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  坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  商品房网签量同比超8成

  济南楼市“中考”成绩亮眼

  2021年1-6月，济南商品房及商品住宅网签量同比涨幅均超过8成，网签量在近10年中仅次于2016年上半年，这是今年上半年济南楼市交出的年中考成绩单。

  今年上半年济南楼市小阳春持续时间长，除去包含春节假期的2月外，其余月份网签量全部超过百万方。据克而瑞数据，上半年济南楼市供应面积28.58万㎡，供应套数24436（套），成交面积556.88万㎡，成交套数43757（套）。

数据来源：克而瑞济南

数据来源：克而瑞济南

  在上半年整体供应套数和面积上，3月4月供应量剧增。3月供应面积67.02万㎡、供应套数5172套；4月供应面积83.85万㎡，供应套数6782套。3月、4月在成交套数和成交面积上达到峰值，整体呈上涨趋势。

  上半年房价水平小幅上涨

  各大房企趁机抢收

  2021年整体房价水平较上一年有一定的涨幅，但整体趋于平稳。

       从国家统计局发布的2021年前5个月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，济南新房环比价格连续五个月呈上涨趋势，二手房环比价格继3月份之后连续上涨。

      从济南各区域均价来看，历下区26291元/m²，槐荫区17892元/m²，高新区19523元/m²，市中区22425元/m²，天桥区15842元/m²，历城区15352元/m²，章丘区8221元/m²，长清区9285元/m²，济阳区7850元/m²。区域价格分化比较明显，历下区依旧位于区域价格的高位。总体来看，整体价格的上涨也恰好反映出济南楼市的回春，上半年赢得开门红，下半年房价走势如何发展值得关注。

  借助这一波持续的热度，济南各大房企也都抓紧时间抢收，部分企业半年业绩提前完成，一些热点项目的价格也有了不同幅度上调，其中东部城区项目涨幅最为明显。

  超级大盘仍为销售主力

  济南东部已成置业热土

  具体到企业榜，销售金额****0中排名前5的企业销售金额都超过了60亿。其中融创文旅城依旧是融创的销售主力，此外烯谷国际中心在近几个月也销售很火；中海在其超级粮仓华山珑城之外，首进槐荫和天桥所开发的汇德里和学仕里去化也都不错。销售金额TOP6-10企业全都处在40-50亿量级，彼此差距较小。

  在项目销售榜上，前2个项目依旧是中海·华山珑城和融创文旅城，两项目伯仲之间，这次华山珑城领先；第3名是南城的鲁能领秀城麓系洋房，虽然单价超过2.5万+，但依旧形成了热销走量；第4位的银丰玖玺城是济南单价2万+项目中走量最好的项目，位列第5的华润置地公元九里在金三银四冲刺明显，去化很快。

  整体来看，金额榜单三甲都是深耕济南的超级大盘，分别位于华山片区、经十东路、二环南板块，一直以来颇受泉城人民的关注，在基础配套和交通出行上都比较成熟，地理位置也比较优越，是成为热销盘的关键因素。

  由于济南的“东强”政策，从区域上来说济南东部楼盘的关注度一直很高，新东站片区、CBD片区、雪山片区、唐冶片区也成为上半年的热门片区，不仅仅有万科、碧桂园、中粮、天鸿等多家实力品牌房企入驻，产业集群、教育资源、人才引进也是促进东部城区不断高速发展。在资源配套上东部尚处在一个新兴发展的阶段，但也足以预见东部城区未来发展的蓝图。

  济南首批集中供地收官

  热门地块竞价达134轮

  5月24日，济南首批114宗“两集中”土拍收官。土地总面积342.7万方，含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地，总成交价超281亿，最高住宅楼面价超13400元/㎡。其中，南北康片区组团地块竞拍最为火热，经过143轮竞价，以总价363699万元的价格被万科摘得，溢价率约64.41%。

  此次集中拍地剔除流拍地块、安置用地、配建安置房等因素后，成交住宅用地的可售计容约为254万㎡。从上半年济南主城区商品住宅成交数据556.88万㎡来看，上半年土拍有效计容成交面积仅为上半年住宅成交面积的一半。

  从此次集中供地来看2021年的济南房地产市场，低价地已经开始集中清仓，绕城高速主城区内已进入去库存阶段。未来，或许对济南房价有一定的间接影响。

  整体来看，济南2021年上半年楼市呈现出稳步上行态势，城市内部分化加剧，涨多跌少，“去库存”效果好于预期。

  过去已去，未来已来。济南下半年楼市走向如何？让我们一起期待。

       （综合克而瑞济南）