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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看中建锦绣首府的优质表现吧！

  区位优势

  中建锦绣首府位于济南市槐荫区西客站片区。西客站片区凭借优越的地理位置，着力吸引京津冀、长三角开放资源，打造北京非首都功能疏解重要承接地、央企和跨国公司北方总部基地。以二环西高架和经十路为城市交通主干道，以济南西站为交通枢纽，形成六维交通网。

  该区域房地产项目多以毛坯户型为主，例如金科城、蓝石大溪地等，房价居于济南各区域的中游水平，楼盘类型兼顾刚需和改善。未来西客站片区将联合西部主城各大片区，在经济、交通、教育和集群产业上稳步发展，共同塑造西部新中心。

  交通配套

  中建锦绣首府2.9公里内有地铁1号线济南西站地铁口，可以到达园博园等地点，在1号线王府庄站可以换乘地铁2号线，到达宜家、八里桥等地点；目前地铁4号线正在建设动工，具体站点名称等待官方公布。

  公交方面周边有K216、K38路、K133路、BRT13等多条公交线路。500米左右有K216公交站点（青岛路顺安路站上车），可以到达山东第一医科大学、省会大剧院等地点；400米左右有K38公交站点（杨柳春风小区站上车），可以到达济南西站、育华中学等站点。

  项目周边二环西高架2.3公里内可以到达济南西站；二环西高架往东沿经十路10公里内可以到达市立五院、山东大学齐鲁儿童医院等地。

  工作日内二环西路高架与北园高架衔接路段、经十路会有一定情况的拥堵，未来轨道交通线完全建成后，道路拥堵情况会有一定程度的缓解。

  教育及医疗：

  中建锦绣首府内部规划12班制幼儿园、24班制小学、12班制中学、30班制高中，预计2021年9月开学。签约山东省实验中学教育集团，打造家门口的全周期公立教育。

  另外，项目2.8公里内包含济南国际医学科学中心（JIMC），距离10公里左右驾车20分钟即可到达山东大学齐鲁儿童医院、省立医院等省级综合性三甲医院。

  户型解析：

  中建锦绣首府为板楼结构。在售户型有：小高层100-150㎡；高层100-120㎡；洋房125-165㎡；别墅175-230㎡；目前在售的主力户型为小高层117㎡、洋房145㎡。

  小高层117㎡户型

  117㎡三室两厅一卫的户型。全明户型，南北通透，空间布局合理，3.8米的客厅开间，与景观阳台相连，采光充足，户型整体动静分明，餐厨一体增大了使用空间，3.5米卧室开间，大飘窗的设计增大了采光面积，整体舒适度高。

  洋房145㎡户型

  145㎡四室两厅两卫的户型。4米的客厅开间，双厅与阳台相接，增大了户型整体的空间，厨房U型设计，方便日常就餐用餐，3.4米的卧室开间，主卧自带独立卫生间，可以设计独立的衣帽间，可以打造书房等多功能活动空间，户型的亮点是有一个独立电梯厅，生活更具舒适性和私密性。

  中建锦绣首府作为西城的优质教育大盘，联手山东省实验中学教育集团，规划幼儿园、小学、初中、高中12年优教体系，总占地面积约30万方，规划82栋楼，总户数3981户，35%的超高绿化率，1.1的容积率，是片区内为数不多的低密社区。

  中建锦绣首府目前在售价格在14000-20000元/平米，同板块新房价位在13000-23000元/平米之间，例如周边的金科城13500元/平米；保利熙悦16000元/平米；价格在片区在售项目中处于中高水平。同板块区域二手房价格在14000元/平米，中建锦绣首府属于改善楼盘，片区内同属改善楼盘的项目：保利天禧25000-27000元/平米，万和府23500-24000元/平米，整体来看，中建锦绣首府与同定位项目相比，价格上具有一定的优势。

  小编认为中建锦绣首府未来或有一定的上升空间，潜力巨大。建筑面积约70万方，为主城区高端教育大盘。签约山东省实验中学教育集团，打造全周期公立教育，以经十路和二环西高架为城市主干道，2.4公里内可以到达济南西站；5.6公里内可以到达宜家、麦德龙等大型商场；10公里内可以到达市立五院、山东大学齐鲁儿童医院；目前地铁4号线正在建设中，建成后将缩短东西城的距离，完善济南的交通网。