正文

  评测师点评楼盘

  三盛璞悦府位于章丘，规划合院别墅和6-10层电梯洋房。

  项目亮点

  区位优势：章丘CLD政务核心区，毗邻市政府，坐拥经十路城市黄金轴线，是章丘无可争议的核心发展版块。

  低密社区：三盛璞悦府社区容积率1.6，规划的都是别墅和洋房产品，低密居住舒适度高。

  产品类型丰富：项目规划有合院别墅和6-10层电梯洋房，为购房者从自身实际出发，提供更多选择。

  适合人群

  项目在售110-185㎡户型，打造低密度墅区，价格9500元/平方米，适合追求高品质居住体验的人群。

  价格分析

  三盛璞悦府所处的章丘区新房均价为8201元/平方米，具体来看，周边的新房项目海信泮山9300元/平方米，百脉悦府11000元/平方米，碧桂园凤凰源著9200元/平方米，三盛璞悦湾9800元/平方米。

  再看二手房，山水泉城9500元，永大明珠8500元/平方米，金如意花园9500元/平方米，新世纪东山花园9000元/平方米，三盛璞悦府周边二手房价格区间较大。

  目前，三盛璞悦府价格约9500元/平方米，作为章丘政务新区内的低密墅区，与周边其他新房相比价格不低，但性价比较高。

  价格潜力：城市院子对资源的占有和稀缺性的要求决定了其拥有普通住宅不可比拟的资产属性。鉴于院子产品供应量逐渐走低，三盛的城市院子已成为某种意义上的“居住藏品”。如今，三盛璞悦府已实景兑现，眼见为实的归家体验，让业主满意度爆棚，漫步大境盛绽的园区，入眼皆风景。物以稀为贵，该项目价值潜力较大。

  楼盘规划

  三盛璞悦府规划有合院别墅和6-10层电梯洋房，洋房有103-167㎡户型，一梯两户，电梯入户，合院别墅的面积在200-297㎡，充分考虑到不同年龄段的购房需求，刚需与改善都能找到想要的户型。项目承袭故宫建筑形制，复刻颐和园精髓，洋房组团占据全园绝佳的景观视野，近邻园区内规划近500米的氧气漫跑道。

鸟瞰图

  户型分析

  建面128㎡户型：

  三盛璞悦府四室两厅两卫户型建面约128㎡，全明设计，格局方正。双卧朝南均带飘窗，超大的采光幅面，让业主可以时时与阳光相伴。且整个房间南北通透，空气流通效果佳，居住起来非常舒适。

  该户型布局合理，阳台与客厅、餐厅、厨房直接连通，使空间更显开阔明亮。一方面，卧室作为休息区与餐客厅等公共区域动静分区，另一方面，房间私密性强，家庭成员间互不干扰，业主生活安静舒适。

  具体来看，厨房为U型设计，外接独立餐厅，动线简洁，使洗切炒盛一气呵成，方便备餐。两个卫生间的设置，使该户型功能更加齐全，二胎家庭或三代同堂家庭需求皆能满足。

  另外，主卧带独立卫浴，面积较大，空间宽敞，还可利用衣柜打造步入式衣帽间，业主生活便利无忧。

  如果居住人口不多，北向朝厅卧室可以改为书房。这个单独划分出的区域，既可以存放书籍杂志，也可以放置电脑笔记本，以此减少客厅或卧室的置物面积，增加其活动空间。住户专门在书房阅读或查找资料，也能有效提升学习和工作效率。

户型图

  交通出行

  公共交通：

  三盛璞悦府周边500m范围内有2个公交站，8条公交线路。公交站分别是执法局站和双山街道办站。公交线路包括章丘11路/K11路北线、章丘11路/K11路南线、章丘9路、章丘9路/K9路、章丘晚间11路南线、章丘13路、章丘13路/K13路、章丘14路/K14路。

