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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，我们特别带来位于济南盛福版块的金地华著项目的全面测评。

  济南金地·华著地处济南历下区盛福片区。历下区在济南六大区域划分中一直处于首位，拥有着优质的教育资源和师资力量，以及其他区域尚不具备的教育养老福利特殊政策（公办幼儿园免学费等）。地区生产总值突破2500亿元， 人口密度约为7624人/km²。片区整体房价水平在20000元/平，以经十路、奥体中路、工业南路为城市主干道，贯通济南整个交通网。

  历下区在民生、教育及重点社会事业支出占比76%，基层公共服务实现全覆盖，居住环境可以排在区域前三。未来，该区域作为“东强”、“中优”战略实施的主阵地，会继续保持济南教育和经济发展排头兵的地位。

  济南金地·华著位于盛福片区。盛福片区北起胶济铁路，南至涵源大街，西临大辛河，东到凤凰路，地处于济南东部核心区域，凭借“东强”政策和优越的地理位置，紧邻CBD高新、龙奥等核心区域。总面积623.07公顷，其中建设用地面积613.87公顷，占总用地的98.52%，交通以奥体中路为主干道，连接东西城。片区主导以居住功能为主，集商务办公、公共设施等于一体的综合片区。

  该区域房地产项目多以精装修大户型为主，例如万科翡翠公园、绿地华彤苑等，房价居于济南各区域高位，适合改善需求的购房者选择。未来盛福片区将联合东部主城各大片区，在经济、交通、教育和集群产业上稳步发展，共同塑造东部新中心。

  济南金地·华著位于奥体中路和花园东路双轴交汇点，距离已经开通的地铁R3线直线距离450米，从花园东路站上车可以到达万象城、龙奥大厦、济南东站等地点，在八涧堡站可以换乘R2线，R2线是贯通济南东西的主干线，从王府庄到彭家庄全长36公里，一共19个换乘站。这意味着往西去宜家家居、麦德龙商场、八里桥水果市场、七里堡菜市场十分方便。

  济南金地·华著周边有BRT6、BRT12、K168、K37等十余条公交线路。西侧300米左右可以乘坐BRT6和BRT12（花园东路站），到达山东省立医院东院区、济南东站公交枢纽等地点；230米左右可以乘坐K163（花园东路奥体中路），可以到达十里河等地点。

  济南金地·华著位于城市新中轴奥体中路，与文脉、花园东路双轴交汇。奥体中路往南4.8公里左右可以到达奥体中心、国际金融城等地点，5公里内可以到达省立医院东院，山东省博物馆、美术馆，万象城。花园东路往东4.5公里内可以到达洪楼广场和印象城。沿着奥体中路和花园东路两条主干线可以畅达济南东西城。工作日内交通状况良好，目前没有出现拥堵情况。未来将和轨道交通线衔接，缩短济南东西路的距离。

  济南金地·华著两公里范围内包含高新万达，丁豪商场、万象城等大型商场，东侧是济南东城打造的一条40米的城市绿色景观长廊，景色秀丽、环境优美；3公里内包含齐鲁医院及山东省立医院东院两所省重点医院，两家医院均属于省级综合性的三甲医院；西南侧规划一所幼儿园；周边1公里左右有盛景小学，现有62个教学班，在校生3081人；1.5公里左右有明德中学（初中直升），一体化教育模式使得明德中学成为片区内颇有潜力的学校。

  济南金地·华著在售价格23000-26000元/㎡，同板块新房价位在16500-23000元/平之间，例如周边的中垠御苑16500元/平；万科翡翠公园22300元/平；整体价格在片区近20个在售项目中处于中高水平。同板块区域二手房价格在16659元/平，济南金地·华著属于改善楼盘，均价高于片区内同市场定位项目，例如绿城济南蘭园22000元/平、绿地华彤苑23500元/平，总体来看，金地·华著与同定位项目相比，价格上不具有太大的优势。

  济南金地·华著为板楼结构，目前在售128-168㎡户型房源，面积区间128-168㎡，均价23000-26000元/㎡。

  128㎡华·锦户型

  三室两厅两卫的户型。户型方正，入门左右有双玄关柜的空间设计；三面朝南，整体南向开间达到10.8米，7米双阳台设计，增大了南北通透度。3.6米的卧室可以设计独立衣帽间，提升整体使用感。主卧自带独立卫生间，卧室有整体大飘窗，增大采光面积。

  141㎡华樾户型

  四室两厅两卫的户型。户型方正且南北通透，四开间朝南阳光充足。户型亮点在于可将客厅与南次卧中间的墙砸掉，改为大宽厅设计，增大整体使用空间，三室四室随心改动。南向面宽14.2米，大开间短进深，7.4米双阳台，采光充足，居住更舒适。餐厨一体十分便利。3.8米主卧开间，带独立卫生间和步入式衣帽间，充分享受品质生活。

  3.168㎡华·玺户型

  四室三厅三卫的户型。南向16.5米开间，客厅独立6.4米开间，采光充足，南北通透。可将客厅与左侧卧房的墙改装，打造多功能活动空间。5.6米开间餐厨一体化的设计，方便我们日常就餐用餐。户型亮点是双阳台的设计，打通后可享受9.6x1.6的宽阔景观阳台。3.9米主卧开间，自带独立卫生间，可设计步入式衣帽间，生活更加舒适。

  小编认为济南金地·华著未来或有一定的上升空间，潜力巨大。占地约5.69万方，是片区内的大型住宅社区。2.5的容积率，是目前区域内唯一的低密社区。盛福片区地处济南东部核心区域，临近奥体中路交通主干线，紧邻CBD、高新、龙奥等核心区域；2公里左右有万象城、丁豪广场等大型商场；3公里内有齐鲁医院、山东省立医院东院区等三甲医院；临近地铁R3线，周边有BRT6、K163等多条公交线。凭借“东强”政策，未来在经济、交通、教育资源上会有更大的发展。