3月1日，关于“出售自有住房，个税缴纳转让所得20%”的政策让二手房市场置于风口浪尖之上。即便地方版实施细则还未出台，鉴于税收加至20%所增加的购房成本，不少购房者选择了与政策、与时间来一场赛跑，于是国五条实施细则出台后的首周，全国各地上演了一场场“抢占房管局”的大戏，一时间，二手房交易“风光无限”。

 与大好市场形式相伴，“最牛中介店 3天卖掉整栋楼”之类的新闻还是见诸报端，在这一个时间段内，二手房中介成为羡煞许多人的职业，他们的一周业绩便可达到往日一月所得。

 但随着地方版实施细则落地时间的迫近，曾经炙手可热的二手房交易市场渐渐降温。据北京商报报道，新政出台后二手房最高峰已过，“搭末班车”的人越来越少。据链家地产数据显示，目前北京市二手房客源比为1:6，而在2月末这一比值高达1:7.6，现阶段卖房的人反而更着急些，着急买房的早已入市，剩下的便进入了观望状态。

 时移世易，曾经的“最牛中介”也变成了“中介转行”。据中国证券报报道，上海某二手房中介认为二手房中介机构寒冬就要到来，已做好准备跳槽去卖新房。武汉更有是有二手房中介集体转行的报道。在经历了一个月的“疯狂”之后，二手房交易市场又回到了当初。[详细]

 二手房市场是否真的如上述某中介所说的一样，会迎来寒冬？目前，大部分的看法是二手房市场在经历了成交高峰之后，会迎来一段时间的冷寂，未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋转售为租。那么，短暂的沉寂之后，二手房交易市场是否就进入了“寒冬”呢？

 就济南市场而言，笔者认为说二手房市场迎来“寒冬”有些夸大，经历新的税费政策后，二手房交易市场或许会受到一定的影响，但这个影响应该不会很长。首先，国五条实施细则的济南版本还未出台，具体税费该如何缴纳还不得而知。但从近期传出的京版国五条细则来看，在具体执行时应该会有差别化的细则，不会对所有二手房进行一刀切。再者，政策出来，具体执行情况还待定中。

 另外，由于税费的增加，部分二手房购房者已转入新房市场，一定程度上也推涨了新房价格。相较而言，二手房具备地理位置、现房等优势，需要此类房源的人该出手还是会出手的。

 再者，就济南而言，部分二手房还是十分抢手的学区房。3月20日，济南市教育局重新划分了学区范围，部分热点名校的学区出现了相应扩大，那便意味着有不少房源将列位优质学区房。凭家长那股对“学区房”执着的热爱，这些房源或许不愁卖。[详细]