仁恒布局济南旅游路低密高品质产品丨铁投仁恒河滨城楼盘测评

2022-11-14 14:09:33|来源:乐居买房
摘要|

铁投仁恒河滨城有着高颜值的精装配置,小区内部还配建有双会所和泳池,大面宽的户型设计也相当有吸引力。


项目亮点

自然景观优美:项目位于港沟片区,地处旅游路南、港沟中学以东,三面环山,三园环抱,东临韩仓河,自然资源得天独厚。

品牌地产:铁投仁恒河滨城为仁恒在济南的第三个项目,仁恒目前在济南市场的认可度还不错,比较受购房者的青睐。

低密高品质产品:社区密度较低,大面宽的户型设计也相当有吸引力,外立面设计包含铝板、石材及晶彩石等材质,比较高端。

适合人群

项目是仁恒首个布局济南旅游路,涵盖小高层、洋房、叠墅及联排四大低密业态的高品质楼盘,定位改善。

价格分析

根据乐居买房不完全统计,铁投仁恒河滨城所在港沟片区内在售楼盘有融创文旅城、龙湖·雲峰原著,其中,龙湖·雲峰原著为铁投·仁恒河滨城的直接竞品,平层均价23000-28000元/平方米,叠拼别墅均价580-820万/套,联排别墅约1300万/套,目前剩余房源不多。

旅游路沿线是济南优质好地段,从开元到龙奥,再到大汉峪、小汉峪,房价接连冲上了3万+,同样位于旅游路沿线的铁投仁恒河滨城,其地段位置无疑显得尤为难得,项目定位高端改善,精装交付,又有仁恒的品牌加持,稀缺性使其价值潜力也将愈加凸显。

楼盘规划

铁投仁恒河滨城位于历城区旅游路南、港沟中学以东,属港沟片区,由山东铁投携手仁恒置地联袂打造。项目包含B-1地块、B-2地块、B-3地块、B-5地块、B-6地块、B-7地块共6宗住宅,容积率1.3-2.4。

其中,B1地块容积率1.6,规划5栋住宅,包含2栋8层洋房、1栋10层洋房、2栋11层洋房;B2地块容积率1.6,规划6栋住宅,包含1栋8层洋房、5栋11层洋房;B3地块容积率2.4,规划5栋住宅,包含3栋16-17层的小高层、1栋8层洋房、1栋10层洋房;B6地块容积率2.0,规划9栋住宅,包含5栋12层小高层、1栋11层洋房、1栋10层洋房、2栋9层洋房;B5地块与B7地块容积率1.3,应为叠拼和联排产品。

铁投仁恒河滨城外接体育公园与绿地公园,小区内部通过围合而居、景观小品、亲水体验等设计,让都市感与自然感和平共处,还配建有双会所和泳池。大面宽的户型设计也相当有吸引力,采用了主流的落地窗配置,外立面设计包含铝板、石材及晶彩石等材质,比较高端。

户型分析

B户型:

铁投仁恒河滨城4室2厅3卫户型建面约175㎡,约15.6m极致四面宽,对望群山苍翠,该户型格局方正,南北通透。巨幕阳台约8.8m,视野开阔,大落地窗设计入目皆风景,揽山林木香。且阳台连通客厅与客卧,超大采光面让整个房间温暖明亮。

入户玄关屏蔽外来视线,保证业主私密性。该区域后期装修可发挥性较大,能按业主心意和审美打造进门的“第一好印象”,在生活中还具有“收纳+置物”等多个作用。

约27㎡的大客厅宽敞明亮,大气美观,与约12.5㎡餐厅、约8.6㎡厨房呈一体化布局,延伸视觉空间,满足多样需求,提升业主生活质量。客人来访,推门进来也能感受到舒心开阔的居家氛围。

厨房为U型设计,具有强大的收纳功能,所配备的橱柜非常齐全,整体功能的划分十分明确,动线简短流畅,洗切炒盛一气呵成,让做饭、用餐也更为便利。

该户型布局动静分区,其中有三间卧室位于客厅的西侧,且门朝走廊不朝厅,公共区域与休息区互不干扰,房间私密安静。

主卧约26㎡,配置衣帽间和约8㎡的独立卫浴。业主日常起居在这个大空间里会非常便捷舒适,早上睡醒后洗漱化妆、穿衣打扮都能在卫生间和衣帽间这两个地方小范围活动,省时省力,享受高品质生活。东侧客卧约15㎡,也带独立卫生间,居住舒适度较高。

