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  最近杭州市住房保障和房产管理局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上线了“个人自主挂牌房源”功能。主要目的就是让购房者和房东可以在没有中介的情况下自主进行交易，实现“房东直售”。功能上线当天，#房产中介有望被取消#冲上热搜，“房东直售”上线一周，杭州二手房挂牌200余套，二手房交易新模式的“春天”要来了？

   二手房交易，一直以来都会遇到各种问题，“中介费太贵、房屋被多次交易、迟迟网签不下来..........”很多人对于购买二手房都是有所顾虑的。而“房东直售”模式，似乎不存在中间商赚差价。在二手房交易平台注册后，就能直接和房东取得联系，看房、谈价格，整个过程都没有中介参与。并且个人挂牌的房源信息仅向个人实名认证用户开放，房地产经纪人是无法注册并查看房源的。

  “房东直售”能完全替代“中介”吗？

  “房东直售”上线以后，很多人觉得中介可能要“失业了”。购房者可以与房东面对面沟通，信息更透明，也可以节省一笔不小的中间费用。确实，这种模式一但被广大购房者认可和接受，也许对中介行业会形成一定的冲击；但也有一部分人有一定的顾虑。买房不是一件简单的事，中间涉及很多流程，购房打款、过户等一系列问题。如果没有中介，或者缺少管理，即使交了订金，会不会也出现一房多卖的情况？

  中原地产首席分析师张大伟认为，目前“个人自主挂牌房源”功能的上线，对于二手房中介市场并不能形成太大的冲击。

  张大伟：从全国来看，2011年北京海淀第一次提出官办平台挂牌个人房源可以直签。到目前为止，十年时间，很多城市试点了这个功能，但都没有做大。它的原因其实主要还是二手房交易的各种复杂性，远远不是个人直签就可以完成的，它其中包括了看房、议价、合同、过户以及后续的贷款、产权等一系列事件。

  在“房东直售”模式没有上线之前，脱离中介自行交易的行为就一直存在。虽然很多人诟病中介费用越来越贵，但中介能做的不仅是帮助购房者推荐房源、陪同看房，还能帮购房者跑银行贷款流程、过户流程等，有相对专业的人士指导，会节省购房者的时间，也不会令购房者有太多头疼的问题。在目前二手房市场行情下，中介应该还是很多人的首选。

  “房东直售”模式能否顺利的开展，甚至在全国推行，目前并不好判断，需要经过一定时间的检验，在这种个人化的交易模式上更需要相应监管政策的到位，买房毕竟是人生大事，这种新模式无非是想更加方便买卖双方，同时也能遏制目前中介行业的乱象，“房东直售”能否顺利开展，我们也会一直持续关注。

  最后小编有个问题，如果你要购买二手房，是会选择中介，还是直接找房东呢？