跟空调病说Byebye!济南这种房子厉害了!健康又节能!

2020-07-02 11:50:42|来源:乐居买房
摘要|

  最近,因为贪凉快直吹几晚空调,得了一场感冒,虽说不严重,但发烧、头疼、肌肉酸痛的症状也着实难受。

  这似乎是夏天我们常常碰到的一个问题:开空调免不了得“空调病”,不开空调又难以抵挡夏季的炎热。

  这看似矛盾无解的问题,直到海德堡的出现。

  6月21日,位于汉峪片区的海德堡项目首次开盘,101套大户型房源卖了89套,在竞争激烈的济南市场,这个成绩相当不错。

  开盘现场照片

  但这还不是重点,海德堡项目是济南非常少见的被动式住宅,是可以不用空调、暖气实现“冬暖夏凉”的健康住宅,全年可保持室内温度在20-26度、湿度35-65%之间,27楼面临的健康与凉快的困境,一下子迎刃而解了。

01健康 能避免“空调病”的房子

  海德堡项目的被动房,主要通过技术手段提高楼栋的保温隔热功能,辅以一套集新风、净化、除湿、热回收、冷热补偿于一体的被动房专用环境营造系统,来实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的建筑形态。

  被动式建筑不仅听起来比较高大上,同时也是一种前沿、科技的建筑形式。它的技术源于欧洲,在国外已经有大约30年的历史,技术发展已比较成熟。目前欧洲许多国家都采用被动式建筑。

  恒温,即不论是炎热的夏季,还是严酷的冬季,室内温度都保持在20-26度之间,不用开空调,也不用铺设暖气;恒湿是指室内湿度保持在35-65%之间;恒氧则是因为海德堡的新风系统可以过滤90%以上的PM2.5,使二氧化碳浓度控制在800PPM以下,室内氧气充足恒定;另外,这种气密性很好的建筑形态可以有效阻隔噪音,实现“恒静”。

  这样,不仅能避免夏天因为吹空调常得的“空调病”,冬天因为暖气导致的口鼻咽干燥现象也能减少,雾霾天里pm2.5爆表对身体的伤害也能降低,可以说,对于身体健康是十分有益的。小编曾有幸到访过其他城市已经入住的四恒住宅,多个住户表示,冬季的呼吸道疾病确实有所减少。同时,因为密封性好,室内灰尘非常少,居住在这种房子里,连打造卫生的频率都减少了许多。

  不仅冬暖夏凉,还能恒湿恒氧,对于注重健康及家有老人小孩的家庭来说,谁又不想拥有一套这样的健康住宅呢?因此,海德堡能实现淡市的热销,也就不令人意外了。

  开盘现场照片

02节能 成本节省三分之一

  可能很多人会问,这样的高端技术造出的房子,居住起来也必然花费不菲吧?

  恰恰相反,这样的房子居住起来更节能,更环保。

  刚才我们已经提到,被动式建筑起源于欧洲,又以德国发展历史最长。在欧洲,被动式建筑又称零能耗建筑或者低能耗建筑。之所以能够在欧洲风靡开来,就是因为欧盟是能源消耗大户,为了节能减排,欧盟国家不得不大力发展近零能耗建筑,有国家甚至要求,新建建筑必须符合被动房标准。

  可以说,仅不用空调暖气这一项,就能够为住户节省不少支出。大家可以试想一下,在别人家的社区,要空调、暖气、新风机等齐上阵才能实现的效果,在海德堡,一套被动房环境营造系统就够了。

  在海德堡,业主省下的,不仅仅是购买空调、新风设备等的一次性支出,还有每年节约下来的电费,累计起来这可不是一笔小数目。据了解,在海德堡,平均每天耗电约10度左右,比日常建筑能耗成本省至少三分之一。

  同时,与一些地源热泵毛细管网进行四恒调节的技术相比,被动式建筑采用的是物理上的外墙保温,以及被动房专用环境营造系统,来实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静”。所以,居住在被动房社区中,不会有高昂的后期维护成本,有意向的购房者完全可以打消这方面的顾虑。

