正文

  蓝石缘溪堂位于英雄山西路4号，南部城区改善客群又多了个选择。

  项目亮点

  地理位置优越：在“南美”和“中优”大战略加持下，市中主城区的土地价值愈加凸显，而低容积率的改善住宅地块，则更稀缺。

  三山一水环抱，生态环境好：蓝石缘溪堂紧邻郎茂山山体公园，西望兴济河，周边七里山、佛慧山、万灵山三山环绕，环境优美。

  居住舒适度高：项目规划4栋洋房和4栋小高层，最大程度上降低楼层数、增加楼间距，提升业主居住舒适度。

实景图

  适合人群

  蓝石缘溪堂周边多成熟社区和单位宿舍，对于期待提升居住品质又有一定地缘情结的购房群体来说值得关注。

  价格分析

  蓝石缘溪堂位于市中区，附近多为改善项目，均价在20000元/平方米以上，例如，蓝光·雍锦半岛38500元/平方米，领秀城麓系洋房25000元/平方米，绿地新里城20000元/平方米。

  另外，附近二手房价格比新房低，例如郎茂山小区月、约15000元/平方米，四季花园17000元/平方米，齐鲁骏园18000元/平方米，盈峰翠邸19000元/平方米，伟东新都21000元/平方米。

  蓝石缘溪堂均价约22000元/平方米，坐拥郎茂山、兴济河两大自然景观资源，属于难得的主城区低密景观社区，性价比较高。项目周边多为老旧社区，对于期待提升居住品质的地缘客户来说是个不错的选择。

效果图

  价格潜力：随着城市战略方针的调整，在“中优”政策加持下，主城区将在未来迎来全面的升级，居住品质也将迎来全方位的改善。

  而在“南美”的战略下，市中主城区的生态环境也将再次升级；市中区规划“北部核心区、中部崛起区、南部生态区”的三大空间布局，促进产城融合，有利于提升市中区的辐射能力，引领未来片区发展。位于市中主城区的蓝石缘溪堂，也因此具有较大的价值潜力。

  楼盘规划

  蓝石缘溪堂由北京长安投资集团和山东蓝石置地集团共同打造，社区容积率1.9，建筑风格为新中式，规划8栋住宅，4栋洋房，4栋小高层，共326套房，在售112-172㎡户型，均为毛坯，公摊17.5%-21.6%，均价22000元/平方米，2023年10月份交房。

  目前1#、2#、5#楼已开盘，其中，1#楼为149㎡户型，一梯两户；2#楼为112㎡和127㎡户型，两梯四户；5#楼为172㎡户型，一梯两户。项目无底商，无回迁，配建幼儿园和独立商业体。

效果图

  户型分析

  C户型：

  蓝石缘溪堂四室两厅两卫户型建面149㎡，入户玄关设计，对户外的视线产生一定的视觉屏障作用，不至于开门见厅，保证业主户内行为的私密性及隐蔽性，也能在室内起到非常好的美化装饰作用。

  另外，该区域约1.2㎡，还可把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内，方便进门口脱衣换鞋挂帽，也可设置放包及钥匙等小物品的平台，方便业主出入时的随手拿放。

  4.7㎡厨房与22.3㎡餐客厅、9.2㎡阳台为一体化设计，一方面餐厨相邻，动线简短，烹饪转身拿取，洗切炒盛一气呵成。另一方面，餐客厅与阳台连通，视觉上增大室内空间，让房间更显宽敞明亮。

  有三间卧室位于西方同一侧，与6.8㎡客卫相邻，同时又与餐客厅动静分区，即方便业主洗漱如厕，也保证了各个房间安静私密，互不干扰。另外，该户型三卧室朝南，且均带飘窗或阳台，采光充足。其中，20.7㎡主卧空间宽敞、温暖明亮，还配置了5.7㎡独立卫生间和衣帽间，功能齐全，生活便利舒适。

  值得一提的是，该户型的客卫是干湿分离的设计，将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。

  不过，东南侧12.4㎡的次卧临近入户门且房间门口之间朝向客厅，容易受到公共区域干扰，私密性一般。

户型图

  交通出行

  公共交通：

  蓝石缘溪堂周边500m范围内有七里山路西段、金源山居小区、郎茂山小区南区、山景园小区、七里山西路南口、郎茂山小区6个公交站和509路(社区公交)、41路区间车、K41路、K55路、B164路、K155路、B36路共7条公交线路。

  其中最近的公交站为七里山路西段站，距离仅约100m，步行前去所用时间也比较短，在该公交站乘坐509路(社区公交)往东可达济南耳鼻喉医院、银座·奥特莱斯(七里山店)，往西南可达郎茂山公园、中海国际便民服务中心集市、中海国际社区体育公园。一个公交站辐射多个休闲娱乐医疗场所，满足逛街购物就医等需求，生活便利快捷。

  自驾：

  蓝石缘溪堂位于市中区英雄山西路4号，南邻二环南快速路，东侧还有顺河高架路。以二环南快速路为走廊纽带，西部城区、东部城区、主城区及南部、西部山区将更紧密地连接为一体，成为城市发展的新向标。二环南路快速路的建成通车，也有效缓解了南部区域交通压力，方便周边居民出行。

  从项目出发，开车行驶约1km即到银座·奥特莱斯(七里山店)、山东省警官总医院，约2km可到郎茂山公园，约3km可到山东省立医院南院，约4km到济南大学主校区，立体交通枢纽，自驾出行便利。

  周边配套

  教育配套：

  蓝石缘溪堂配建幼儿园，小学、初中均为划片。项目周边1.5km范围内约有6所学校，包括济南市玉函小学、济南市七里山小学、山东省济南第六十八中学、济南十六里河中学、济南市市中区舜华学校、济南应用技术学校(南校区)。

  济南十六里河中学建于1968年，地处城乡结合部，是一所规模较大的初级中学。学校谋求可持续发展，重视校本课程开发和校园文化建设，构建了国家、地方、学校三位一体的课程体系。教育教学质量连年取得新突破，得到家长和社会的认可。

  医疗配套：

  蓝石缘溪堂周边1km范围内就有4所医院，包括山东省警官总医院、济南七里山社区卫生服务中心、医科院第二附属医院、济南市社区卫生服务,距离较近，步行前去即可，免去舟车劳顿，居民看病买药都非常方便，还可根据病情，选择合适的医院就医。

  山东省警官总医院是一所集急救、医疗、预防、教学、科研、康复于一体的非营利性二级甲等综合医院，始建于1955年。该院专业设置齐全，医疗设备先进，是卫生部命名的“男性健康关爱单位”与“爱婴医院”，先后被评为“省级文明窗口单位”“省直文明单位”等。

  商业配套：

  蓝石缘溪堂自身配建一座商业体，目前为售楼处，附近还有祥泰广场、银座奥特莱斯、环宇城等商业配套环伺，二环南商圈、英雄山商圈、和谐商圈三圈辐射。

  济南中海环宇城拟打造泉城南部首席一站式体验购物中心，通过富有创新性、人性化的规划，增加商业的趣味性与体验性，更能满足人们在闲暇时间休闲、娱乐、交友的精神体验需要。

  公园配套：

  蓝石缘溪堂距离最近的是郎茂山公园，约2km，周边还有舜玉公园、玉绣河绿地公园、小龟山山体公园等，风景优美，生态环境优越。其中，郎茂山公园内绿树成荫，环境清幽，园内布设了小品休闲设施，进入西门边可看到四角凉亭，是人们休闲放松的好去处。