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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦历下品质盘——万科翡翠公园，通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“好房该有的样子”。

  区域和板块发展: ★★★★★

  万科翡翠公园地处济南历下区盛福片区，行政区划属历下区智远街道办事处。历下区在济南六大区域划分中一直处于首位，拥有着优质的教育资源及师资力量以及其他区域尚不具备的教育养老福利特殊政策（公办幼儿园免学费等）。未来，该区域作为“东强”、“中优”战略实施的主阵地，会继续保持济南教育和经济发展排头兵的地位。

  万科翡翠公园项目地处盛福片区正中心位置，周边入驻房企还有招商蛇口的滨河府、绿城蘭园、中银御苑和去年刚刚拿地的越秀机床四厂地块等等，竞争已经比较激烈。该区域房地产项目多以精装修大户型为主，房价居于济南各区域高位，适合改善需求的购房者选择。未来盛福片区将联合东部主城各大片区，在经济、交通、教育和集群产业上稳步发展，共同塑造东部新中心。

  周边交通：★★★★

  翡翠公园在2公里内就具备了R3花园路站、R2姜家庄站双地铁站点， R3线连接新东站南至龙洞，是贯通济南南北的主干线，R2线是贯通济南东西的主干线，从王府庄到彭家庄全长36公里，一共19个换乘站。这意味着往西去宜家家居、麦德龙商场、八里桥水果市场、七里铺菜市场、环联夜市；往南去奥体中心、CBD、龙湖天街、华润万象城均及其便利。

  附近有k166，k168等公交车，可以到达洪家楼商圈和奥体中心附近，西侧800米有BRT6公交站点，享受城市BRT快速公交网络（实现站内换乘，可到达济南绝大多数知名地标）。盛福片区黄台南路东延范围与R2线衔接后，可快速换成轨道交通，出行更加方便。

  自驾方面，翡翠公园纵向靠近奥体西路和奥体中路，往南可以到达龙奥片区，齐鲁软件园及CBD片区，往北可到达工业北路，连接工业北高架，贯通整个二环体系，延工业北高架向东直通机场高速和G20高速入口。未来将和轨道交通线衔接，缩短济南东西路的距离。

  生活配套：★★★★

  教育方面，万科翡翠公园代建18班历下区公立幼儿园，2021年即将交付。该项目东侧地块会代建小学；北侧的广东房企越秀地块则会代建历下公立初中。

  万科翡翠公园周边医疗卫生方面的配套也相对丰富，2-5公里范围内涵盖了省胸科医院东院区和齐鲁医院高新院区、历下第三人民医院以及经十路旁边的三级甲等医院—省立医院东院区。

  万科翡翠公园周边有3大核心商圈环绕，其中高新商圈向南1公里左右有丁豪、高新万达、雨滴等三大广场；CBD商圈则有华润万象城、龙湖天街等大型高端商场、五星级酒店；而洪家楼老商圈涵盖了大润发、银座以及已经全新开业的印象城等多家商场。

  产品及户型：★★★★★

  万科翡翠公园为板楼结构，在售122-177㎡精装修现房，同时在售高层和小高层房源，面积区间122-177㎡，高层132㎡、152㎡、153㎡、177㎡户型，均价23000元/㎡；小高层122㎡户型，均价26000元/㎡。

  小高层122㎡户型

  四室两厅两卫的户型，客厅与阳台相连，增大了采光面积，餐厨一体，扩大了整体空间，方便我们就餐用餐，双卫生间设计，便捷实用；南向主卧+次卧，动静分明，提供舒适生活空间；打造书房等多重功能空间。

  高层132㎡户型

  三室两室两位的户型，整体全明方正，通透舒适；明厨明卫，方便我们就餐用餐，南向双卧室+客厅，增大采光面积，全明方正的儿童房，提供安静舒适的学习环境，双卫的设计，居住更具私密性和实用性。

  高层152㎡户型

  三室两厅两卫的户型，南北通透，功能分区清晰，主卧带独立卫浴，外接观景阳台；约6.4米南向大开间客厅阳台，增大采光面积；厨房、餐厅、客厅三段式接驳，充分提高了空间利用率。

  高层153㎡户型

  三室两厅两卫的户型，方正客厅外接大空间独立阳台，增大南北通透度，主卧自带独立卫浴，干湿分离设计，更加方便我们的生活，餐厨一体，增大了整体空间，景观阳台增大了户型整体的采光面积。

  高层177㎡户型

  三室两厅两卫的户型，南北通透，大气方正，独立玄关设计；递进式宽境三厅设计，约9米大尺度南向阳台；采光充足，配备独立卫浴、衣帽间；生活实用感提升，U型半开放式厨房，扩大视觉空间，满足更多餐饮习惯需求。

  性价比：★★★★

  万科翡翠公园目前在售价格为22300元/平，同板块新房价位在16500-23000元/平之间，例如周边的中垠御苑16500元/平；绿城济南蘭园22000元/平。同板块区域二手房价格在16659元/平，翡翠公园属于改善型楼盘，在同市场定位的项目上属于高端品质精装修项目。

  小编认为盛福片区内的房价未来依然有一定上升空间，保值更没问题。盛福片区处于济南东部核心区域，未来在经济、交通、教育资源上会有更大的发展；尤其是轨道交通网络也在稳步成型，成为济南东部新中心基本没有悬念。而万科品牌的翡翠系列高端产品，一直以来都被广大购房者认可，片区崛起更能带动知名品牌房企项目的价格走高，未来可期。