正文

铁投仁恒河滨城有着高颜值的精装配置，小区内部还配建有双会所和泳池，大面宽的户型设计也相当有吸引力。

项目亮点

自然景观优美：项目位于港沟片区，地处旅游路南、港沟中学以东，三面环山，三园环抱，东临韩仓河，自然资源得天独厚。

品牌地产：铁投仁恒河滨城为仁恒在济南的第三个项目，仁恒目前在济南市场的认可度还不错，比较受购房者的青睐。

低密高品质产品：社区密度较低，大面宽的户型设计也相当有吸引力，外立面设计包含铝板、石材及晶彩石等材质，比较高端。

适合人群

项目是仁恒首个布局济南旅游路，涵盖小高层、洋房、叠墅及联排四大低密业态的高品质楼盘，定位改善。

价格分析

根据乐居买房不完全统计，铁投仁恒河滨城所在港沟片区内在售楼盘有融创文旅城、龙湖·雲峰原著，其中，龙湖·雲峰原著为铁投·仁恒河滨城的直接竞品，平层均价23000-28000元/平方米，叠拼别墅均价580-820万/套，联排别墅约1300万/套，目前剩余房源不多。

旅游路沿线是济南优质好地段，从开元到龙奥，再到大汉峪、小汉峪，房价接连冲上了3万+，同样位于旅游路沿线的铁投仁恒河滨城，其地段位置无疑显得尤为难得，项目定位高端改善，精装交付，又有仁恒的品牌加持，稀缺性使其价值潜力也将愈加凸显。

楼盘规划

铁投仁恒河滨城位于历城区旅游路南、港沟中学以东，属港沟片区，由山东铁投携手仁恒置地联袂打造。项目包含B-1地块、B-2地块、B-3地块、B-5地块、B-6地块、B-7地块共6宗住宅，容积率1.3-2.4。

其中，B1地块容积率1.6，规划5栋住宅，包含2栋8层洋房、1栋10层洋房、2栋11层洋房；B2地块容积率1.6，规划6栋住宅，包含1栋8层洋房、5栋11层洋房；B3地块容积率2.4，规划5栋住宅，包含3栋16-17层的小高层、1栋8层洋房、1栋10层洋房；B6地块容积率2.0，规划9栋住宅，包含5栋12层小高层、1栋11层洋房、1栋10层洋房、2栋9层洋房；B5地块与B7地块容积率1.3，应为叠拼和联排产品。

铁投仁恒河滨城外接体育公园与绿地公园，小区内部通过围合而居、景观小品、亲水体验等设计，让都市感与自然感和平共处，还配建有双会所和泳池。大面宽的户型设计也相当有吸引力，采用了主流的落地窗配置，外立面设计包含铝板、石材及晶彩石等材质，比较高端。

户型分析

B户型：

铁投仁恒河滨城4室2厅3卫户型建面约175㎡，约15.6m极致四面宽，对望群山苍翠，该户型格局方正，南北通透。巨幕阳台约8.8m，视野开阔，大落地窗设计入目皆风景，揽山林木香。且阳台连通客厅与客卧，超大采光面让整个房间温暖明亮。

入户玄关屏蔽外来视线，保证业主私密性。该区域后期装修可发挥性较大，能按业主心意和审美打造进门的“第一好印象”，在生活中还具有“收纳+置物”等多个作用。

约27㎡的大客厅宽敞明亮，大气美观，与约12.5㎡餐厅、约8.6㎡厨房呈一体化布局，延伸视觉空间，满足多样需求，提升业主生活质量。客人来访，推门进来也能感受到舒心开阔的居家氛围。

厨房为U型设计，具有强大的收纳功能，所配备的橱柜非常齐全，整体功能的划分十分明确，动线简短流畅，洗切炒盛一气呵成，让做饭、用餐也更为便利。

该户型布局动静分区，其中有三间卧室位于客厅的西侧，且门朝走廊不朝厅，公共区域与休息区互不干扰，房间私密安静。

主卧约26㎡，配置衣帽间和约8㎡的独立卫浴。业主日常起居在这个大空间里会非常便捷舒适，早上睡醒后洗漱化妆、穿衣打扮都能在卫生间和衣帽间这两个地方小范围活动，省时省力，享受高品质生活。东侧客卧约15㎡，也带独立卫生间，居住舒适度较高。

