回顾2020年济南土地市场，溢价、流拍、底价成交并存，可谓一波三折。上半年受疫情影响供地量偏少，从第三季度开始土地市场逐渐回暖，第4季度供地大爆发，溢价成交更是层出不穷。纵观全年，土地市场呈现稳步升温的态势。
2020年，济南市供应住宅、商务金融、商服用地共计166宗（其中7宗地将于2021年1月成交），总面积5772231平方米，折合约8658亩，其中居住（含商住混合）地块106宗，共计约6103亩（统计范围含济南主城各区、长清、先行区、原莱芜地区，不含章丘、济阳，含终止、流拍土地）。
2020年，济南市共成交住宅、商务金融、商服用地161宗（其中3宗地为2019年底供应土地），总面积5854819.5平方米，折合约8782亩，成交总金额约5584024万元，流拍土地21宗（不含章丘）。其中，居住地块（含商住混合）104宗，共计约6322亩，成交总金额约4809659万元；商业金融地块（不含商住混合）57宗，面积约2460亩，成交总金额约774365万元。
万科、远洋土储量最充足
房企拿地成本最高达76亿
2020年的济南土地市场上，万科拿地量最多，土地储备量达926亩，居于今年拿地榜首；远洋土地储备量达818亩，排名第二；平安、城投联合斥资超48亿在雪山片区拿地510亩；绿地、龙湖也储备了不少土地，新城更是以58.7%的高溢价率一举拿下槐荫区经十一路项目C-1地块。
历城区贡献土地超3809亩
成最吸金区域
从区域成交情况来看：历城区贡献59宗超3809亩土地，居住用地达2554亩，成为本年度供地主力区域；天桥区土地成交面积排名第二，约706亩。
在吸金能力方面，历城区吸金超255亿元，中海、远洋、万科、绿地、龙湖、绿城、平安、碧桂园等房企均在此摘地，未来众多知名房地产项目将在此集中亮相。
2020年住宅楼面地价top8均破1.1万元/平
郎茂山地块创近年最高楼面价
2020成交土地中，楼面价TOP8地价均在11000元/㎡以上，市中区郎茂山原山东长城房地产综合开发总公司地块高居榜首，经16轮竞价后以竞配建政府储备性安置房1810平方米、41130万元的价格被中电建摘得，溢价率约5.2%。高楼面价集中在郎茂山片区、盛福片区、长岭山片区等。
2020年6月份开始，底价成交的常态下,多宗土地进入多轮甚至百轮竞价,土地溢价率不断上升，3宗土地进入竞配建政府储备性安置房环节，同时也伴随多宗地块的出让终止和流拍。纵观2020年济南土地市场，可谓流拍溢价冰火两重天。
盘点2020年济南土地市场7宗“最”
历城区——全年最大赢家
2020年，历城区共成交59宗3809亩土地，占据总成交量的43.3%，成交金额超255亿元，在总成交金额中占45.7%，远超其他区域，历城区成为全年土地市场最大的赢家。
12月——土拍最热闹月份
12月，济南土地市场共有39宗土地迎来成交，成交面积约2194亩，成交金额达137亿元，分别占全年成交面积和成交金额的25%和24.6%。百轮竞价与多地流拍并存，绝对是全年最热闹的月份。
926.5亩——万科拿地面积最多
2020年，万科一举拿下药山片区、雪山片区以及毛巾厂17宗926.5亩土地，其中住宅用地12宗，商业金融用地5宗，成为全年济南拿地面积最多的企业。
71.67亿——万科拿地耗资最大
万科摘得药山片区、雪山片区以及毛巾厂17宗926.5亩土地，拿地成本超71.6亿，排名首位。
14403元/㎡——楼面价最高
10月19日，市中区郎茂山附近原山东长城房地产综合开发总公司地块吸引了包括中海、中南、青岛中梁、中电建、蓝光等多房企参与竞价，最终经过10轮竞拍被山东中电建核电地产以41130万元、竞配建安置房1810平方米的条件拿下，溢价率5.2%，楼面价约14403元/㎡，高于济南2019年度 14401元/㎡的历下区原德锡科技地块，创近年来楼面价新高。
23.35亿——单宗土地成交额最高
机床四厂A1地块位于历下区盛福片区新宇北路以东、中林路以南、花园东路以北、开源路以西，面积约119亩，地上最大容积率2.5，吸引了包括中海、万科、融创、金茂、金地、大华、越秀、海信等8家房企参与竞价，最终经过102轮竞拍被越秀以233500万元的价格拿下，溢价率约27.7%，楼面价12528.2元/㎡，远超排名第二的长岭山片区B-8地块，成为年度单宗成交额最高地块。
溢价率58.7%——竞价最激烈
经十一路项目C-1地块位于槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东，面积约18.7亩，地上最大容积率2.9，经过40轮竞价后3家房企进入“限地价竞配建政府储备性安置房面积”环节，最终该地块以竞配建政府储备性安置房1257平方米、50414.4万元的价格被新城拿下，溢价率约58.7%。
附：全年土地成交明细（不含章丘、平阴、济阳、商河）
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