12月4日晚，国内最大的两家房企恒大与万科相继公布了其11月的销售简报。根据统计显示，恒大1至11月累计实现销售金额846.3亿元，已经超额完成年内800亿元的销售计划；而万科1至11月的累计销售额则达到了1271.5亿元，年内销售总额有望超过1400亿元。

 而就在两家房企“巨头”公布销售简报的前几天，11月29日，在深圳月亮湾拥有两块地的冠城大通发布公告称，将其持有的深圳冠洋房地产有限公司100%股份，以7.33亿元的价格转让给上海诚盈一期股权投资中心。同日，阳光城也发布公告称，该公司及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司拟将合并持有的阳光城集团武夷山置业有限公司100%股权，以人民币7838.67万元转让给福建望城投资发展有限公司。[详细]

 之所以会出现这种大型房企销量不断上涨，部分中小房企深陷亏损泥潭，不得不卖地卖股求生的现象，原因在于中小房企的融资压力要大得多。随着银行信贷的收紧，房企只能纷纷转向其他途径进行融资。而相对于大型房企的财大气粗，中小型房企高达30%-40%，甚至50%的融资成本，往往将其压得喘不过气来。

 与大型房企相比，中小型房企在市场表现以及抗压能力方面都明显弱上不止一筹，难以与大型房企相抗衡，相对应的，其在融资市场上的竞争力也要差很多，业绩不佳致使其难以完成融资计划。而就算融资成功，高昂的融资成本也往往使中小房企在一开始就背负上无形的资金压力，更何况还有兑付压力的存在，因此部分中小型房企在盈利堪忧的状况下只能选择出让股权或转卖土地的方法以交换周转空间。[详细]

 房地产行业已经愈来愈演变成一种资本的游戏，很多时候只需先看一眼几家竞争房企的资金实力，我们就能在楼盘修建开售之前猜出最后的赢家是谁。而在这场游戏中，市场规律是残酷和不可抗的“侩子手”，部分中小房企正是魂丧它的刀下。

 因此，大型房企如果认为高枕无忧的状态会一直持续的话，那就大错特错了。随着资本对于房地产市场的影响日益加深，高息债、信托、基金这些融资方式在被引入房地产市场的同时，也一并将其自身所具有的风险性带入了市场。根据《理财周报》的相关报道，包括碧桂园、雅居乐、合生创展等大型上市房企在内的几乎所有内地房地产企业，都在2010年前后发行了高息债，这些高息债将在今年陆续到期，据业内估算债务总额高达4000亿元人民币。可以看到，部分中小房企的资金链断裂已经不仅仅是某家企业自身的问题，而是整个房地产市场隐患的一种折射。[详细]