  在执法局公交站乘坐章丘11路/K11路北线，可达唐王山公园、东山湿地公园(建设中)、章丘青年创业创新园、双山医院、章丘龙盘山森林公园、章丘区百货大楼、济南义乌小商品批发市场(汇泉路)、章丘站、百脉泉景区、章丘区第二人民医院，公交线路辐射多个医疗、商业、休闲场所，满足居民购物、就医、娱乐等多个需求。

  自驾：

  三盛璞悦府位于双山北路与绣水大街交汇处东行300米路南，南邻主干道经十东路。经十东路是经十路的组成部分，东起于章丘双山街道与普集街道交界处，西止于长清陈庄路口，连接章丘区与长清区的城市主干路，为横贯山东省城地区的东西中轴靠南线路，在整个济南市的公路交通网络中也是重要的一环。

  从项目出发，自驾行驶1.3km左右即可到达东山商业广场，距离很近，用时很短，满足平常购物需求。约3km可达章丘青年创业创新园，通勤时间合理，在园区内工作的人群可以考虑该项目。约9km到章丘站，约10km到胡山省级森林公园，自驾去火车站乘火车出行或去大的森林公园休闲都还算方便。

  周边配套

  教育配套：

  三盛璞悦府周边1.5km范围内，约有10所学校，包括章丘东山小学、齐鲁理工学院、章丘四中(新校区)、山东省章丘第四中学、章丘新四中、章丘山东小学(东校区)、章丘区贺套小学、章丘东山小学(东校区)、章丘新四中初中部、东山小学北校区。

  济南市章丘区第四中学，简称“章丘四中”。地处胡山北麓、李清照之乡、绣江之源、百脉泉畔、荷花公园旁，总校区位于山东省省会济南市东部郊区。章丘四中创建于1957年，每年都有学生考入清华北大等高校，培养出多名优秀毕业生。章丘四中本着教书育人的原则，教育学生塌实做人，学习知识，为社会做出巨大贡献，培养的人才涉及各个领域。

  医疗配套：

  距离三盛璞悦府最近的医院是济南农村卫生服务站，约800m，步行即可到达，平常就医买药比较方便。另外，项目距离3km处有较大的济南市章丘区中医医院，距离约4km处还有济南市第六人民医院，居民如果身体不舒服，可恨据病情选择合适的医院就医。

  济南市章丘区中医医院位于山东省章丘市明水镇绣水大街1463号，始建于1984年，占地面积50亩，业务用房面积7.5万平方米，是一所集医疗、保健、科研、教学、文化于一体的三级甲等中医医院，是济南市、章丘区医保和新农合定点医院。近年来，医院承担省、市级科研课题10余项，举办省级中医药继续医学教育项目10余项。

  商业配套：

  三盛璞悦府周边1km范围内生活配套还有东山商业街、东山商业广场、章丘农村商业银行、永大明珠东山花园商业楼、中国邮政储蓄银行、惠多多食品折扣店章丘店、悦华商店、停车场(永大明珠东山花园西区东南)、朗视达眼镜店、健民大药房(东山二开店)等，居民生活便利无忧。

  公园配套：

  三盛璞悦府附近最近的公园是学苑绿地，直线距离约600m，居民平常在此散散心、跑跑步非常方便。另外，与项目较近的公园还有建设中的东山湿地公园，再远一点约3km处有胡山省级森林公园，也可以骑行或自驾过去，呼吸新鲜空气、放松心情，都是休闲游览的好去处。

  胡山森林公园又名古月山，是省级森林公园。公园东邻朱家峪，西接锦屏山旅游度假区，北瞰百脉泉景区，地理位置得天独厚。胡山层峦叠嶂、崖青壁绿，被列入章丘十二景观。公园内森林覆盖率达95.6%，以侧柏为主要树种，混有少量阔叶树种。园内环境清幽，空气清新，鸟语花香，风光旖旎，是名副其实的“天然氧吧”。