2020年1-6月济南土地市场大盘点 天桥区成上半年最吸金区域

2020-07-01 10:57:21|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯 2020年1-6月,济南市成交土地共计27宗(不含工业用地及仓储用地),总计成交面积692789㎡,折合约1039亩,其中居住(含商住混合)地块20宗,共计约767.2亩。整个2020上半年,济南市土地成交金额约87.64亿。(不含章丘)

  万科上半年土储量最充足

  房企拿地成本达20亿

2020年1-6月济南土地市场盘点

  上半年的济南土地市场上,拿地量最多的企业为万科,土地储备量达253亩,暂居今年拿地榜首;南益超9亿在长清大学园片区拿地195亩;仁恒、远洋也储备部分土地,新城更是以58.7%的高溢价率一举拿下槐荫区经十一路项目C-1地块12448㎡土地。

  天桥区成交土地最多

  药山片区为上半年最吸金区域

2020年1-6月济南土地市场盘点

  从上半年区域成交情况来看:天桥区成交13宗超千亩土地,居住用地达330亩;高新区土地出让面积紧随其后,达222亩。

  在吸金能力方面,天桥区吸金超34亿元,超过上半年土地成交额的1/3,万科稳居拿地高位,远洋、万科、鑫都、济南北延仓储均在此摘地,更多知名房地产项目将在此集中亮相。

  上半年住宅楼面地价仅1宗接近14000元/平

  经十一路项目C-1地块创近年最高楼面价

2020年1-6月济南土地市场盘点

  2020上半年成交土地中,仅经十一路1宗地块超10000元/平,经十一路地块经过40轮竞价后3家房企进入“限地价竞配建政府储备性安置房面积”环节,最终该地块以竞配建政府储备性安置房1257平方米、50414.4万元的价格被新城拿下,溢价率约58.7%;较高楼面价集中在贤文片区、药山片区等,未来这些将是高价盘的集中地。

  盘点2020上半年济南土地市场6宗“最”

  天桥区——上半年最大赢家

  上半年,天桥区共供应13宗超千亩土地,,超总供应量的41%并全部成交,成交金额近34.5亿元,约占总成交金额中的39%,远超其他区域,天桥区成为上半年土地市场最大的赢家。

  6月——成交最火热月份

  6月,济南土地市场共有12宗土地迎来成交,成交面积约515亩,成交金额达36.3亿元。分别占上半年成交面积和成交金额的67%和41.4%,且多高溢价土地,绝对是上半年最火热的月份。

  253亩——万科拿地面积最多

  6月11日,万科分别以161022万元、39903万元的底价摘得天桥区药山西片区6宗打包地块及原毛巾厂项目A地块,新增土地储备面积253.1亩,成为上半年济南拿地面积最多的企业。

  20亿——万科拿地耗资最大

  6月11日,万科分别以161022万元、39903万元的底价摘得天桥区药山西片区6宗打包地块及原毛巾厂项目A地块,仅半年就在济南花了超20亿拿地,万科成为上半年拿地最壕的企业。

  13965.52元/㎡——楼面价最高

  6月11日,经十一路地块经过40轮竞价后3家房企进入“限地价竞配建政府储备性安置房面积”环节,最终该地块以竞配建政府储备性安置房1257平方米、50414.4万元的价格被新城拿下,溢价率约58.7%,成为上半年唯一楼面价超万元的地块。

  40轮——竞价最激烈

  6月11日,经十一路地块经过40轮竞价后3家房企进入“限地价竞配建政府储备性安置房面积”环节,最终该地块以竞配建政府储备性安置房1257平方米、50414.4万元的价格被新城拿下,溢价率约58.7%。

  上半年供地量偏少

  预计下半年供地节奏加快

  2020年度济南市市本级计划供地总量为2404.67公顷(36070亩)。其中,存量土地428.18公顷(6423亩),占总量的17.81%;新增建设用地1976.49公顷(29647亩),占总量的82.19%。截止到6月底,济南已出让住宅用地(含商住混合)767.2亩,远低于2020年全年供地计划。预计下半年供地节奏会加快。

  6月19日上午,市自然资源和规划局召开全市推进土地供应和批而未供处置有关工作的会议。党组成员、副局长许宗生、副总督察申玉德、副局长陈沛涛参加会议,并对我市批而未供处置任务推进和三季度供地工作做出指示。

  在充分听取各单位的汇报后,针对目前供地形势,许宗生副局长总结发言,并提出五点意见建议:一是长期以来,批而未供工作受到市领导和局领导的高度重视。目前2020年已经过半,供地形势不容乐观;二是今年新增建设用地预支指标方面,项目上报并不理想;三是针对批而未供工作,希望各有关单位务必提高重视,认清任务的重要性和时间的紧迫性,要建立台账逐宗分析,克服各种困难,全力保障年底前顺利完成任务;四是要正确理顺规划-征地-供地关系,坚持要素跟着项目走,为我市经济发展扫清障碍;五是该项工作涉及多个部门,希望各部门密切配合、加强沟通、共同保障确保今年任务的完成。

  申玉德副总督察提出:希望各单位密切关注新颁布的供地政策,坚决落实全流程卷宗提报,主动对接用地单位,全力推进今年供地工作开展。

  附:2020年1-6月份济南土地成交明细(不含章丘)

2020年1-6月济南土地市场盘点

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