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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，我们特别带来位于济南雪山版块的，雪山万科城项目的全面测评。

  区域版块发展：位于城市“东强”主轴圆心

  项目位于世纪大道和经十路发展双核心脊线的雪山片区，行政区归属于济南历城区，享受自贸区、高新区、保税区三大区域红利。

  历城区常住人口83万人，是山东省会济南市最大的市辖区；历城区交通四通八达，紧邻遥墙国际机场，高速公路、国省道纵横交错，轨道交通、石济客专、济青高铁等汇聚济南新东站；区内驻有山东大学、山东建筑大学、山东省农业科学院等各类高校、科研院所20多家；是中国工业百强区、国家城乡融合发展试验区。

  历城区位优势明显，在济南城市发展框架中，历城拥有1个次中心和5个地区中心，已成为济南中心城区的重要组成部分。未来十年，历城区将对标全市建设区域经济、科创、金融、贸易和文化中心，打造济南东部科创高地、智造强区、文化基地和品质新城。

  项目所在的雪山片区地处济南东进核心区域，城市“东强”主轴圆心上，于高新区东临，紧临唐冶片区。片区主导功能为以居住、文教、综合服务功能为主，兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。交通方面，世纪大道、经十路、飞跃大道、凤鸣路等城市主干道，形成四横四纵路网。

  目前雪山片区在售项目有中新锦绣天地，旭辉银盛泰星瀚城，绿城春来晓园，中新国际城，城投绿城深蓝时光，鑫都紫宸府，金地越秀凤鸣艺境，金茂逸墅等多个项目，偏刚需产品占大多数，也有部分大户型的刚改产品，区域售价在12000-16000元/㎡之间。

  雪山片区相对于东部的唐冶片区，位置更好一些，距离高新区核心区更近，相对于张马屯、新东站片区来说，雪山片区的居住氛围更好一些，配套更完善一些，可以说这是一个很适合刚需购房者置业的地方。未来雪山片区将联合东部主城各大片区，在经济、交通、教育和集群产业上稳步发展，共同塑造东部新中心。

  周边交通：轨交+公交+自驾 畅通无阻

  轨交：雪山万科城仓湾组团距离地铁R2号线鲍山站（原规划中的济钢新村站）只有500米。从鲍山站一路向西可直达老城区、西客站，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。更方便的是，乘R2线路到八涧堡站无缝换乘R3线，R3线北接新东站南至龙洞，是贯通济南南北的主干线未来轨道交通网络成型之后，济南市民在通勤、购物、游玩等出行方面将实现质的飞跃。

  公交：附近最近的公交站点为西侧390米凤鸣路上的蒋山公交站，有K146公交车经过，连接高新区齐鲁软件园商圈及汉峪金谷商圈；南侧800米凤鸣路世纪大道公交站有30、311、321、K162、K163以及K230公交车经过，联通多个商圈。

  自驾：项目向南靠近世纪大道，通向奥体CBD商圈；向北接壤飞跃大道，可快速到达万虹广场商圈；西门即是凤鸣路，可直通济南主干道经十路；东边连接绕城高速邢村立交，直通遥墙机场高速和G20高速入口。

  教育配套：签约历城二中

  雪山片区，规划有15所幼儿园、7所小学（以义轩小学为代表）、3所初中（以稼轩中学为代表）、1 所高级中学（历城二中），紧邻山东建筑大学、山东体院学院2所高校学府。

  据了解，4月29日，雪山万科城已签约历城二中教育集团，新建学校将纳入历城二中教育集团统一管理，并且会派驻教育部知名校长来主抓教育工作，为大城教育保驾护航。

  商业及环境配套：出则繁华 入则宁静

  雪山万科城周边3公里内有多处大型商业地标环伺，包括融创茂、首创奥特莱斯、齐鲁世纪凤鸣商业中心等，完全可以实现家门口吃喝玩乐购。

  雪山万科城北侧紧邻30万㎡蒋山公园，公园内计划引入大型芬兰乐普森主题海盗船，满足片区内不同家庭的娱乐需求；2.4公里处有韩仓河景观带贯穿项目，开发商对外宣传将会打造一核一带双景观IP；加上龙骨山及西山坡公园等自然生态资源，雪山片区已成为济南市天然的“东强”专属宜居区域。

  价格现状：有上升空间

  雪山万科城是济南2020年土拍成交最大的楼盘，最高楼面价7207元/㎡，预计2021年5月底入市，目前尚未定价出售，同板块新房价位在12000-16000元/平之间。

  小编认为雪山片区房价未来或有一定上升空间，雪山片区处于济南东部优势区域，未来在经济、交通、教育资源上会有更大的发展；尤其是轨道交通网络也在稳步成型，后续联动东部其他热点区域板块合力打造济南东部新中心基本没有悬念。而作为世界500强的万科品牌旗下产品，一直以来都被广大购房者认可，片区崛起更能带动知名品牌房企项目的价格走高，未来可期。