正文

  乐居买房讯 据济南公共资源交易中心显示，济南首批114宗“两集中”供地土地于5月24日迎来拍卖。土地总面积342.7万方，含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地，总成交价超281亿，最高住宅楼面价超13400元/㎡。其中，南北康片区组团地块竞拍最为火热，经过143轮竞价，以总价363699万元的价格被万科摘得，溢价率约64.41%。

  为保障网上交易顺利进行，确保系统平稳运作， 最大程度减少网上交易风险，此次供地交易按照“错时分批”模式组织，分批次实施竞价交易及成交确认。

       部分溢价地块竞拍结果如下：

       南北康组团：竞价143轮，溢价率64.41%，成交总价36.3亿，住宅最高楼面价13473元/㎡，万科摘地；

       党家组团1：竞价2轮，溢价率1.45%，成交总价16.1亿，住宅最高楼面价4577元/㎡，中海摘地；

       党家组团2：竞价2轮，溢价率2.4%，成交总价14.3亿，住宅最高楼面价4700元/㎡，绿地控股+绿地泉摘地；

       山塑地块A1：竞价33轮，溢价率48.77%，成交总价99838万元，住宅最高楼面价7736元/㎡，大华摘地；

       山塑地块A2：竞价30轮，溢价率54.26%，成交总价41594万元，住宅最高楼面价8484元/㎡，大华摘地；

       张马地块：竞价15轮，溢价率34.43%，成交总价55540亿，住宅最高楼面价10448元/㎡，城投嘉华携手济宁瑞马摘得；

       王府庄E地块：竞价53轮，溢价率42%，成交总价41594万元，住宅楼面价7114元/㎡，建发摘地；

       王府庄F地块：竞价41轮，溢价率49%，成交总价41594万元，住宅楼面价7612元/㎡，海信摘地。

       此外，金地、龙湖、碧桂园、中梁、金科、旭银、中铁建核电地产均有所斩获。

  第一批次：高新、济阳、莱芜、钢城

  高新区代管区域共6宗地，含3宗住宅用地、3宗商业用地，核心区流拍地块出让成功。

       大众报业地块：龙湖拿地

  大众报业地块位于新泺大街北侧、崇华路西侧地块，地上最大容积率2.1，起始楼面价约10149元/㎡。周边在售项目有万科大都会、仁恒公园世纪等，参考价3万元/㎡左右。

  根据挂牌文件，济南高新区管委会为打造量子通信产业高地，推动建 设覆盖全省的量子通信网络，带动区域技术创新，拟2021TDGP06C1001 号地块内引入一家量子通讯企业参与山东 省量子通讯骨干网络建设与运营，所引进量子通讯企业或其关 联股东须承担过国家广域量子保密通信网络的建设和运营工 作，竞得人须做好配合工作；竞得人须承诺在2021TDGP06C1001号地块内提供不低于12000平方米地上商务办公建筑面积及 100个停车位，并将产权无偿移交给济南高新区齐鲁软件园发展中心或其指定的园区运营机构作为产业载体使用；须参与出资建设高新区天辰大街南侧、崇华路西侧地块X的21班幼托，建筑面积约9700平方米，本宗地竞得人须出资2/7的建设资金（1680 万元）并在签订成交确认书后10日内与济南高新区财政性投资项目推进中心签订《配套教育设施出 资建设协议》。

       章锦组团：流拍

  章锦片区地块位于港源七路以南、港兴二路以东，住宅地上最大容积率2.4，起始楼面价约5481元/㎡。周边在售项目有鲁商金茂国际社区、旅游路金茂府、龙湖龙誉城等，参考价15000元/㎡-19000元/㎡。

  为落实“东强”发展战略，打造齐鲁科创大走廊 产研院创新圈，发展航空航天产业，济南高新区管委会拟在2021TDGP06C3001 号地块内建设军民融合孵化器，引入航空航天、空天信息领域军民融合企业聚集发展，同时为满足片区产 业配套需求，拟在2021TDGP06C3001号地块内引进一家五星级标准酒店。根据挂牌文件，竞得人须按照2021TDGP06R3001号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

