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乐居楼盘测评系列 测评师：谭伟豪

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

中骏·柏景湾建有联排、小高、高层多种产品，周边生态环境较好，可以满足多种改善型购房者需求。

【项目亮点】

1、中骏·柏景湾建有联排别墅、小高层、高层多种产品，建面约130-180㎡，可满足多种改善群体需求。

2、中骏·柏景湾临近绣源河景观带，项目还规划有多个主体性公园、五星级会所，居住体验较好。

3、中骏·柏景湾路网、公共交通网络、铁路网络发达，距离章丘站较近，多种出行方式可以选择。

【价格分析】

中骏·柏景湾在售价格约7500元/㎡，其所在的章丘区有近30个项目在售，成交均价约7828元/㎡。周边在售项目有济南恒大悦珑台、华侨城纯水岸、中国中铁·诺德名城、中铁·锦悦名筑、中康清照蘭庭、碧桂园凤凰源著等项目。其中，济南恒大悦珑台价格约8600元/㎡；济南恒大悦珑台价格约8600元/㎡；华侨城纯水岸在售价格约8600元/㎡；中国中铁·诺德名城价格约9500元/㎡；中铁·锦悦名筑价格约9600元/㎡；中康清照蘭庭价格约7500元/㎡；碧桂园凤凰源著价格约7800元/㎡；章丘区二手房成交均价约8000元/㎡，中骏·柏景湾成交均价约10649元/㎡。项目周边二手房有济南恒大悦珑台、中国中铁·诺德名城在售。其中，济南恒大悦珑台成交均价约7114元/㎡；中国中铁·诺德名城成交均价约9141元/㎡；综合来看，中骏·柏景湾相比周边项目存在价格优势，有所需求的购房者可选择购买。

【楼盘规划】

中骏·柏景湾由中骏置业开发占地约205793㎡，建筑面积约385995㎡，共规划53栋住宅，总规划户数为2490户，容积率1.5，绿化率30%，共规划车位数车位数2555个，车位配比为1:1。

项目建有联排别墅、小高层、高层等产品类型，主推户型建面约130-180㎡，最终交房时以毛坯交付。

另外，项目规划有主题性公园，涵盖了养生休闲场地、室外运动场地、亲子儿童活动场地、艺术家园、夜跑族慢跑道等；近万平米五星级会所，涵盖美容spa、阅览室、影视厅等。

【楼盘基础信息】

1、中骏·柏景湾建有联排别墅、小高层、高层等产品类型，项目整体容积率较低，居住舒适度较高。

2、中骏·柏景湾固话有多种主体性公园，近万平五星级会所，并且社区内绿化率较高，能够满足业主的休闲娱乐。

3、中骏·柏景湾共规划车位数车位数2555个，车位配比达1:1，能够满足业主停车需求，避免乱停放的问题。

【户型分析】

湖境洋房户型-四居室-建面约130㎡

中骏·柏景湾四室两厅两卫户型建面约130㎡，整体户型方正，南北通透，功能齐全。入户处打造玄关柜，可根据需求制作全面柜体、中空柜体等，将钥匙等小物品、鞋子、衣物、装饰分区放置，避免了物品存放的凌乱，也增加了储物空间。

客餐一体化，打破空间局限，尽显大气。奢阔横厅重新定义生活排场，无论是待客还是作为休闲空间都非常舒适。餐厅与客厅相连，一侧可打造柜体，存放美酒等物品，长形餐桌设计可容纳更多人用餐，餐厅旁打造单独窗户，可以充分实现通风换气。

厨房与餐厅相邻，简化了动线。封闭式U型厨房设计，既避免了油烟和气味的扩散，又合理安排了洗切炒空间，提高了烹饪效率。预留冰箱位置，为食材储存提供充足空间。

南向四面宽，三室朝阳设计。主卧套房内含有步入式衣帽间、独立卫生间以及宽景飘窗，提供了独立的储物空间、洗浴空间、休闲空间，构筑了独立的精神世界，尊享疏阔生活下的私密。浴池设计成为主卧的点睛之笔，试想一天忙碌过后，听着音乐泡个澡放松一下，为生活赋能。双次卧南北向各一个，次卧空间虽小，仍设计有衣柜，同时保证了充分采光与通风，为孩子提供了良好的休息环境与独立空间，提高生活的舒适度与私密感。

