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       近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市新房被普遍要求全款，贷款利率不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

       乐居买房 张天姿 发自济南 在全国房地产信贷资金管控全面趋紧、房贷利率趋势性上升、房贷获批难度大幅增加的情形下，作为北方热点城市济南各银行住房贷款利率情况如何？

  在全国房地产信贷资金管控全面趋紧、房贷利率趋势性上升、房贷获批难度大幅增加的情形下，作为北方热点城市济南各银行住房贷款利率情况如何？

  近日，乐居网济南咨询了部分银行，目前新房贷款利率首套房在LPR基础上浮60BP-80BP（基点），即5.25％-5.45％。同时，多家银行表示正常开展业务，但是放款时间不作承诺，具体需要购房者咨询准入合作楼盘。据乐居了解，根据个人情况的不同，放款时间差别较大。

  关于二手房将停贷的说法，济南多家银行仍可继续办理二手房贷款业务，只是审批严格、贷款额度收紧，比以前稍微难一些。

  从乐居咨询的15家银行来看，只有民生银行花园路支行出现了停贷现象，除此之外，济南各银行暂未出现“停贷”现象，贷款利率及房贷审批流程暂时也未有变化，但贷款发放时间存在不确定性，个别银行需“等候排队”。

  多城房贷收紧，房贷利率继续上行，接下来济南房贷政策将如何走？

  据贝壳研究院监测，6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点；分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。从目前全国的贷款利率水平看，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变，济南房贷利率相较而言还算惠民。

  但值得注意的是，目前济南各银行信贷额度有逐步收紧趋势，个别银行每月信贷额度与之前相比出现减少。究其原因，房地产贷款是今年的监管重点，房地产贷款集中度制度对银行的房贷占比作出“红线”指标，超过“红线”的银行需要在2～4年内完成整改，且济南多个银行个贷占比高于“警戒线”，未来触线银行的房贷利率或将继续上调，并谨慎投放新增贷款，青岛住房贷款利率上涨很可能成为趋势。

  房贷收紧背后是楼市过热、房贷需求量太大。6月末全国各地房贷利率再度收紧，济南楼市将何去何从？

  今年上半年济南楼市小阳春持续时间长，除去包含春节假期的2月外，其余月份网签量全部超过百万方。据克而瑞数据，上半年济南楼市供应面积28.58万㎡，供应套数24436（套），成交面积556.88万㎡，成交套数43757（套）。济南商品房及商品住宅网签量同比涨幅均超过8成，网签量在近10年中仅次于2016年上半年。

  2021下半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，房地产信贷政策或将持续收紧，全面落实稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。“三道红线”将严控房企有息负债规模，引导融资激进房企降杠杆。以房贷管理的“两道红线”为监管准绳，商业银行将严控个人住房贷款投放节奏，房贷利率仍将趋势性上移，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。　

  受益于供需两端调控政策逐步取得成效，购房者在置业时也将更加趋于理性，业内专家预测，下半年济南房地产市场仍将以“稳”为主。