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  乐居买房讯  9月15日，国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及数据解读。

  经历了2020年的新房价格波动，从2021年1月至今，济南房价已连涨8个月。

  新房价格方面，8月份济南新房价格环比上涨0.6%，同比上涨5.2%，较7月份环比涨幅回落，连续八个月呈上涨趋势；二手房价格方面，济南二手房8月份环比上涨0.2%，同比上涨0.9%，继3月份之后，济南二手房价格环比实现六连涨。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆对8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据做了详细解读：

  2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

  一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降

  据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

  二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落

  据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

  促销季到来 “金九银十”能否再现？

  按照以前的说法，“金九银十”是楼盘每年必经的一个时间节点，但是回想过去的几年，比如2019年、2020年，济南貌似并没有出现明显的“金九银十”盛况。

  一般来说，9、10月份属于各公司各楼盘冲业绩的关键节点，通过大规模的推广宣传，还有中介分销造势，力争在这两个月突破一下成交量、业绩。

  很多人错过了近两年的买房时机，寄希望于今年“金九银十”的机会上车。但是2021年的楼市环境下，政府实施长期的稳定政策，房价不会出现明显的大起大落。另一方面，在第二批集中供地中，济南严格落实了“单宗住宅用地溢价率不得超15%”的规则，防止了高溢价地块的出现，但是东部的土地供应明显减少，未来或许对东部楼市有一定影响。济南楼市未来可能会走向分化。

  从区域来看，东部楼市相对平稳，受供地影响，市场可能会有一定波动，开放商会抓住机会去库存；西部医学中心片区未来两年楼盘扎堆入市，开发商在节点上可能会有促销动作；北部天桥区市场相对稳定，地缘性客户为主流；南部仍以刚改、改善产品为主，市场较为稳定。

  从全国市场来看，随着前期调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场淡季，市场热度进一步回落。预计在接下来的金九银十传统销售旺季，房企将加快推盘节奏，加大促销力度，新房价格涨幅或将继续回落。