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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，我们特别带来位于济南新东站版块的龙湖天曜项目的全面测评。

  龙湖天曜位于历城区。历城区是济南城市发展新格局“东强、西兴、南美、北起、中优”的十字方针中“东强”的主战场，不仅是济南四大中心城区之一，也是中国工业百强区、国家城乡融合发展试验区。历城区交通四通八达，紧邻遥墙国际机场，高速公路、国省道纵横交错，轨道交通、石济客专、济青高铁等汇聚新东站，交通主干道有世纪大道、经十东路、工业北路、工业南路、旅游路等。

  近年来，首创奥特莱斯、印象城、万虹广场等一批城市综合体相继启用，新增营业面积近60万平方米，为区域发展增添动力；华山历史文化生态湿地公园的开放，为区域增添了新的旅游名片。另外区域内驻有山东大学、山东建筑大学、山东省农业科学院等各类高校，智力资源密集。

  从具体位置上看，龙湖天曜位于历城区新东站版块。新东站版块北至济青高速，南至胶济铁路，西至大辛河，东至绕城高速东环线，西邻华山片区，东临郭店片区，规划居住人口超47万。片区被定位为“城市次中心”，集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心于一体。片区总用地面积约为4653.98公顷，其中建设用地面积约3462.66公顷，占总用地的74.40%。交通以工业北路为主干道，连接东西。

  片区内的房地产项目众多，以刚需楼盘为主，例如天鸿公园大道、中建蔚蓝之城、中粮祥云、恒大城等，整体房价约14000元/平，在各大版块中处于较低水平，更适合刚需购房者选择。未来，片区将以交通枢纽功能为先导，打造产城融合发展的新高地。

  龙湖天曜北侧为地铁R3线王舍人站，距离约900米，R3线起于龙洞站，途径历下区、历城区，止于滩头站，可以到达万象城、龙奥大厦、济南东站等地点，并且在八涧堡站可以换乘R2线，R2线是贯通济南东西的主干线，从王府庄到彭家庄全长36公里，一共19个换乘站。

  另外，龙湖天曜东南侧为R2线和M1线的换乘站凤凰路站，距离项目约600米，M1线目前正在建设中，线路起于位里庄站，途经天桥区、历下区，贯穿西部新城、中心城区、中央商务区，止于梁王东站，线路全长39.1公里，车站32座。

  龙湖天曜周边有K138、K37、K106、K187、K189、BRT11、BRT12、BRT8路等十余条公交线路。最近的公交站点为东南侧300米左右的铁厂北路公交车场站，可以乘坐K138、K37路，到达花园路、解放路、中心医院、百花公园、洪家楼等地点；北侧约400米的公交站点是恒大城南门，可以乘坐K106路，到达历城五中、张马屯小学、市立三院等地点。

  龙湖天曜南侧约100米为工业北路，工业北路高架全长13.6公里，双向六车道，向东可对接凤凰路可至东客站，并连接东绕城高速，向西可对接北园高架及顺河高架。东侧约500米为凤凰北路，凤凰北路为南北向的交通主干道，北接济广高速，南接飞跃大道、世纪大道。片区目前处于建设阶段，居住人口不多，目前工作日出行比较顺畅。

  龙湖天曜商业地块规划了龙湖天街商业综合体，目前正在建设中；西侧约700米为万虹广场，万虹广场总建面约27万平，涵盖多种业态，2018年已开业。东侧1公里为中粮大悦城（规划），3-5公里范围内有高新万达广场、丁豪广场、银座广场、美莲广场、雨滴广场等。

  东侧约2公里以内的医院是济南市第三人民医院，为二级甲等综合性医院，目前建筑面积为5.6万平方米的医疗康养综合楼正在建设中，预计2022年建成。南侧约3公里为山东省胸科医院东院区，为公立三级甲等心胸医院。

  龙湖天曜共包含4个住宅地块，2个商业地块。首开一期住宅产品，共规划6栋住宅，包含4栋18层小高层、1栋12层小高层、1栋10层小高层，共386套房源。目前建面约97-143平房源将加推，价格约14400-15200元/平。下面一起来看看在售户型：

  97平三室两厅一卫：

  整体紧凑实用，避免空间面积的浪费；南北通透布局，两间南向卧室，面宽均超过了3米，增加采光面；卧室面积均在10平方以上，在满足基本功能的同时，给予业主更多自由发挥的空间。

  117平三室两厅两卫：

  该户型整体紧凑方正，大宽客厅户型，双南向卧室，阳台达6.3米，客餐厅宽敞，适用于对公共空间要求比较高的客户；主卧配置独立卫生间，并有270°拐角飘窗，但美中不足的是北卧稍小。

  128平四室两厅两卫：

  该户型是可变户型，客厅开间6.5米，可根据需求进行改造，满足不同家庭的居住需求。交付时是下图4室两厅两卫设计，南向四面宽，南北通透。户型全明通透，大面宽短进深，做到了三卧朝南，最大程度实现室内的采光与通风。

  143平四室两厅两卫：

  该户型为洋房户型，客厅开间达7.2米，典型的大开间短进深，招待客人或孩子游戏毫无负担；但由于客厅开间大，所以两间卧室位于北向；独立电梯厅设计，可以作为前厅储物空间，增加收纳面积；主卧带有衣帽间和独立卫生间，隐私性和舒适度兼得。

  龙湖天曜即将加推建面约97-143平产品，售价约14400-15200元/平。目前片区内多个项目在售，主要为刚需和刚改楼盘，其中，天鸿万象东方、恒大城 、中粮祥云为刚需盘，均价约13000—15000元/平左右；海信翰墨府、翡丽公馆属于改善型楼盘，均价16500元/平—23000元/平。 

  目前版块内新房项目众多，二手房主要是稍早交付的新城香溢华庭和恒大城，价格大概在15229元/平，总体来看，龙湖天曜与同定位项目相比，价格上具有一定的优势。