       大学园片区组团：流拍

  高新代管区大学园片区位于芙蓉路以北、马鞍山以南，住宅地上最大容积率1.6，起始楼面价约3282.5元/㎡。周边在售项目有中建长清湖、济高观山悦等，参考价9500/㎡-11000元/㎡。

  为提升创新谷片区产学研用发展水平，拟在2021TDGP06C5001号地块引入物理学和经济学等方向的诺贝尔奖获得者建立诺奖工作站，土地竞得人须在地块项目竣工一年内，配合完成至少1家诺奖工作站入驻本项目；根据创新谷片区发展需求，拟在 2021TDGP06C5001号地块引入麻省理工学院 MIT 新媒体行动实验室（济南）、引智在线（济南）大数据应用中心、心理学教育能力认证中心入驻本项目，土地竞得人须在 2021TDGP06C5001 号地块项目竣工6个月内配合完成上述项目落地；须按照《山东省幼儿园办园条件标准》中标准Ⅱ出资建设 X 地块的 15 班幼托（建筑面积不少于 6200平方米）。

  第二批次：章丘区

  第三批次：历下、历城

       郭店组团：中铁建

  郭店片区地块西至土河，北至工业北路，住宅地上最大容积率2.0，起始楼面价约3828.7元/㎡。该地块位于飞机航线上，临近省实验中学，周边项目有中铁建花语拾光、新鸥鹏教育城等，参考价10000元/㎡-11300㎡。

  根据挂牌文件，地块内现状存在高压（低压）线杆；竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积 10%的比例配建租赁住房；2021TDGP12R0062号地块内发现一座古代墓葬，占地面积 13.1 平方米，应予以原址保护，该区域不得进行开发建设；2021TDGP12R0062 号地块内发现 5 座近代墓葬，根据济南市考古研究所意见，不再进行发掘。

       张马组团：济宁瑞马拿地

  张马组团地块位于张马大街以东、书堂街以北，住宅地上最大容积率2.0，起始楼面价约7658元/㎡。该地块位于飞机航线上，临近省实验中学，周边项目有中建蔚蓝之城、翡丽公馆、中粮祥云、龙湖天曜等，参考价15000元/㎡左右。

  根据挂牌文件，地块内现状存在高压（低压）线杆；竞得人须按照 2021TDGP12Y0064号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积 10%、2021TDGP12R0065号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积 20%的比例配建租赁住房。

       田园新城组团：天鸿拿地

  田园新城插花地位于历城区凤凰北路东侧、响泉路南侧，住宅地上最大容积率3.0，起始楼面价约5591元/㎡。周边项目有天鸿万象东方等，参考价14000元/㎡左右，该地块为天鸿地产的插花地块。

       神武组团：融创+历城控股

  神武地块位于章锦片区港西路以东、港源二路以南、港源六路以北，住宅地上最大容积率2.1，起始楼面价约6398元/㎡。周边项目有鲁商金茂国际社区、旅游路金茂府、龙湖龙誉城等，参考价15200㎡-19000元/㎡。

  根据挂牌文件，2021TDGP12C0071号地块位于中国（山东）自由贸易试验区济南片区，地块的开发建设须符合自贸区的产业发展定位，以智能汽车科创研发、无人驾驶、智能物联网研发、跨境贸易为主。竞得人须在地块上自持地上建筑面积的比例不低于50%，自持年限不低于10年。

