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  乐居买房讯 据济南公共资源交易中心显示，济南第二轮76宗“两集中”供地土地于9月10日迎来拍卖。土地总面积约221万方，其中住宅用地42宗、商服用地5宗、商务金融用地17宗、商住地块1宗，其他为工业、仓储、零售等用地，总成交价近152亿，最高住宅楼面价约10769元/㎡。济高控股+绿城、绿地、银丰、山东能源、海信、中梁、旭银、阳狮、轨交集团拿地。

  为保障网上交易顺利进行，确保系统平稳运作， 最大程度减少网上交易风险，此次供地交易按照“错时分批”模式组织，分三批次实施竞价交易及成交确认。

  部分地块竞拍结果如下：

       高新区吉美乐地块由山东能源拿地，中建八局代建；

  章锦地块由济高控股拿地，绿城开发；

  先行区国博城地块由绿地摘得；

  先行区综合服务园地块由银丰摘得；

  标山地块由旭辉银盛泰+济宁瑞马底价摘得；

  黄岗组团由海信摘得；

  北湖两个组团地块分别由中梁、天桥城建摘得；

  盛福+全运村地块由东营祥泰+阳狮拿下；

  华山北地块由轨交集团摘得。

  第一批次：高新、先行区、章丘、济阳、莱芜

  高新区贤文片区组团地块：山东能源拿地，中建八局代建

  组团地块位于天辰大街北侧、小汉峪沟西侧、开拓路东侧，含1宗住宅地块和1宗商业地块，住宅地上最大容积率2.0，起始楼面价约10769元/㎡。地块周边有未来城、万达华府等住宅小区，无新盘项目。

  为落实我市“东强”发展战略，济南高新区管委会拟在中心区引入1家2018-2020年平均年度营业收入不低于500亿元且获得过国家科技进步奖二等奖以上的企业总部，并引进该企业主业范围内业务管理总部入驻该商业地块，竞得人须做好配合工作。

  章锦组团：济高控股拿地，绿城开发

  章锦片区地块位于港源七路以南、港兴二路以东，住宅地上最大容积率2.4，起始楼面价约5481元/㎡。该地块在首轮集中土拍中流拍，周边在售项目有鲁商金茂国际社区、旅游路金茂府、龙湖龙誉城等，参考价15000元/㎡-19000元/㎡。

  根据挂牌文件，竞得人须在商业商务地块内引入1家经中国银行保险监督管理委员会批准的专业健康保险公司全国总部，并承诺商业商务地块不低于20%的地上建筑面积，优先销售给该企业总部使用；竞得人须按照不小于2021TDGP06R3002号地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房，具体配建要求详见《关于高新区章锦片区 A-3 地块配建租赁住房的复函》（济租办发〔2021〕7 号）。

  第二批次：天桥、市中、历下、槐荫

  盛福片区B10-1地块：东营祥泰+阳狮拿地

  地块位于历下区杨柳路以北、开源路以东，临近首批供地中的中电建地块。地上最大容积率2.7，楼面价约8723元/平。地块两侧为绿城蘭园和招商滨河府项目，价格在23500-25500元/平左右。

  该地块与全运村奥体东路以东地块A整体出让，历下区政府拟在全运村奥体东路以东商业地块A内建设一处承担高端外资传播业聚集区及中欧高端现代服务业交流职能的科技媒介产业园，园区内设置包括软件系统集成、软件系统维护及服务外包、专业测试以及基础设施技术外包等服务的数字化开发交付中心，以及具有媒体资源整合、购买、投放业务的媒介采买中心。

  竞得人须按照历下区政府要求，承诺落实以下条件：

  （1）引入 1 家由国际广告媒介集团控股的外商独资子公司，该国际广告媒介集团需要在最新的 RECMA Groups of networks' global ranking（即全球业务量）排名中位列前10 位；

