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济南四批次集中供地出炉!起步区、科技城/英雄山片区是重头
来源:克而瑞济南2022-11-30 10:16:14

11月30日,济南2022年度的第四批次集中供地来了。其中,济南自然规告字【2022】12号公告挂牌出让了8宗共计12个地块,包含4个住宅地块,5个商业地块、1个医疗地块及2个交通场站地块,总面积25.94万㎡。另外,济南起步区也有大批量土地挂牌出让。

比较引人关注度的是,城市核心区域的科技城片区、英雄山片区及上新街片区都有地块推出。其中,科技城片区推出了3个住宅地块,英雄山片区小梁庄区域推出了一商一住两个地块,而老城核心区域的上新街片区则挂出了2个小面积的商业地块。

科技城片区推出的3个地块中,2个就位于二批次中中信泰富所摘得地块的西侧,占地面积6.66万㎡,另有丁家庄安置房地块与这2个地块捆绑出让。中信泰富所拿地块容积率为2.8,楼面价为8327元/㎡;这次出让的2个地块容积率也为2.8,起始楼面价为8571元/㎡。

科技城片区11街区两个地块位置

丁家庄安置房地块二位置

地块南面为CBD核心区,从区域内在售房源大约在2020-2021年达到成交峰值,之后便开始下降,到现在周边在售楼盘已经寥寥无几。通过克而瑞山东投资决策系统的一键报告,我们来看下地块周边住宅、土地及房企交易情况。

市中区英雄山片区地块位于小梁庄区域,其中居住地块面积约139亩,商业地块不足14亩,两个地块各自单独出让。居住地块起始楼面价9675元/㎡,地块起始价即是最高限价—26亿。

地块临近经十路,距离地铁4号线的纬十二路站点也不远,经十路上的交通畅达,纬十二路的商业繁华,附近齐鲁、省立、市妇幼等优质医疗资源汇聚,尤其是与保利之前所拿地块相比,该地块位于市中区,区域更具优势。

不过,即使没有市中区区域优势,占据地段优势的保利天禧,叠加自身配套及产品优势,销售热度也一直比较高,在二期产品入市后,销量更是创出入市以来新高。

保利天禧成交走势

此前推介的天桥区地块也挂牌出让了。

另外,起步区也推出了大量土地,地块位于崔寨片区37、38街区。

标签: 住宅 土地 挂牌
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