国五条细则出台确定提高二套房首付比例与贷款利率

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》1日在中国政府网公布，这份通知无疑是对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施的进一步细化。细则从六方面对房地产调控做出了有关要求。

房产交易大厅排号千人新政或致二手房房价上涨

自上周五“国五条”实施细则颁布以来，业内关于对政策的讨论便甚嚣尘上，“新政效应”体现最明显的莫过于二手房市场。新政细则后首个工作日，济南房产交易中心挤满前来办理手续的市民……

济南版"国五条"细则正在研究原值无法核实成难点

3月5日，记者从济南市住房保障和房产管理工作会议获悉，济南正在研究济南版“国五条”细则。房产原值无法核实的房子，按差价征“20%个税”很难落实。

“国五条”细则全文

10年前卖了房子没过户
现在过户个税咋计算？

地税部门工作人员：对于房产原值核定比较严格，虽然是多年以前交易的房子，但交税要按现在的市场情况核定。地税人员介绍说，为防止“阴阳合同”,如果交易价格明显低于市场价格，且没有正当理由的，地税部门有权按照市场价格重新定价。”……【详细】

继承父母的房改房
现在出手怎么征税？

地税部门工作人员：地税相关政策确实有买卖房产免除个人所得税的情况。相关政策规定，对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。上例中王女士的房产是直系亲属继承得来，时间可以从参加房改的时间起算，符合暂免征收个人所得税的范畴……【详细】

一套商品房一套安置房
卖掉商品房咋征税？

地税部门工作人员：这位市民将要出售的这套房产房产证已经过5年，而是否免税，要看是不是户主名下的唯一房产，如果在房管局开具的相关文件中可以表明一套就可以免税。正在办理房产证过程中的拆迁安置房，能不能显示在户主名下，主要看该房的申报审批材料办理的程度。【详细】

买卖双方突击办手续

3月4日中午12点，新浪乐居记者来到了济南房产交易大厅。虽然正值午饭时间，但交易大厅仍挤满了前来办理二手房手续的市民。不少市民7点多就过来排队，但到中午12点审核手续仍在办理过程中。中午12点左右，交易大厅西区初审、涉税受理等窗口休息暂不办理业务，只有东区办理业务。即便如此，据记者粗略估计，交易大厅仍然有近500人在等候。从现场指示牌上可以看到，截至记者下午2点离开时，现场排号已排至999号。
这并不是济南本地的特有现象。实际上，早在3月2日，也就是“国五条”细则出台后的第二天，各地的房产交易大厅就塞满了前来办理手续的买房者和卖房者。为了避免细则实施后按所得20%征收的高额税款，大家都想赶在新政落地前搭上原有税率的“末班车”。

地产股全线“飘绿”下跌

国五条新政细则一出台，股市立刻应声而跌。3月4日新政第一个工作日，沪指暴跌3.65%，创2010年11月12日以来的最大跌幅，深成指跌幅5.29%；地产、水泥板块重挫8%，其中地产板块有50只股票跌停；两市共近80股跌停，地产股全线“飘绿”的场景可说是“蔚为壮观”。
受大势影响，鲁股也表现不佳，仅1/10股票收红，房地产板块的鲁商置业跌停。但鲁股平均跌幅为2.93%，好于3.31%的全国平均值。“国五条”细则出台却让股市遭遇“滑铁卢”，难怪有人在微博上吐槽称“有一个神枪手，瞄准房地产，打了两年，结果弹无虚发——枪枪都打到股市上”。

房价是涨是跌留待时间检验

“国五条”细则出台，业内与专家分成了两派。有人力挺新政将有效抑制房价，如经济学家余丰慧就认为周一股市大跌，特别是地产股暴跌，说明“国五条”细则击中了高房价的软肋，摸准了楼市乱象的病灶；而也有人认为细则弊大于利，潘石屹就提出增加交易过程的税费阻碍流通，上市的二手房会更少，供应量少则会导致房价上涨。
“国五条”细则究竟将影响房价如何变化也许还需时间来验证，但新政迫使很多购房者放弃二手房，转向新房市场已经是不争的事实。另一方面，如全国政协委员丁时勇所说，由于交易成本上升，买不起房子的人只能去租赁，租赁市场价格也存在上涨的可能性。难怪有购房者感叹，“买房租房更贵苦的还是我们”。