  （2）引入 1 家由法国巴黎 CAC 40 指数成分股公司（集团）控股的外商独资子公司；

  （3）引入 3 家具有国际业务能力的外资咨询、创意、市场营销、广告、传播公司在本地块内设立分支机构。

  竞得人须自持商业地块内全部建筑面积 40%的物业，自持期限不低于 10 年。

  此前媒体报道中曾提到，法国阳狮集团确定将在济南注册公司。

  天桥区标山地块：旭辉银盛泰+济宁瑞马拿地

  地块位于标山北路以南，标山中路以北，地上最大容积率2.9，楼面价约4403元/平。地块临近金科·澜山公馆，二手房价格1.7万元/㎡左右，周边新盘项目不多。

  本宗地涉及省级棚改项目回迁安置，竞得人须在B-1地块内提供地上建筑面积约5.5万平方米住宅安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以7500元/平方米的价格回购。

  北湖核心区组团地块：分别由中梁、天桥城建摘得

  地块位于天桥区北园大街以北，小清河南路以南，分两个组团出让，面积分别为45201平方米、137504平方米。住宅地上最大容积率2.6-2.8，最高起始楼面价8536元/平方米，限价后最高楼面价9807元/平方米。周边在售项目有海尔产城创云世界、远洋·湖印都会、金地·湖城风华等，参考价格在16000元/平-17000元/平之间。

  按照天桥区政府及济南城市建设集团要求，本项目竞得人须承诺引入下述产业：B-1商业地块须引入一家集卫星电视、网络电视、影视剧投资为一体的具有境外注册传媒产业资格的企业，并在该地块内设立企业的省级区域总部。

  宗地配套建设教育设施地块 X-1（12 班幼托，占地面积 0.85 公顷，测算建设费用约为3060万元）及 X-2（18 班幼托，占地面积 1.3 公顷，测算建设费用约为4050万元），配建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。

  A-4、A-5地块均为北湖片区村民安置地块（涉及边庄、水屯、柳云、白鹤、黄桥、沃家、杨庄等7个村居）。竞得人须在A-4地块内提供全部住宅安置房源用于村民安置，其中地上建筑面积约16.52万平方米、由城建集团按照6819元/平方米价格回购，地下建筑面积约8.26万平方米、按照3350元/平方米价格回购；在A-5地块内提供全部住宅安置房源用于 村民安置， 其中地上建筑面积约11.01万平方米、由城建集团按照6819元/平方 米价格回购，地下建筑面积约5.30万平方米、按照3350元/平方米价格回购。

  按照天桥区政府及济南城市建设集团要求，本项目竞得人须承诺引入下述产业：B-6地块内引入一家主营大数据技术和数字经济产业发展的中国大数据高新技术企业，并在项目建成后设立全球数字安全创新中心。

  第三批次：历城、长清

  华山北组团地块：轨交集团拿地

  第二批次集中供地中的历城区唐冶衡宽、工业北大辛庄两个组团共计14宗地块因故终止出让，至此，历城区只剩华山北组团。

  华山北5宗地块位于黄河以南、济青高速以北、大桥路西侧，全部为住宅用地。其中A-1、A-3为一个组团，容积率分别为2.7和2.4，起始楼面价分别约6128元/平、6260元/平，；A-2、A-4、A-5为一个组团，容积率分别为2.7、2.2、2.2，起始楼面价分别为6125元/平、6298元/平、6291元/平。周边无新盘在售项目。

  华山北片区是近年来首次有土地通过招拍挂出让，华山北片区一期地块A-1、A-3竞得人须无偿代建华山北片区一期C-1地块租赁住房（地上建筑面积约3.63万平方米），地块A-2、 A-4、 A-5竞得人须无偿代建华山北片区一期B-1地块租赁住房（地上建筑面积约3.53万平方米）。

  在第二次集中供地中，历城区少了170多万平方米的住宅有效计容，济南东部楼市将一段时间内处于去库存的状态。济南东部14宗地终止挂牌后， 此次住宅地块成交大多集中在天桥区，除去安置地块外，济南主城区住宅地块成交面积不足100万方，这基本意味着明年上半年的新增住宅可能会减少，对于今年新入市及未售完项目来说，是去库存的好时机。

  至于房价，短期时间内，受供求关系的影响或有小幅波动。

  未来楼市走向如何？乐居与您一同关注。