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  乐居买房讯（十三）2020年已经落下帷幕，由于疫情以及春节假期影响，济南房地产市场整体处于先抑后扬的发展趋势。

  2月份，包括济南在内的全国城市售楼部关闭，商品房供应和成交几近腰斩。随着国内疫情得到初步控制，3月以来利好政策持续发酵，楼市成交在3月开始逐步复苏，房企加速推货，供应逐步放量，随着供求两端继续发力，2020年济南商品房成交甚至超过去年，市场恢复快于预期。

2020年济南商品房成交数据

  济南乐居买房根据济南住宅与房地产信息网网签数据统计显示，2020年济南商品房网签共计153123套（由于疫情等影响部分月份数据缺失），其中商品住宅共计88201套，储藏室（地下室）35836套，商业用房5740套，车库13872套，办公7684套，公寓116套，厂房104套，其它1502套。同比2019年成交量增长11.2%。

2020年济南商品房成交走势图

  从2020年1-12月份商品房成交走势图中可以看到，受疫情影响，市场在一季度经历停摆和断档，在政府复工复产政策支持以及企业积极自救的努力下，从3月份开始成交量开始逐步复苏，5月份达到全年成交量的最高点，6月份市场已基本恢复至2019年同期水平。自5月份开始，随着项目施工进度加快、企业供应增加以及需求的稳步释放，成交量也保持相对稳定。据了解，12月份由于住建局更换新版网签合同，签约滞后，成交量大幅减少。整体来看，2020年市场在供应和销售周期压缩的情况下，仍实现了逆势增长。

济南各区域成交详情

  从各区域成交数据来看，历城区依旧****，全年总成交套数达6.2万，成交面积达4952801.71㎡。历下区成交套数2.2万，成交面积1765761.61㎡，虽位列第二名但差了约4万套，出现“断层”。其次成交总量过万的区域排名依次为高新、槐荫、市中、章丘、济阳，数据相差不大（数据来源于济南住宅与房地产信息网，截止至12.30日）。

  另外，据济南房地产业协会统计数据，2020年济南二手房交易6.04万套、成交面积463.92万平方米，同比增长6.31%。其中二手住宅交易4.19万套、成交面积392.56万平方米，同比增长10.45%。

2016-2020年济南楼市成交走势图

  再来回顾近年来济南新建商品房的成交数据，2016年达到了明显峰值，全年共成交223528套房源，为近5年最高。2017年楼市开始实施各项限购、限贷等调控政策，成交数据出现明显下跌。自2018年开始，楼市在政策调控中平稳发展，成交数据稳步上涨，2020年以15.3万套的成交量创三年来新高。

  2020年虽然年初受疫情影响，开局不利，但后面几个月楼市迎头赶上，依然取得了非常不错的成绩。据济南房协预测，2021年房地产市场仍将保持“量价齐稳”的状态，住宅成交应保持在1000万平方米左右，住宅价格不会出现大起大落。