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  乐居买房讯 据济南公共资源交易中心显示，槐荫、天桥、市中等19宗约1068亩土地将于9月14日上午9时30分挂牌截止。含12宗居住用地、3宗商务金融用地、4宗工业及仓储用地，总出让面积约1068亩，起始总价744594.5万元，最高楼面价约9300元/㎡。

  具体信息如下：

  12宗住宅用地分布于药山片区、南北康片区、白马山片区及西部医学中心等，总面积约738亩。

  市中区南北康片区4宗地块位于省道103线以西，均为居住用地，地上最大容积率2.7。据最近公布的九曲片区cjq-07街区控制性详细规划来看，4宗地块大概率为大涧沟安置二期地块。

       根据挂牌条件，四宗地拟用于大涧沟综合整治项目安置房二期。项目建设的住宅、商业及地下建筑全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。土地成交后10日内，竞得人须就安置房建设事宜与济南市中控股集团有限公司签订安置房工程建设协议，住宅房源的建设、回购、移交等全部事宜由市中区政府、济南市中控股集团有限公司监督实施。

  白马山片区3宗地块位于二环西路以西，含1宗住宅用地及2宗商务金融用地，住宅地上最大容积率2.2。

  此次挂牌的3宗地是之前流拍的地块，之前已遭遇两次流拍。与第一次挂牌相比，尽管第二次挂牌条件有所放松，住宅地块楼面价更是每平降700元，但仍因无人报名而再次流拍。此次第三次挂牌与前两次挂牌相比，竞买保证金并没有降低，且并未再次通过降价来打动房企。

  （7月9日土拍数据）

  天桥区药山片区3宗地块位于新沙北路以南，东宇大街北侧，均为住宅用地，地上最大容积率,2.9，紧邻力高澜湖郡，熟化方为力高，此次大概率由力高摘牌。

       为提高教育品质，天桥区人民政府拟在本地块配套初中内引入北京师范大学基础教育集团优质教育资源。土地竞得人须配合天桥区政府，在土地成交后 10 日内与天桥区教育和体育局、北京师范大学教育培训中心签订引进学校开发建设合作协议。 

  此外，天桥区明湖西路北侧，生产路西侧挂牌1宗不到11亩的小面积住宅地块，容积率高达3.9。据悉，该地块中牵涉回迁，可售面积不会很多。

       根据挂牌条件，竞得人须在地块内建设建筑面积不小于2500㎡的派出所，设计方案及交付标准须符合公安部基层派出所建设标准，由济南城市投资集团有限公司以5500元/平方米的价格回购，用于安臵北坦派出所；需配建不小于3764㎡的住宅安置用房，竞得人须根据安臵协议约定及户型等要求建设，由济南城市投资集团有限公司以5500元/平方米的价格回购，用于安置居民。 

  槐荫区医学国际中心片区附近出让3宗住宅地块，紧邻山东第一医科大学，含2宗住宅用地和1宗商业用地，住宅最大容积率2.45。

       为保障济南国际医学科学中心高端医学科学人才引进，土地竞得人须在片区内提供约1.1万平方米住宅房源，城投集团、槐荫区政府指定单位以 11000元/平方米价格组织回购；为保障医学产业引入要求，土地竞得人须在该片区B地块内建设不少于 3 万平方米商业产业用房，并负责商业产业的引入和运营。

  此外，槐荫区南辛庄附近出让1宗约51亩的小面积住宅地块，地上最大容积率2.0。周边有万和府、绿城诚园、新城、保利五里牌坊等项目，未来区域竞争较为激烈。

       根据挂牌条件，竞得人须在地块内提供25户约2370平方米（具体以规划审批和实际为准）安置住宅房源，由济南市投资控股集团有限公司以8199元/平方米的价格回购。

       土拍结果如何？我们拭目以待。