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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，我们特别带来位于济南二环南版块的鲁能麓系洋房项目的全面测评。

  领秀城麓系洋房位于市中区。从地理位置上看，市中区位于济南市中南部，是市中心四区之一，也是“国家城乡融合发展试验区”。面积280平方公里，常住人口约100万，地区生产总值约1042亿元。市中区东、南、西三面环山，自然环境优越，森林覆盖率、绿化覆盖率、绿地率分别达到28.28%，44.1%，42.8%，辖区内居住环境良好，整体房价水平约18000元/平。

  辖区内交通便利，大纬二路、英雄山路与经十路、经七路、经四路等交通主干线纵横交错。南部为泰山余脉，英雄山风景区、佛峪风景旅游区等景点均位于此。另外，区内还驻有中共山东省委等党政机关，壳牌、微软等世界500强企业区域总部，济南大学、山东大学兴隆校区等高等院校。

  近年来，市中区加快老城改造，多个高端商业综合体陆续投入使用，顺河高架南延、二环西路南延、二环东路南延、二环南路东延等快速路网加速建设，区域承载力、辐射力不断提升。未来，市中区将继续加快打造现代金融、数字经济、科技文创三大新兴主导产业发展高地，建设高品质城区。

  领秀城麓系洋房隶属于二环南版块。二环南路沿线已有兴隆泛旅游综合体、鲁能领秀城等六个单体投资过百亿、建筑体量300万平方米以上的城市综合体，目前正在规划建设二环南路科技创新产业带，山东大学国家大学科技园、绿色智造小镇等，一批新的特色发展载体正在加快形成。

  在交通建设领域，二环南路高架、二环西路高架、顺河高架等快速路已串联成网，居民出行更加便利。目前片区内有华润、融汇、万科、绿地等多家房企入驻，由于自然环境优越，区域内以改善型楼盘为主，房价约18000-23000元/平，在各大版块中处于较高水平。

  据济南市市委市政府规划，未来济南将打造二环南科创带和南部科创新城“一带一城”，将“一带一城”建设成为带动高质量发展、支撑中部崛起的主引擎，再造一个“新市中”。

  领秀城麓系洋房目前分为四个地块在售，从售楼处出发，最近的公交站是距离约80米的俭秀路舜耕路，506路公交在此经过，可以到达英雄山立交、十六里河、玉函小区等。600米范围内的公交站点主要有领秀城森林公园、领秀城中央公园、领秀城北门，公交线路有k66路、k39路、B164路、K170路、T5路及T20路等，可直通舜耕路、泉城公园、趵突泉、凤凰山、动物园、泺源大街、山东新闻大厦、郎茂山、市立五院等重要商圈。

  领秀城麓系洋房位于舜耕路南延线，小区北侧出入口即是二环南路高架，往东可以连接二环东路高架以及旅游路；西侧约2公里是英雄山立交，往西可以连接老虎洞山隧道，往东连接二环南高架，往北为英雄山路，往南为望岳路；可快速到达英雄山银座商圈、泉城广场商圈、奥体CBD商圈等。不过，由于目前片区内居住氛围醇熟，工作日出行高峰时段会有些拥堵。

  领秀城麓系洋房是鲁能领秀城的组成部分，可享受社区的教育配套。目前社区内部有9所幼儿园、4所小学、3所中学、1所高中。其中9所幼儿园为：省实验幼儿园、省妇幼幼儿园、市妇幼幼儿园、欧亚幼儿园、智慧熊幼儿园、新加坡童乐园幼儿园、泉秀幼儿园（在建）、东西区配套幼儿园（1所在建、1所待建）；4所小学为：育秀小学、泉秀中学小学部、泉秀小学、东区配套小学（待建）；3所中学为：育秀中学、泉秀中学、东区配套中学（待建）；1所高中为：济南三中。

  育秀中学始建于2010年，占地面积约6万平，是一所九年一贯制学校。建校以来，有近一半学生升入重点高中，曾获市中区“家长满意学校”称号。

  领秀城社区目前医疗资源不多，内部一所医院正在规划建设中。项目5公里内有山东省警官医院，是一所集急救、医疗、预防、教学、科研、康复于一体的非营利性二级甲等综合医院，编制床位506张，设置多个专科门诊。10公里范围内有山东省中医院、山东省大学齐鲁医院、千佛山医院、电力医院等。

  领秀城麓系洋房目前在售的是麓系洋房新作-雲麓-岳麓-宸麓，在售户型有112平、143平、172平，均价25000元/平(毛坯)，28000元/平(精装)。

  112平三室两厅两卫户型：

  整体为紧凑型三居室设计，空间利用率高；入户玄关可以增加收纳空间、保证室内隐私；餐厅、U型厨房一体化设计，方便就餐；客厅联动宽景阳台，更加通透明亮；双卧朝南并且配置有飘窗；主卧套房设计，配备独立卫浴。

  143平四室两厅两卫户型：

  该户型整体设置为大面宽，短进深，南向四开间，阳台约7米，超大采光面保证了室内的通透性；三卧朝阳设计，而且双卧带飘窗，由于项目依山而建，真正做到了推窗见景；主卧搭配衣帽间与独立卫浴，居住更舒适。

  173平四室两厅两卫：

  四室布局，户型整体方正通透，并且全屋智慧带装修；南向四面宽，三卧及客厅朝阳，保证了室内的采光及通风；约8.2米双面宽阳台，可满足业主读书或休闲需求；双南向飘窗，在卧室也可观山景；美中不足的是，在追求南向大面宽的同时，北向卧室及客卫面积略小。

  优质的自然环境、醇熟商业和教育优势，领秀城麓系洋房后期的发展空间非常值得期待。

  领秀城麓系洋房地处泉子山、鏊子山、望花楼山三山环抱之中，拥有着济南市区为数不多的自然山体资源，另外社区已经开发多年，目前已有约10万人入住，居住氛围醇熟，鲁能贵和、贵和金街等各项配套已运营多年。教育方面，社区内部有9所幼儿园、4所小学、3所中学、1所高中，在家门口就可以享受十二年的全程教育体系。