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       乐居买房讯 上周（11月15日—11月21日），济南商品住宅市场新增供应0.3万㎡；成交面积13.73万㎡，环比上涨15.28%；10个项目开盘加推。

  一、综述

  商品住宅供求及区域成交

  11月15日—11月21日，济南商品住宅市场新增供应0.3万㎡；成交面积13.73万㎡，环比上涨15.28%，成交均价16647元/㎡，较上周基本持平；主力成交项目为中海·华山珑城、济南融创文旅城等；本周历城区为主力成交区域。

  二、排行榜

  一周济南商品住宅排行：

    上周济南商品住宅签约面积前十，中海·华山珑城、济南融创文旅城分别位于榜单的第一、第二名。

  （注：本榜单不包括公务员单位团购房 数据来源：CRIC2020）

  三、开盘加推

  上周济南共有10个项目开盘加推。

  四、土地交易

  土地供应：

  上周济南主城区无新增土地供应。

  土地成交：

  上周济南主城区无新增土地成交。

       五、政策及市场信息

  山东省发布《山东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》：

  11月15日，省政府办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《实施意见》以大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人住房困难为出发点和落脚点，从4个方面提出15条政策措施∶（一）坚持因城施策。参考住建部关于合理确定大城市范围的要求，结合我省城市规模和经济发展水平，在分析各市房价收入比、房租房价比等因素的基础上，将全省16市划分为人口净流入大城市、城区人口总数超过100万的城市和其他城市三个类别。（二）完善基础制度。一是明确保障对象，不设收入门槛。二是合理确定租金，实行动态调整。三是严格项目认定，控制户型面积。四是加强项目管理，制定年度计划。 （三）落实支持政策。《实施意见》在国家政策基础上，结合我省实际进一步细化了土地、财税、金融等各类支持政策。（四）细化保障措施。《实施意见》明确，今年11月底前各地要确定保障性租赁住房"十四五"目标和2022年度计划。

  随后，山东出台一揽子新政策，缓解新市民、青年人住房困难。●以小户型为主，租金低于市场价，保障对象不设收入门槛。●企事业单位闲置土地建设保障性租赁住房不补缴土地价款。●项目免收城市基础设施配套费，水电气暖均执行民用价格。

  山东最新公布老旧小区改造计划 涉及济南426个小区：

  老旧小区改造事关居住品质提升。近日，山东省住建、发改、财政三部门公布2022年城镇老旧小区改造计划，经汇总，各市共确定1963个项目(3889个小区)，涉及居民67.13万户，楼栋数20014个，改造面积6204.59万平方米。改造项目、涉及居民户数创2019年以来新高。

  济南市历下、市中、槐荫、天桥、章丘、莱芜、钢城、平阴8区县共确定46个项目，涉及426个小区、1471栋楼，57284户居民受益，改造建筑面积总计518.94万平方米。其中，历下、市中、天桥区老旧小区改造项目、涉及户数、改造面积位居前三。全省16个设区市中，青岛市以改造建筑面积754.7万平方米高居榜首，涉及83902户，烟台市、潍坊市紧随其后。