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  乐居买房讯  5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，济南乐居已通过实地测评，见证了万科翡翠公园项目的品质表现。详见：全维测评！盛福版块万科精装现房打造济南优选好房

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位优势：地铁双站点

  万科翡翠公园项目地处盛福片区，片区主导以居住功能为主，集商务办公、公共设施等于一体的综合片区。目前，该区域成为各大房企争相竞地的目标，房地产发展势头迅猛。

  项目2公里内具备了R3花园路站、R2姜家庄站双地铁站点， R3线连接新东站南至龙洞，是贯通济南南北的主干线，R2线是贯通济南东西的主干线，从王府庄到彭家庄全长36公里，一共19个换乘站。这意味着往西去宜家家居、麦德龙商场、八里桥水果市场、七里铺菜市场、环联夜市；往南去奥体中心、CBD、龙湖天街、华润万象城均极其便利。

  周边入驻房企还有招商蛇口的滨河府、金地华著、绿地华彤苑和去年刚刚拿地的越秀机床四厂地块等等，竞争已经比较激烈。该区域房地产项目多以精装修大户型为主，房价居于济南各区域高位，适合改善需求的购房者选择。相比较而言，万科翡翠公园项目已经是实景现房，而其余项目为期房或者还未入市。作为区域内的唯一在售现房，不仅省去了等待交房的时间还可以享受周边醇熟的生活配套。

  价格：精装现房 性价比高

  万科翡翠公园目前在售价格为22300元/平，同板块新房价位在16500-23000元/平之间，例如周边的中垠御苑16500元/平；绿城济南蘭园22000元/平。同板块区域二手房价格在16659元/平，翡翠公园属于改善型楼盘，在同市场定位的项目上属于高端品质精装修项目。

  万科翡翠公园在售122-177㎡精装修现房，同时在售高层和小高层房源，面积区间122-177㎡，高层132㎡、152㎡、153㎡、177㎡户型，均价23000元/㎡；小高层122㎡户型，均价26000元/㎡。目前片区内在售的项目大部分为毛坯产品，其中海信君和二期毛坯新品价格在25000元/平，绿地与金地在售期房产品价位也在23000元/平左右，相比而言，万科翡翠公园优势明显。

  户型：南向大面宽

  翡翠公园在售户型产品均为南向大面宽，实用性及通透性高。

  高层122㎡户型

  四室两厅两卫的户型，客厅与阳台相连，增大了采光面积，餐厨一体，扩大了整体空间，方便我们就餐用餐，双卫生间设计，便捷实用；南向主卧+次卧，动静分明，提供舒适生活空间；打造书房等多重功能空间。

  高层132㎡户型

  三室两室两位的户型，整体全明方正，通透舒适；明厨明卫，方便我们就餐用餐，南向双卧室+客厅，增大采光面积，全明方正的儿童房，提供安静舒适的学习环境，双卫的设计，居住更具私密性和实用性。

  高层152㎡户型

  三室两厅两卫的户型，南北通透，功能分区清晰，主卧带独立卫浴，外接观景阳台；约6.4米南向大开间客厅阳台，增大采光面积；厨房、餐厅、客厅三段式接驳，充分提高了空间利用率。

  高层153㎡户型

  三室两厅两卫的户型，方正客厅外接大空间独立阳台，增大南北通透度，主卧自带独立卫浴，干湿分离设计，更加方便我们的生活，餐厨一体，增大了整体空间，景观阳台增大了户型整体的采光面积。

  高层177㎡户型

  三室两厅两卫的户型，南北通透，大气方正，独立玄关设计；递进式宽境三厅设计，约9米大尺度南向阳台；采光充足，配备独立卫浴、衣帽间；生活实用感提升，U型半开放式厨房，扩大视觉空间，满足更多餐饮习惯需求。

  周边配套：交通便利 配套齐全

  教育方面，万科翡翠公园代建18班历下区公立幼儿园，2021年即将交付。该项目东侧地块会代建小学；北侧的广东房企越秀地块则会代建历下公立初中。项目周边医疗卫生方面的配套也相对丰富，2-5公里范围内涵盖了省胸科医院东院区和齐鲁医院高新院区、历下第三人民医院以及经十路旁边的三级甲等医院—省立医院东院区。商业方面，周边有3大核心商圈环绕，其中高新商圈向南1公里左右有丁豪、高新万达、雨滴等三大广场；CBD商圈则有华润万象城、龙湖天街等大型高端商场、五星级酒店；而洪家楼老商圈涵盖了大润发、银座以及已经全新开业的印象城等多家商场。

  由于同属一个版块，万科翡翠公园与周边竞品的商业配套并无太大差别。自身区别为项目是自家万科物业，成立于1995年，为国家一级资质物业服务企业，中国物业管理百强企业。小区配制楼栋管家，将为业主提供高质量、超预期的物业服务保障。