专题摘要： 9月26日，济南市住房公积金管理中心发表通告称，济南公积金贷款政策有了相应调整，包括个人贷款的最高限额变化、90平以下首套房首付变化等内容。消息一经曝出，便在济南业界引起不小震动。有细心网友发现，住房公积金中心上周刚辟谣说不出新政，这周新政就上台，大呼“坑爹”。
乐居调查
9月19日，针对公积金贷款政策有变的传言公积金出来辟谣
9月26日，济南住房公积金管理中心发文称公积金贷款有新政
济南公积金个贷限额减为25万
昨日，济南住房公积金管理中心主办的济南住房公积金网上公布了调整后的省城公积金贷款政策。新政策将从今年10月8日起实施，其主要变化是收缩个人贷款额度，减少贷款计算办法，降低中小户型首套房贷款首付，但加大了二套房贷款的首付比例。
本次调整在首套房首付和二套房的认定上变动颇大，购买小户型首套房的购房者将可以享受首付两成的优惠政策，而在二套房贷款上则作出了收紧，将原来按“次数”认定，改成了按“套数”认定。
业内人士认为，从政策的调整内容来看，总体有“收紧”有“放松”，但对于购房者来说，由于贷款额度降低，实际上是一种政策上的收紧。
“调整是为进一步贯彻落实国家对房地产市场的宏观调控政策，确保公积金资金安全有效使用。”对于调整的原因，济南市住房公积金管理中心相关负责人表示，一方面是加大对首套房购房者的支持力度，另一方面则对投资和投机者进行抑制。
公积金新政影响几何
可贷额只剩“账户余额×15”一种算法 或影响大户型销售
“不少首次买房的购房者公积金账户余额不多，如果只能用‘账户余额×15’一种方式，可贷款额度将大大减少。”省城一大型连锁房产中介信贷部负责人说，这可能影响大户型的销售。
这位负责人算了一笔账：若购房者每月公积金缴存额为110元，缴存比例为10%，公积金账户余额为2640元，贷款年限为30年。按“余额×15”的方法计算出来的贷款额度仅为39600元，而另一种方式为158400元。“这还是按全市最低缴存工资基数和比例计算的，如果每月缴存额比这高，差得会更多。”
90平米首套房首付比例降为20% 利好家庭购房
“首付比例降至20%，对购房家庭来说是利好消息。”省城南部一家房企信贷部负责人称，以一套房总价70万元左右来算，按新规公积金贷款首付为14万元，比起之前三成首付21万，可少交7万元。这对一些刚参加工作、双方共同公积金贷款的家庭来说，减少了负担。
但对一些首次买房的单身人士来说，贷款买房更难了。同样是14万元的首付，贷款额是56万，单身购房的贷款上限是25万，这样一来，贷款的缺口还有31万。
如果这31万再采取商业贷款，就是“公积金商贷组合贷款”方式，就得满足商贷对首付比例的要求，也就是说还得按照三成比例来交。
连存公积金一年才能贷款 贷款门槛提高
新规定将连续缴存时间调整为12个月以上，连续缴存期延长了一倍。对此，部分中介公司表示，这是政策收紧的体现。
单身职工贷款无须担保人 为单身者解决难题
对此，济南住房公积金管理中心有关负责人表示，之前不少单身职工在公积金贷款时，寻找担保人都是一个麻烦事，不少人也因找不到担保人影响贷款。新规取消这一规定，对单身购房者来说是一大便利。
业内人士看法
网友看法
大连
公积金贷款额度上调至45万，双职工最高可贷70万
据大连住房公积金中心消息称，大连公积金贷款额度即将上调，市内四区个人公积金贷款额度由原来的40万上调至45万，夫妻双人贷款额度由60万上调至70万。
济南公积金贷款额度为何下调
济南公积金限额为何下调 - 近日，据大连住房公积金中心消息称，大连公积金贷款额度即将上调，市内四区个人公积金贷款额度由原来的40万上调至45万，夫妻双人贷款额度由60万上调至70万。
从全国范围来看，多数城市的公积金政策改变多为上调贷款额度，为何偏偏济南公积金贷款额度要下调呢？
猜测一
猜测1：结余吃紧 入不敷出
据济南住房公积金管理中心获悉，今年今年1-8月份管理中心完成归集额712297.8万元；审批公积金贷款15640笔，贷款金额487054.1万元；办理住房公积金提取87818人，提取金额315425.8万元，同比增长27.7%。
1—8月份，济南公积金的归集增长速度比不上贷款增长。归集额减去贷款额再减去提取额，得到的是-90182.1万元的数字。结余吃紧，入不敷出，也难免网友会有此猜测
猜测二
猜测2：国庆来袭 抑制房价
济南自今年6月以来，房价一直处于上涨或停涨状态，房价上行的压力依然较大。
随着中秋国庆双节的到来，楼市也迎来了黄金周。众房企纷纷加大推货，制造营销亮点，期待着楼市黄金周大战的到来。而此时，各地政府也为了防止房价过快上涨，出台一系列的“限地”“限售”政策，济南的公积金政策或许可以解读为防止房价上涨的政策。
