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       乐居买房讯 上周（10月25日—10月31日），济南商品住宅市场新增供应0.64万㎡；成交面积18.36万㎡，环比上涨0.34%；8个项目开盘加推。

  一、综述

  商品住宅供求及区域成交

  10月25日—10月31日，济南商品住宅市场新增供应0.64万㎡；成交面积18.36万㎡，环比上涨0.34%，成交均价16882元/㎡，环比下降4.67%；主力成交项目为中海·华山珑城、济南融创文旅城等；本周历城区为主力成交区域。

  二、排行榜

  一周济南商品住宅排行：

  上周济南商品住宅签约面积前十，中海·华山珑城、济南融创文旅城分别位于榜单的第一、第二名。

  （注：本榜单不包括公务员单位团购房 数据来源：CRIC2020）

  三、开盘加推

  上周济南共有8个项目开盘加推。

  四、土地交易

  土地供应：

    上周济南挂牌出让2宗商业用地，总占地面积约6.49万平米。

  土地成交：

  上周济南主城区无新增土地成交。

       五、政策及市场信息

  济南拟规定小区配建车位不足1：1业主最多购买、租赁或附赠一个停车位：

  10月28日，《济南市物业管理条例（草案修改稿）》全文公开并向社会征求意见。条例提出，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位（库）应当首先满足业主的需要，建设单位应当出售、出租或者赠送给本物业管理区域内的业主。车位（库）数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的，一户业主最多购买、租赁或者附赠一个停车位;车位（库）数量超出物业管理区域内房屋套数的，一户业主可以多购买一个或者附赠一个。不能出售或者尚未售出的，应当提供给本物业管理区域内的业主使用，不得以只售不租为由拒绝业主停放需要。满足业主需要后仍有空余的建设单位可以出租给物业管理区域外的其他人，每次租赁期限不超过六个月。

  济南土拍"竞品质"!第三轮集中出让将挂钩竞建筑品质和建设进度新规：

  10月27日，济南市国有建设用地使用权竞买规则再次更新，市本级居住用地达到最高限价后分12种情况竞价，新增"限地价竞建筑品质和建设进度"，将在本年度第三轮集中供地出让中试水。

  根据更新后的竞买规则，当竞买人出价达到最高限价之后，系统会弹出提示触发最高限价的提示，"将按照规则说明中的9项条款顺序竞建筑品质和建设进度"，只有"同意"才能转入下一环节。相关部门人士介绍，9项建筑品质和建设进度承诺条款包括商品住宅建筑二星级绿色建筑所占比例等内容，将随第三轮集中供地公告公布，达到第 5项至第 9项中任—项成交的，必须同时满足第4项要求;两个及两个以上竞买人达到同一项的，按时间顺序第一个达到的为竞得人。