03科普 被动房是如何打造出来的

  海德堡之所以能够实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静”,靠得就是实打实的建筑工艺及技术。

  作为山东省最大的被动式超低能耗居住示范区社区,海德堡外立面采用的是22cm厚石墨EPS保温板,对比普通住宅基本采用的6-7CM厚的白色EPS保温板,海德堡的保温性能更好。

  为了实现更好的保温和气密性,海德堡的施工细节也很有讲究。

  项目保温板采用双层错缝铺贴,钉子采用断桥技术,可以有效的阻断室内热量损失,门窗玻璃用的是三玻两腔中空玻璃,并填充惰性气体氩气,能有效隔热、降噪,小编在现场体验了普通住宅窗户与海德堡窗户的光源测试,这种三玻两腔的门窗确实是更隔热。

  另外,项目在门窗品牌选择上也不含糊,使用的是国内铝包木门窗第一品牌“森鹰门窗”,国外进口国内组装,品质相当靠谱。

  在窗台这种小细节上,海德堡也做得很到位,它采用的金属窗台板。一些房子住久了会出现窗台渗水,而金属窗台板就可以避免这个状况,不腐蚀窗台,能延长建筑的使用寿命。

  另外,海德堡的新风系统是集新风、净化、除湿、热回收、冷热补偿于一体的被动房专用环境营造系统,这套设备可以过滤90%以上的pm2.5,可以回收75%以上的热量,更节能环保。系统在每户都有安装,并且可以实现分户控制,更能符合不同业主对温度的要求。

  因为技术要求更高,被动式房屋建筑增量成本通常比传统房屋,总体成本上升10%~16%,这意味着同等价位的房屋中,被动房的性价比更好,产品质量更靠谱。

04加配 精工材质锻造品质社区

  对于改善人群来说,可能又会考虑:被动房成本高,售价却不比周边项目高,各方面品质能保证吗?

  这个问题不无道理,但却要考虑各个项目的综合成本。汉峪片区万元以上的高价地,都成交于2017年以后。而海德堡的地块,是在2017年之前就获取,当时片区地价仅在三四千元左右。因此,海德堡有非常大的空间来为项目做增配。

  据了解,在海德堡精装交付的楼栋中,项目的精装细节可谓“低调实在”,品质感非常足。

  给水管道上,海德堡采用的是瑞士品牌吉博力给水管,该品牌有着欧洲卫浴市场领导者之称;同时,海德堡选用的是医用级316不锈钢材质,相比市面上普遍采用的pvc材质,可以在很大程度上抑制管道内细菌的滋生,更有益人体健康。排水系统选用的也是吉博力品牌,并且是市场上不多见的同层排水,排水管全都做了隔音处理,这样既不会影响楼下,也不会被楼上住户干扰。即便堵塞了,不用楼上楼下协调,在自家维修就行。

  在海德堡的精装房源中,不仅都配送了橱柜,选用的还都是欧洲最大厨具生产企业——德国柏丽品牌,完全是从德国原装整柜进口,配备的嵌入式洗碗机和电烤箱都是德国原装进口TEKA高端品牌。水龙头是高怡品牌,花洒是汉斯格雅,电箱开关都是西门子品牌……

  项目样板间实景

  在这个项目里,体现高端和品质的细节太多,就不一一赘述。但从中,大家可以细品开发商的诚意。

  今年年初以来,一场突如而来的疫情,让大家意识到了健康住宅的重要性。海德堡项目的面世,可谓恰逢其时,所以在开盘时受到了购房者追捧,推出的百套房源去化九成。

  而在整个项目中,海德堡不过才7栋楼,大约600来套房源,放在整个济南市场上还是比较稀缺的。所以对健康住宅和被动房有需求的网友,还是应该及早行动起来,不然很可能会抱憾,不知再等几年才能再等到各方面条件都这么优秀的被动房!

  据了解,海德堡项目户型面积段在150-230平米,目前在售的是精装房源,未来可能会推出部分毛坯房源,以满足网友自己装修等方面的需求。大家可以持续关注下。

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