定位刚改、改善,建有三室、四室产品丨中建·星光城市楼盘测评

2022-11-21 09:51:50|来源:乐居买房
摘要| 中建·星光城市择址盛福片区,共规划有12栋住宅,主推刚改、改善三室、四室产品,最终毛坯交付。

中建·星光城市择址盛福片区,共规划有12栋住宅,主推刚改、改善三室、四室产品,最终毛坯交付。


项目亮点:

中建开发,品质保障

中建·星光城市由中建开发,开发商资源雄厚,且在济南已开发19个品质楼盘,楼盘品质有所保障。

路网发达,交通便利

中建·星光城市拥有两横两纵路网,加之地铁、公交覆盖,该区域交通状况较好,出行便利。

适密社区,高绿化率

中建·星光城市容积率2.7,处于适中水平,绿化率35%,处于较高水准,综合居住舒适度会较高。

适合人群:

中建·星光城市择址历下区,打造刚改、改善型三室、四室产品,适合长期在济南东部发展的刚改、改善群体。

价格分析:

中建·星光城市售价约19500-22000元/㎡,其所处的历下区近40个项目在售,成交均价约23747元/㎡。盛福片区是当下比较火热的区域,在售项目较多,包括中电建国誉府、招商滨河府、越秀·麓端府、绿城蘭园、万科翡翠公园等。其中,中电建国誉府售价约19500-23500元/㎡,招商滨河府价格约23000元/㎡,越秀·麓端府价格约22000元/㎡,绿城蘭园价格约22000元/㎡,万科翡翠公园价格约23000元/㎡。

历下区二手房成交均价约23000元/㎡,盛福片区二手房均价约16000元/㎡。附近二手房在售项目有万科翡翠公园、盛福花园、三庆·汇德里等,万科翡翠公园价格约22185元/㎡,盛福花园价格约16043元/㎡,三庆·汇德里价格约17067元/㎡。

整体来看,中建·星光城市价格与周边价格相近,有需求的购房者可选择入手。

楼盘规划:

中建·星光城市位于历下区中林路与开源路交叉口东南,由中建建发开发,占地面积约3.78万㎡,建筑面积约13.9万㎡。项目共规划有12栋住宅,总规划户数为745户,容积率2.7,绿化率约35%,规划车位数928个,车位配比1:1.2,签约中建东孚物业。

项目11月6日首开,目前在售1#、2#、4#、7#楼,主要为17-18层小高,户型为建面约126㎡、142㎡、167㎡三室、四室产品,最终毛坯交付。

户型分析:

中建·星光城市四室两厅三位户型建面约167㎡,整体户型方正,南北通透,功能齐全。入户门为主辅双开门设计,不仅避免了较宽物品入户问题,还整体显得恢弘大气。入户处打造玄关柜,可根据需求制作全面柜体、中空柜体等,将钥匙等小物品、鞋子、衣物、装饰分区放置,避免了物品存放的凌乱,也增加了储物空间。

客餐一体化,打破空间局限,尽显大气。奢阔横厅重新定义生活排场,无论是待客还是作为休闲空间都非常舒适。餐厅与客厅相连,一侧可打造柜体,存放美酒等物品,长形餐桌设计可容纳更多人用餐,餐厅旁打造单独窗户,可以充分实现通风换气。

厨房与餐厅相邻,简化了动线。封闭式U型厨房设计,既避免了油烟和气味的扩散,又合理安排了洗切炒空间,提高了烹饪效率。预留冰箱位置,为食材储存提供充足空间。

南向四面宽,卧室采用三室朝阳、双套房的设计。主卧套房内含有步入式衣帽间、独立卫生间以及宽景飘窗,提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间,构筑了独立的精神世界,尊享疏阔生活下的私密。次卧套房空间虽小,仍设计有独立卫生间、衣柜,且留有飘窗,保证了充分的采光与通风,主卧套房与次卧套房以餐客厅作为隔断,作为老人房也能保证各自的隐私,提高生活的舒适度与私密感。

另外,北北向各留有一室,可根据不同需求作为儿童房或书房使用,或为家人或客人提供居所,或为主人提供静谧的思考或学习空间。

客卫为干湿分离三段式设计,将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区,时刻都能保持卫生间的干爽与卫生,避免细菌滋生。

交通出行

轨道交通:

中建·星光城市2号线、3号线、6号线三轨环伺,距离2号线姜家庄站仅200米,紧邻轨交6号线规划站点,可实现R1、R2、R3自由换乘。,乘坐地铁2号线可到达山大二院、济南长途汽车总站、济南站、山东大学洪家楼校区等地,也可乘坐1站换成地铁3号线,可达济南东站、奥体中心、龙奥大厦等,3号线二期工程规划可通往遥墙国际机场。

公共交通:

中建·星光城市1公里内有12座公交站台,在运营近10条公交线路,其中包括K138、K166、K187、K37、T22、B150、B237、K168等。K166路公交车经过省立医院东院区、齐鲁软件园、奥体中心、浪潮、高新管委会、高新国际会展中心、高新万达等地;K187路公交车途径燕山立交桥、省博物馆、省美术馆、万象城、奥体中心、齐鲁软件园、万达广场等地;公共交通网发达,出行方便快捷。

自驾:

中建·星光城市拥有两横两纵路网,两横”分别是花园东路和工业南路连接东西,其次“两纵”分别是奥体中路、凤凰路,两条南北向城市主干道。经奥体中路南可达工业南路、经十路,北可达工业北路,这三条道路是济南东西向主要道路,尤其经十路与工业北路,可直接上高架行驶。通过高架,可行驶至高速路口,去往其他城市也比较便利。

周边配套

教育配套:

中建·星光城市配套建设54班中小学,另外周边有盛福实验小学(市一级)、盛景小学(市一级)、历下区明德中学(市一级 ,甸柳一中分校)等多所学校。

医疗配套:

中建·星光城市三公里范围内有齐鲁医院东院区、高新区院区、山东省胸科医院。五公里范围内有中心医院东院区、省立医院东院区,近享省内知名医疗配套。

山东省省立医院现有中心院区和东院两个院区,是一所集医疗、科研、教学、集医疗、科研、教学、预防保健和指导基层为一体的大型综合性三级甲等医院。在全国三级公立医院绩效考核国家监测指标排名居全国第27位,考核等级为A+;中国医学科学院中国医院科技量值(STEM)排名第47位,所有医疗专业进入科技量值学科排行榜前100强。

商业配套:

中建·星光城市位于CLD中央生活区、高新核心区和CBD中央商务区三大时代中芯交汇处,项目地块中规有划配建15.4万方的商业,周边有高新万达、丁豪广场、美莲广场、万虹广场、恒大城商街、银座购物广场、龙湖的北辰天街(在建中)七大商业资源,能够充分满足业主购物需求。

CBD中央商务区与高新核心区的汉峪金谷、齐鲁软件园、舜泰广场、高新万达等地作为济南发展的前沿阵地,覆盖领域广泛,存在较多的发展机会。

公园配套:

中建·星光城市约周边有鲍山公园、舜华山森林公园等多重生态资源;约1公里范围内多处绿化公园及体育公园规划。

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