       山东塑料厂A-1、A-2：大华拿地

  山塑地块位于历城区响泉街以北，梁王西路西侧，住宅地上最大容积率2.7，起始楼面价约5499元/㎡。周边项目有中粮祥云等，参考价13200元/㎡。

       粮食局地块：旭辉银盛泰拿地

  粮食局地块位于历下区泺源大街以北、太平街以东，住宅地上最大容积率2.23，起始楼面价约4270元/㎡。

  根据挂牌问津，竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万平方米住宅安置房源，须在二环东路以西、解放路以南地块一内提供地上建筑面积约3万平方米住宅安置房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司3500 元/平方米的价格回购;竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积0.1 万平方米商业用房，由历下区政府以均价约 36000 元/平方米的价格进行回购；竞得人须在二环东路以西、解放路以南地块二内提供地上建筑面积约0.6569万平方米商业用房，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以 3500 元/平方米的价格回购。须预留约 4000 平方米房源用于保障拟提出改造申请的居民安置；根据《关于对历下区二环东路以西、解放路以南地块配建租赁住房的复函》（济租办发〔2020〕17 号）要求，该项目按照扣除回购的安置房源后，按出让地块剩余地上建筑面积的 10%（约 4374 平）采取异地配建租赁住房的方式，由历下区负责在历下区盛福片区姜家车场地块内集中配建，竞得人需向历下区政府指定单位购买相应面积的租赁住房并无偿移交给市政府指定接收单位。

       盛福组团：中电建拿地

  盛福片区A7地块位于历下区开源路以东、中林路以北、天香路以西、杨柳路以南，住宅地上最大容积率2.0，起始楼面价约10046元/㎡。周边项目有招商滨河府、绿城蘭园、中垠御苑、万科翡翠公园等，参考价17800元/㎡-25500元/㎡。

  第四批次：槐荫区、长清区

       王府庄A：中梁拿地

       王府庄E：建发拿地

       王府庄F：海信拿地

  王府车辆段上盖开发项目地块西至津浦铁路、东至规划西环路、南至刘长山路，住宅地上最大容积率2.8，起始楼面价约5100元/㎡。

       济齐路地块：金地商置拿地

  济齐路地块位于槐荫区济齐路以南，南北三号路以东，住宅地上最大容积率2.4，起始楼面价约6300元/㎡。

  第五批次：市中、天桥

表中黄色数字为预估价格

      南北康组团：万科拿地

  南北康片区07街区5宗打包地块最大容积率2.7，最高起始楼面价约8110元/㎡。周边项目有万科山望、鲁能领秀公馆、绿地新里城等，参考价17000元/㎡-28000/㎡。

  按照该区域产业规划，市中区政府拟在B-1-1商业地块内引入一家具有CPU、GPU及Chipset核心芯片完全自主设计研发能力且获评“高新技术企业”称号的集成电路设计企业；引入1家研发方向为智能推荐、智能搜索等领域的人工智能企业；引入1家欧洲知名大学的高新技术应用基地；竞得人需配合市中区政府做好引入企业落地工作，并在土地成交后与市中区政府签订合作监管协议,并按照市中区政府要求做好项目运营工作。本次挂牌出让拟为市中区引入1.5亿美元外资（或等值其他外币、跨境人民币），竞买人需提前就外资额度、时间节点与市中区投资促进局沟通，在土地成交后5日内竞得人须与市中区投资促进局签订外资引入监管协议，由市中区人民政府、济南市投资促进局负责监督实施。竞得人逾期未签订外资引入监管协议，竞得结果无效，竞买保证金不退还。

       党家组团1：中海

       党家组团2：绿地控股+绿地泉

  党家智慧城一期项目地块位于市中区党家片区规划重汽路以东，东西三号路以南，地上最大容积率2.7，最高起始楼面价约4588元/㎡。

       北关组团：中梁

  北关地块位于天桥区北园大街南侧、北关北路东侧，地上最大容积率2.7，最高起始楼面价约4588元/㎡。

  根据挂牌文件，天桥区政府拟在地块B商业地块内引入一家新能源（太阳能）产业化研发公司，竞得人需配合天桥区政府做好引入企业落地工作。竞得人须与天桥区政府、产业方签订产业引入三方协议，由天桥区政府负责监管实施。

  2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有十余个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？

  4月26日起，乐居买房携手乐居财经持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。