西侧两间次卧紧邻约5㎡的客卫,日常起居便利快捷。北侧次卧约8.5㎡,在居住人口不多的情况下,可以改为书房。这个单独划分出的区域,既可以存放书籍杂志,也可以放置电脑笔记本,以此减少客厅或卧室的置物面积,增加其活动空间。住户专门在书房阅读或查找资料,也能有效提升学习和工作效率。

交通出行

轨道交通:

铁投仁恒河滨城与规划的地铁7号线上的凤凰南路站距离约2.3km,目前最近的地铁站为3号线上的孟家庄站,约7km比较远,不适合日常同行。如果有急事,在路况不好的情况下,可打车到地铁站,地铁则提供了一个安稳的出行方案。

3号线为南北纵向,从南向北依次为:龙洞-孟家庄-龙奥大厦-奥体中心-礼耕路-丁家庄-花园东路-八涧堡-张马屯-王舍人-裴家营-济南东站-滩头。3号线串联了奥体中心、济南东站等重要的客流集散点。

公共交通:

铁投仁恒河滨城周边500m范围内有4个公交站,10条公交线路,公交站分别是港沟中学、旅游路港九路、凤鸣路旅游路、港沟,公交线路包括312路、325路、B235路、K238路、K73路、K73路支线、323路、326路、519路(社区公交)、K185路。

其中,乘坐323路可达港沟社区卫生服务中心、山东济南气象科普馆、龙奥公园。乘坐K185路即可到达凤栖公园、汉峪金谷,一个公交站辐射多个办公、休闲、娱乐等场所,生活便利快捷。在汉峪金谷工作的人群通勤也会非常方便。

自驾:

铁投仁恒河滨城位于历城区旅游路南、港沟中学以东,紧邻主干道,靠近绕城高速,其中旅游路是一条济南市中心城区东西方向主干道,串联千佛山、开元寺、浆水泉等一系列旅游景点和历史文化遗迹。

从项目出发,开车行驶到山东济南气象科普馆约4km,到济南融创茂约5km,到汉峪金谷约5km,到济南龙奥大厦约7km,到齐鲁软件园约7km,到山东省立医院(东院区)约8km,交通便利,满足通勤、娱乐、购物、就医等多种需求。

周边配套

教育配套:

铁投仁恒河滨城周边1.5km范围内约有10所学校,包括港沟中学、港沟中心幼儿园、济南市港新幼儿园、历城二中教育集团智轩学校等。

其中,智轩学校由一栋5层中学部教学楼和两栋4层、5层小学部教学楼以及一栋5层回字形综合楼组成,西侧为风雨操场和辅助功能区。优美的环境,完备的硬件设施,涵盖小学中学共45班,小学及初中均承袭历城二中管理理念和办学方针。

医疗配套:

铁投仁恒河滨城周边社区医院较多,距离最近的是港沟社区卫生服务中心,约350m。如果只是头痛感冒等小毛病,可以就近拿药,方便快捷,免去舟车劳顿。项目附近的综合医院有济南市中心医院(东院区)、中医医院东院区,但目前尚未开放。山东省立医院(东院区)是最近的三甲医院,距项目约8km。

山东省立医院始建于1897年,迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院,有中心院区和东院两个院区,是山东省医保和新农合定点医院。多年来,医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

商业配套:

铁投仁恒河滨城住宅地块周边规划了商业用地,附近有融创文旅城,靠近奥体中心、近享CBD华润万象城、绿城全运村中央广场、龙湖天街。其中,融创文旅城为济南最大的文旅综合体,包含了融创mall室内商场、融创乐园、融创水世界、冰篮馆、酒吧一条街、中西式风格的酒店群等,在家门口就能享受山东省内最大的休闲乐园。

公园配套:

铁投仁恒河滨城周边韩仓河湿地公园、体育公园、绿地公园环绕,项目南侧是群山环抱、山峦青翠;东侧则是韩仓河,生态富氧,是济南罕有的山水生境。改造后的韩仓河将由泄洪沟华丽变身为景观河道,成为市民身边的一条滨水休闲景观带。

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