另外，入户门处南向留有一室，可根据不同需求做成客房或书房使用，或为提供居所，或为主人提供静谧的思考或学习空间。

客卫为干湿分离三段式设计，将沐浴区、马桶区、洗漱台单独分区，时刻都能保持卫生间的干爽与卫生，避免细菌滋生。

该户型比较适合双子女家庭选择，可以为家庭每位成员提供较为舒适的独立生活空间。

【交通出行】

公共交通：中骏·柏景湾周边1公里范围内有3座公交站台，在运营2条公交线路。公交站包括中骏柏景湾、季官村、季官村路口站。在运行公交线路有章丘109路、章丘15路，稍远处还有章丘22路、K602路、K903路、章丘15路、章丘22路、章丘7路等。其中，乘坐章丘22路公交车可达章丘四中、章丘五中、章丘区实验小学、龙盘山森林公园、济南现代林业示范区等地；乘坐K602路公交车可达章丘站、济南义乌小商品批发市场、章丘区实验中学、危山风景区等地；乘坐K903路公交车可达济南长途汽车东站、丁豪广场、高新会展中心、高新万达、山东建筑大学、鲁能泰山7号体育公园、山东第一医科大学附属唐冶国际医院、章丘站等地。

自驾：中骏·柏景湾位于世纪大道北侧约2公里，绣源西街东侧。沿绣源西街向南可通往世纪大道、经十东路，两条道路均为济南东西向主干道。其中经十东路是经十路东向外延，经十路是济南市境内连接章丘区与长清区的城市主干路，为横贯山东省城地区的东西中轴靠南线路。另外，沿经十路可达到多个高速入口，经高速无论是省内城市间，还是通往省外城市都比较方便。

交通点评：中骏·柏景湾虽处于章丘区，但靠近世纪大道，至经十东路也比较畅通，出行还是比较方便的。另外，该地距离章丘站较近，铁路出行也比较方便。

【周边配套】

教育配套：中骏·柏景湾社区幼儿园，另外，周边5公里范围内有实验中学、诺德实验学校等。其中，济南市章丘区实验中学先后被命名为省规范化学校、省教学示范学校、省十五重大课题重点研究基地、省高考优秀考点、国家级青少年体育俱乐部、省绿色学校、济南市绿色学校、济南市教书育人先进单位、济南市文明单位、济南市素质教育先进学校等称号。

医疗配套：中骏·柏景湾周边有社区服务中心，能够满足基本医疗服务。另外，距离章丘人民医院、妇幼保健院等医疗配套较近。该项目临近济南中心城区东边，前往省立医院东院区也比较方便。

商业配套：中骏·柏景湾规划有近万平米五星级会所，涵盖美容spa、阅览室、影视厅等。另外，周边有家家悦、银座购物广场、大润发等购物中心，可以满足业主的日常生活需求。

公园配套：中骏·柏景湾规划有主题性公园，分为不同的主题空间，养生休闲场地、室外运动场地、亲子儿童活动场地、艺术家园、夜跑族慢跑道等。另外，项目临近绣源河景观带。绣源河风景区是章丘市建国以来规模最大的生态项目、民生工程，也是拉开“一河两城”城市发展框架、集聚现代绿色产业的发展工程。该风景区以300多公顷水面、60余种绿化苗木、40余种草类植物为基础，建成400公顷绿化景观，森林覆盖率42%、绿地覆盖率91%。同时，积极融入章丘特有的生态文化、泉水文化、耕读文化、民俗文化、乡村文化，既传承浓厚的乡村风情，又彰显现代文化特色。景区内11处历史文化遗址、古树名木等自然人文资源借景就势、合理避让，使人文资源得到有效保护和合理开发利用。

配套点评：中骏·柏景湾周边配套或规划比较齐全，针对规划部分，需要看后期落地。

中骏·柏景湾位于章丘区，户型建面范围130-180㎡，适合地缘性改善群体选择购买。

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