乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。
本期，我们特别带来位于济南天桥区的锦绣华府项目的全面测评。
山钢锦绣华府地处济南老城天桥区，东临三孔桥街，北临北园大街，距离省政府2.2公里，泉城广场2.5公里，是济南真正意义上的城市中心。作为济南老城区，天桥区居住环境较为一般，区域内居住人口密度2819人/公里，以北园高架和顺河高架为主干线。
天桥区凭借地理优势，成为济南“北跨”的排头兵，是连接先行区与新旧动能转换区的纽带。未来天桥区将致力于老城改造、提高教育资源，打造动能转换样板区，成为拉动老城区北部发展的强力引擎。
山钢锦绣华府地处汽车总站片区的中心位置。汽车总站片区属于济南的老城中心区，片区主导以居住功能为主，商业厂房、交通运输、公共设施于一体的综合片区。片区内交通主干道是北园路，成为连接东西的重要主干道。目前老城区处在一个改造阶段，改善片区教育资源，引进了多家企业形成产业集群。
由于片区发展红利，房地产发展呈上升趋势。万科繁荣里、海尔产创云世界等企业纷纷入驻，周边资源配套完善。目前该区域刚需和改善楼盘并存，房价处在济南各区域的中游水平。未来凭借“北跨”的政策和优越的地理位置将在经济与交通上连接先行区和新旧动能转换区共同发展。
目前济南运行的地铁线路较少，但山钢锦绣华府在2.5公里内具备了R2生产路站和北园站，R2线是贯穿东西的主干线，从王府庄到彭家庄全长36公里，一共19个换乘站。这大大缩短了向西到宜家、麦德龙、八里桥的路程。目前在建的M2线开通运行后，将会完善济南整体的轨交线路。
山钢锦绣华府500米左右有T11、B57、B68、B53等十余路公交车站点，可以到达经四路商圈和泺口商圈，BRT1可以到达济南西站和长途汽车站，享受城市BRT快速公交网络。轨道交通R2号线可以在生产路站和北园站乘车（实现站内换乘，直达东西城知名地点，如趵突泉、大明湖、泉城广场等）。未来片区内的M2线建成后，出行更加方便。
山钢锦绣华府周边有北园高架、顺河高架两大城市快速路。其中北园高架贯通东西，东接二环东路全福立交桥；顺河高架连接南北，连通天桥区和市中区，贯穿了整个济南的交通网。顺河快速路南延（英雄山立交至南绕城高速）建成后实现南北绕城快速连通，交通更加便利。
山钢锦绣华府代建设18班幼儿园及36班小学，已签约距离锦绣华府2公里左右的济南市鹤琴英华幼儿园及制锦市街小学，属于片区内的优质教育资源配套。
山钢锦绣华府周边医疗资源相对完善，1-2公里内涵盖了天桥人民医院和山东省立第三人民医院，其中山东省立第三人民医院是山东省卫生健康委员会直属的三级甲等综合性医院。
山钢锦绣华府周边有5大商圈环绕。2公里范围内涵盖了泉城路商圈、经四路商圈、泺口商圈。其中泉城路商圈有恒隆广场、世茂、贵和等高端商场；经四路商圈有万达广场、振华商厦、大观园等大型商场；泺口商圈周边涵盖大型综合性专业化商场；1.5公里范围内有堤口路商圈和北园商圈，是集经营建材、家居、服装、餐饮、娱乐为主一体的大型商圈。
山钢锦绣华府目前在售价格17500元/㎡起，同板块新房价位在16000-18000元/平之间，例如周边的万科繁荣里18000元/平，海尔产城创云世界16000元/平。同板块二手房价格在16334元/平，山钢锦绣华府属于改善型楼盘，市场定位相同的金地湖城风华17000元/平，万科北宸之光15000元/平，总体来看山钢锦绣华府在价格上与同定位的项目来比不具有太大的优势。
山钢锦绣华府为板楼结构，在售117-122㎡户型房源，同时在售高层和小高层房源，面积区间在117-122㎡，价格17500元/㎡起。
117㎡户型
三室两厅两卫的户型，客厅外接大空间景观阳台，4.2米的客厅开间增大了南北通透度，3.9米的卧室开间可以打造独立的衣帽间，主卧自带独立卫浴，南向卧室采光充足，餐厨一体，方便日常就餐用餐，与客厅阳台联通增加整体空间使用感，户型整体动静分明，可以打造书房等多重功能空间，整体没有浪费多余的空间。
社区配套是山钢锦绣华府项目的重点和亮点。周边2公里内具备有山东省立第三医院、天桥人民医院；济南市鹤琴英华幼儿园及制锦市街小学（已签约），社区内配建公办双学校，目前已建成开学；泉城路商圈、泺口商圈等5大商圈；出行有B57、B68、B53等多条公交线路和地铁R2线，环绕北园高架和顺河高架两大城市快速路，配套设施齐全。
山钢锦绣华府人文环境也是十分优越的。与大明湖直线距离仅1.5公里，周边覆盖了趵突泉、五龙潭等济南名胜，文化底蕴深厚，是济南老城区内的品质住宅，适宜以改善盘为主的购房人群。
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