元/月/平方米。

  项目点评:

  项目由祥泰实业开发建设,在济南开发过5个项目,口碑不错。项目位于高新区,花园东路东段,北有工业北路,南有工业南路,交通便利。小区自建幼儿园,签约高新区第一实验学校。户型设计紧凑,90多㎡小三房户型受欢迎,根据去化套数来看,市场接受度不错,其最大卖点在于低密度,高绿化率和超大楼间距。

  目前项目周边配套还不是很完善,但随着东部新城的建设会越来越好。项目周边公共交通便利,K166、123路、138路、47路、99路公交经过项目附近,未来有轻轨R2线的加入,片区生活品质将提升。

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  保值、升值要素三:跟着政府规划走

  对于收入不高,或者想投资的人来说,买房子不一定要追高。这时候买房子买的其实是一种预期,买升值,这就需要很理性的判断力。当判断不准时,不妨看下政府规划,政府规划往往能带动片区的经济发展,这也是开发商拿地的一个重要方向。

尚品·燕园规划图尚品·燕园规划图

  尚品·燕园(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)均价8200元/平米,主推面积为80平米、112平米、两室户型为主。公摊面积为23%,物业费1.75元/平米/月,目前所剩房源不多。

  项目点评:

  项目位于历下区居住热度较高的盛福庄板块,交通便利。

  项目是“准现房”,对刚需购房者来说比较有吸引力;项目多为刚需户型,适合年轻人首次置业。小区内规划有幼儿园,小学和初中尚不确定;

  另外,该项目北面有黄台电厂,冬季有一定的污染,项目绿化率较高,价格较低,因此推荐刚需置业者购买。

  项目所在片区属化纤厂片区,周边配套还不完善,但是随着片区的发展配套会逐渐完善,目前来说购物、休闲等可去洪楼商圈,同时还能感受到大学所带来的优秀的人文环境。

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泰悦·赫府效果图泰悦·赫府效果图

  泰悦·赫府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)目前在售1#、2#、3#楼,分别为33层、34层的高层,12层的小高层,户型面积为92-137平米,享全场88折钜惠,156-200平米,起价7999元/平,均价8500元/平,按时签约享全款98折,商贷99折优惠,预计2016年10月交房。

  项目点评:

  区域位置较好。项目位于化纤厂片区,随着片区的提升,周边配套会越来越完善;另外,往西可通过花园路直达洪家楼,购物、休闲、娱乐很方便。

  项目为改善型住房,在该片区内,项目的定位属于中等层次,但是性价比很高。

  户型是项目的一大亮点之一。与周边楼盘相比户型设计更为合理,大多户型具有玄关设计,私密性得到保护;不管是92平米大二房、125平米大三房,还是更大面积的四房设计,都实现南北通透,舒适度较高。

  交通情况非常好,紧延未来轻轨线,项目售楼处门口(花园路)有直达洪家楼公交车138路,308路。自身配套比较完善。项目自建中学(具体学校未定)、底层商业、独立商业体、大辛河沿岸绿地公园等等,自身的售楼处未来也会成为业主会所和业主图书馆。整体看来,周边及自身的各类配套及规划相当齐全,以后生活的整体品质还是不错的,所以存在一定得潜力。

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天齐奥东花园效果图天齐奥东花园效果图

  天齐奥东花园(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)均价7200元/平米,目前在售3#、4#楼,主推户型84-142平米全明通透户型,首付7.5万起,主要面向刚需人群。项目已签约历城一中,小区内配有公立幼儿园,物业费1.8元/月/平米,2016年10月交房入住。物业费1.8元/月/平米。

 项目点评:

  项目处于雪山板块周边,且项目设计有别墅,小区绿化较好户型82-142平米,全明户型,南北通透。。项目为开发商在济南第一个项目,处于品牌宣传、一炮打响的好时机。

  项目东临建筑大学,已签约历城一中,社区内有配套商业、社区幼儿园, 教育优势凸显但是项目周边大型商业配套尚不完善,未来跟随片区的升级,项目周边情况也会有所提升。

  交通方面,从项目到奥体中心8分钟车程,到燕山立交桥15分钟车程,项目处于经十路、工业大道、二环东路及东绕城高速构建的立体交通框架内,东至遥墙机场,西至泉城广场,都很方便,另外还有115、116、317、311、308等多路公交直达。

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