西侧两间次卧紧邻约5㎡的客卫，日常起居便利快捷。北侧次卧约8.5㎡，在居住人口不多的情况下，可以改为书房。这个单独划分出的区域，既可以存放书籍杂志，也可以放置电脑笔记本，以此减少客厅或卧室的置物面积，增加其活动空间。住户专门在书房阅读或查找资料，也能有效提升学习和工作效率。

交通出行

轨道交通：

铁投仁恒河滨城与规划的地铁7号线上的凤凰南路站距离约2.3km，目前最近的地铁站为3号线上的孟家庄站，约7km比较远，不适合日常同行。如果有急事，在路况不好的情况下，可打车到地铁站，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

3号线为南北纵向，从南向北依次为：龙洞-孟家庄-龙奥大厦-奥体中心-礼耕路-丁家庄-花园东路-八涧堡-张马屯-王舍人-裴家营-济南东站-滩头。3号线串联了奥体中心、济南东站等重要的客流集散点。

公共交通：

铁投仁恒河滨城周边500m范围内有4个公交站，10条公交线路，公交站分别是港沟中学、旅游路港九路、凤鸣路旅游路、港沟，公交线路包括312路、325路、B235路、K238路、K73路、K73路支线、323路、326路、519路(社区公交)、K185路。

其中，乘坐323路可达港沟社区卫生服务中心、山东济南气象科普馆、龙奥公园。乘坐K185路即可到达凤栖公园、汉峪金谷，一个公交站辐射多个办公、休闲、娱乐等场所，生活便利快捷。在汉峪金谷工作的人群通勤也会非常方便。

自驾：

铁投仁恒河滨城位于历城区旅游路南、港沟中学以东，紧邻主干道，靠近绕城高速，其中旅游路是一条济南市中心城区东西方向主干道，串联千佛山、开元寺、浆水泉等一系列旅游景点和历史文化遗迹。

从项目出发，开车行驶到山东济南气象科普馆约4km，到济南融创茂约5km，到汉峪金谷约5km，到济南龙奥大厦约7km，到齐鲁软件园约7km，到山东省立医院(东院区)约8km，交通便利，满足通勤、娱乐、购物、就医等多种需求。

周边配套

教育配套：

铁投仁恒河滨城周边1.5km范围内约有10所学校，包括港沟中学、港沟中心幼儿园、济南市港新幼儿园、历城二中教育集团智轩学校等。

其中，智轩学校由一栋5层中学部教学楼和两栋4层、5层小学部教学楼以及一栋5层回字形综合楼组成，西侧为风雨操场和辅助功能区。优美的环境，完备的硬件设施，涵盖小学中学共45班，小学及初中均承袭历城二中管理理念和办学方针。

医疗配套：

铁投仁恒河滨城周边社区医院较多，距离最近的是港沟社区卫生服务中心，约350m。如果只是头痛感冒等小毛病，可以就近拿药，方便快捷，免去舟车劳顿。项目附近的综合医院有济南市中心医院(东院区)、中医医院东院区，但目前尚未开放。山东省立医院(东院区)是最近的三甲医院，距项目约8km。

山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

商业配套：

铁投仁恒河滨城住宅地块周边规划了商业用地，附近有融创文旅城，靠近奥体中心、近享CBD华润万象城、绿城全运村中央广场、龙湖天街。其中，融创文旅城为济南最大的文旅综合体，包含了融创mall室内商场、融创乐园、融创水世界、冰篮馆、酒吧一条街、中西式风格的酒店群等，在家门口就能享受山东省内最大的休闲乐园。

公园配套：

铁投仁恒河滨城周边韩仓河湿地公园、体育公园、绿地公园环绕，项目南侧是群山环抱、山峦青翠；东侧则是韩仓河，生态富氧，是济南罕有的山水生境。改造后的韩仓河将由泄洪沟华丽变身为景观河道，成为市民身边的一条滨水休闲景观带。