正文

  金科·集美天悦是七里河片区稀有的新项目，户型中规中矩还不错。

  项目亮点

  兼享新城便利与老城繁华：项目位于工业南路以北、七里河路以西，是老城区与东部新城融合处，相同的预算可在老城区居住的更舒适。

  交通便利：金科·集美天悦周边有二环东高架、工业南路，公交线路密集，附近还有规划中的6号地铁线，出行总体很方便。

  配套齐全，生活便利：教育签约历城二中和稼轩学校，附近有万象城、印象城等大型商业配套，社区北侧规划有商业综合体。

效果图

  适合人群

  金科·集美天悦在售118-132㎡户型，约22000-24000元/平方米，比较适合改善型购房者。

  价格分析

  金科·集美天悦位于七里河片区，片区内目前无新项目在售，均为成熟社区，如七里河小区、百花小区、锦绣泉城，二手房均价16000元-18000元/平方米。

  距离七里河片区最近的为CBD片区，CBD片区内有复星国际中心、绿地IFC中央公馆、中信泰富·济南尊、龙湖天奕、仁恒奥体公园世纪，均为改善型楼盘，均价30000-33000元/平方米。

  除此之外，盛福片区也距离项目不远，片区内在售项目有历下金茂府、万科翡翠公园、济南阳光城·檀悦、越秀·麓端府等，均为刚改或改善型楼盘，均价19000-23000元/平方米。

  金科·集美天悦是金科在济南的第一个“集美系”项目，位置不错，兼顾了老城区和新城区，距离CBD中央商务区不远，周边配套也比较完善，交通比较便利，22000-24000元/平方米的价格性价比很高。

  金科的这个项目，有自己独特的客群。一些居住在二环东附近老破小的居民，有很强烈的改善需求，但因为自己工作、孩子读书、朋友圈等因素，大家又不想去其他地方买房。那么，去金科·集美天悦买就是一个比较好的选择。

  楼盘规划

  金科·集美天悦规划9栋住宅，共920套房源。目前，项目主推2#楼东单元房源，总高25层，两梯四户，在售132㎡和118㎡户型，公摊约24%，采光充足，无住宅公寓。另外，8#楼东单元还有少量房源，总高26层，两梯四户，在售120㎡和126㎡户型。2#楼西单元总高26层，尚未开盘。

  金科·集美天悦8#楼与2#楼均为毛坯，2023年2月交付。项目配建一座商业综合体，规划幼儿园和小学，小学已签约历城二中和稼轩学校。社区为“山林湖泉”主题园林，金科“生命家”系统打造智慧云社区服务体系，美好生活随心所享。

沙盘图

  户型分析

  奢阔J户型：

  金科·集美天悦三室两厅两卫户型建面132㎡，入户玄关设计，但无法对户外的视线产生一定的视觉屏障作用，开门见厅，人们户内行为的私密性及隐蔽性无法保证，但该玄关在室内能起到非常好的美化装饰作用。

  另外，还可把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内，方便进门口脱衣换鞋挂帽，也可设置放包及钥匙等小物品的平台，方便业主出入时的随手拿放。

  5.7㎡厨房与37㎡餐客厅连通布局，一方面餐厨相邻，动线简短，烹饪转身拿取，洗切炒盛一气呵成。另一方面，餐客厅与阳台连通，视觉上增大室内空间，让房间更显宽敞明亮。

  三间卧室位于同一侧，与5.4㎡客卫相邻，同时又与餐客厅动静分区，即方便业主洗漱如厕，也保证了各个房间安静私密，互不干扰。该户型双卧室朝南，且均带飘窗，采光充足。

  另外，22.6㎡主卧空间宽敞、温暖明亮，还配置了独立卫生间和衣帽间，功能齐全，生活便利舒适。

  值得一提的是，该户型的客卫是干湿分离的设计，将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。

户型图

  交通出行

  轨道交通：

  金科·集美天悦目前距离最近的地铁站是2号线上的七里堡站，步行约2.7km，所需时间加长，适合骑行或打车前往。另外，金科·集美天悦距离已开工的地铁6号线茂陵山路站地铁口600m左右，地铁线路通车后，项目可通过地铁直达CBD、济南东站等城市枢纽，成为名副其实的“地铁房”。

  2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。从鲍山站一路向西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

  公共交通：

  金科·集美天悦周边500m范围内有七里河路南口、七里河、山大南路二环东路3个公交站和311路、K10路、K116路、123路区间车、318路、321路、80路区间车、87路区间车、K123路、K137路、K47路、K80路、K87路、K903路、K910路、K95路、K99路、T16路、B70路等25条公交线路。

  其中最近的公交站为七里河路南口站，距离仅100m左右，在该公交站乘坐311路公交车往北可达洪楼广场、印象城，往东可达丁豪广场、万达广场(济南高新店)、山东建筑大学、济南融创茂。一个公交站辐射多个休闲娱乐场所，满足逛街购物等需求，生活便利快捷。

  自驾：

  金科·集美天悦位于历城区工业南路与七里河路交汇处向北100米路西，工业南路是济南市中心城区东西方向主干道，东起工业北路，西至二环东路。项目周边多维路网不仅为居住者带来交通出行方面的便利，更链动起周边繁华都会生活圈。

  从项目出发，开车行驶约1.7km即到济南六一儿童医院，行驶约2km可达东环·奥特莱斯、百花公园，约3km可到洪楼广场、印象城，约3.5km可到济南华润万象城，约7km到山东大学齐鲁医院。另外，距离项目1km左右有济南汽车东站，远距离出行也比较方便。

  周边配套

  教育配套：

  金科·集美天悦配套9班制幼儿园、8班制小学，小学已签约历城二中和稼轩学校。另外，项目周边1.5km范围内，还有七里河小学、济南市历城区实验小学、山东政法学院、齐鲁工业大学(山东省科学院)南校区等8所学校，教育氛围浓厚。

  历城二中始建于1958年，2015年历城二中教育集团成立。近年来，学校在注重常规管理的同时努力打造鲜明的办学特色，“科技创新、陶艺和艺术体育”已成为三张响亮的名片，在优秀生培养尤其是学科竞赛方面更是取得了在全国具有很大影响的优异成绩。

  医疗配套：

  金科·集美天悦周边1km范围内就有3所医院，包括济南社区卫生服务、中济医院、济南社区卫生服务站,另外距离项目2.5km处还有武警医院，距离项目7km处有山东大学齐鲁医院,居民就医非常方便，可根据病情，选择合适的医院就医。

  山东大学齐鲁医院位于山东省济南市文化西路107号，始建于1890年，是一所集医疗、科研、教学、预防于一体的三级甲等综合性医院，是济南市医保和新农合定点医院，建院131年来打造形成了门类齐全的学科体系、实力雄厚的人才队伍和国内先进的医疗、教学、科研平台，在海内外享有盛誉。

  商业配套：

  金科·集美天悦周边有印象城，银座、大润发、华润万象城、高新万达广场等8大购物商业综合体，项目自身配建一栋12层的商业综合体，业主坐享吃喝玩乐购一站式配套，畅享24小时都市美好生活。

  济南高新万达广场打造了山东首条室内特色文化主题餐饮街区——泉城印象，集合了时尚主题餐厅、地方特色餐厅、国内知名餐饮、大型连锁餐饮、甜品小食等各类美食，是一座集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的城市综合体。

  公园配套：

  金科·集美天悦是济南少有的邻近CBD的宜居住宅，项目东邻七里河路，再向东可直达CBD中央公园，南望五顶茂岭山山体公园，西临全福滨河景观带，向西约600m就是百花公园。百花公园是距离项目最近的公园，步行约1.5km即可到达。

  济南百花公园是一处以植物花卉景观为主，以喷泉为特多的新建公园。百花公园有百花泉景区、草坪景区、山水园、疏林草地、竹园、金鱼盆景园、牡丹园、芦花区等景区景点，可为住户提供晨起锻炼或茶余饭后休闲散步的去处。