正文

  碧桂园翡翠雅郡原名重汽翡翠雅郡，入市较早，2020年重汽地产被碧桂园收购，项目开发商变更为碧桂园。

  项目亮点

  自然景观优越：碧桂园翡翠雅郡周边有围子山、彩虹湖公园，依山傍山，自然景观优越，比较宜居。

  教育方面相对有保障：项目内部的雅郡清源幼儿园和雅文中学已经开学，并且，雅文中学已经与北京师范大学基础教育实验学校签约。

  价格具有优势：碧桂园翡翠雅郡作为刚需盘，10500元/平方米的价格搭配小户型，门槛较低，具有一定优势。

效果图

  适合人群

  项目依山傍山，在售100-153㎡户型，10500元/㎡的价格较低，适合刚需或比较注重环境的购房者。

  价格分析

  目前，碧桂园翡翠雅郡所在的高新区新房均价为17000元/平方米，二手房均价同样约为17000元/平方米。碧桂园翡翠雅郡位于孙村片区，片区内在售楼盘众多，多低密住宅，在售项目有烯谷国际中心12300元/平方米、万科如园320万元/套、中海云麓公馆12000元/平方米，这些楼盘都聚集在南部。

  片区内有改善或豪宅产品，也有刚需产品，其中万科如园、中海云麓公馆的别墅或豪宅产品适合改善型购房者。碧桂园翡翠雅郡、烯谷国际中心、中海云麓公馆的普通住宅适合刚需购房者关注，综合对比下来，碧桂园翡翠雅郡10500元/平方米的价格更具优势。

  价格潜力：目前来看，碧桂园翡翠雅郡的地理位置偏东，一些配套设施尚未完善。但项目所在的高新东区未来发展条件优越，这里不仅汇聚有生命科学城、智能装备城等千亿级产业集群，更拥有约2200亩围子山公园、约30万平米彩虹湖公园，以及丘山、玉皇山、杨家河等生态资源。碧桂园翡翠雅郡位于这样的大环境，且定价不高，后期的升值空间值得期待。

  楼盘规划

  碧桂园翡翠雅郡原名重汽翡翠雅郡，位于济南孙村片区，地处济南高新东区春晖路与科创路交叉路口东行 、彩虹湖公园北邻，项目入市较早，原开发商为重汽地产，2020年重汽地产被碧桂园收购，使得项目开发商变更为碧桂园。

  项目分为A地块、B地块，共46栋住宅。其中，A地块容积率2.8，B地块容积率2.4。A地块共20栋住宅，包含7栋18层小高层、5栋24层高层、5栋28层高层、2栋26层高层、1栋18层+24层高层，分为一期和二期。其中，一期共10栋住宅，包含8栋毛坯、2栋精装，二期共10栋精装住宅。

  B地块共26栋住宅，包含9栋24层高层、6栋26层高层、6栋25层高层、3栋17层小高层、1栋23层高层、1栋22层高层，分为一期、二期和三期。其中，一期共8栋精装住宅；二期共10栋住宅，包含7栋毛坯、3栋精装；三期共8栋住宅。

  社区配建约20000㎡底商业态丰富，自带约10000㎡商业会所，健身房、四季恒温泳池、羽毛球馆、篮球馆、韩式汗蒸房、舞蹈室一应俱全，引入药店，签约希岸酒店。

  项目内部配建雅郡清源幼儿园及雅文初级中学，拥有幼儿园到初中12年优质教育资源，规划发展两千个亿产业园区—智能装备城与生命科学城，汇聚浪潮、中车、积成电子等2400家重点企业，持续吸纳40万人才入驻。

鸟瞰图

  户型分析

  荣玥：

  碧桂园翡翠雅郡3室3厅2卫户型建面约153㎡，格局方正，南北通透，三开间朝阳，南向双卧均带飘窗，客厅连接观景阳台，超大采光面让整个房间温暖明亮。

  入户玄关设计，屏蔽外来视线，保证业主私密性。该区域后期装修可发挥性较大，能按业主心意和审美打造进门的“第一好印象”，在生活中还具有“收纳+置物”的多个作用。

  大客厅宽敞明亮，大气美观。与餐厅呈一体化布局，延伸视觉空间，满足多样需求，提升业主生活质量。客人来访，推门进来也能感受到舒心开阔的居家氛围。餐客厅又与U型厨房相连，使空间得到进一步延伸，动线简短，让做饭、用餐也更为便利。

  该户型动静分区，三间卧室均位于客厅的西侧，各个家庭成员间互不干扰，房间私密安静。值得注意的是，该户型的主卧在北侧，采光易受影响。优点是配置了独立卫生间，又与多功能厅相邻，生活比较方便。

  另外，多功能厅可做书房使用，打造成独立工作或学习区域，业主专门在此处阅读或办公，也能有效提升学习和工作效率。平常无人使用时，打开书房门也能增加通风效果。

户型图

  交通出行

  公共交通：

  碧桂园翡翠雅郡周边600m范围内有5个公交站，6条公交线路，公交站有科文路春升路、左家洼、雅文中学、碧桂园翡翠雅郡、翡翠雅郡南区。公交线路包括K232路、K162路、K176路、K224路、T31路高峰通勤快巴、T36路。

  其中，在碧桂园翡翠雅郡公交站乘T31路高峰通勤快巴往西可达百联奥特莱斯(高新店)、彩虹湖公园，浪潮产业园、山东省康复医院、首创奥特莱斯、历城文博中心、唐冶山公园、山东小鸭集团工业园，一条公交线路，满足居民文化娱乐等多种需求。不过需要注意的是，该公交车停靠站较多，需要根据目的地提前规划好出行时间。

  自驾：

  碧桂园翡翠雅郡位于高新东区春晖路与科创路交叉路口东行 、彩虹湖公园北邻，靠近世纪大道、经十东路，从碧桂园翡翠雅郡出发，自驾行驶到彩虹湖公园约2km，行驶到浪潮产业园约2.5km，到首创奥特莱斯约8Km。

  另外，世纪大道西起工业南路，东至龙凤山路，连接了南北向的凤凰路、凤山路、凤岐路、凤鸣路、凤华路、龙凤山路等主次干道，服务高新区核心区、贤文、长岭山、雪山、唐冶等片区，可满足片区长距离对外交通需求、快速通达章丘区。

区位图

  周边配套

  教育配套：

  碧桂园翡翠雅郡内部配建雅郡清源幼儿园及雅文初级中学，拥有幼儿园到初中12年优质教育资源，一路之隔为彩虹湖小学及科航路学校(2021年翡翠雅郡在彩虹湖小学及科航路学校招生范围内)，雅文初级中学由北师大教育集团提供教育教学支持服务，师资力量雄厚，优渥教育资源，涵养孩子学习成长。

  医疗配套：

  碧桂园翡翠雅郡北侧规划有东区医院暨颐养中心，目前，项目周边1km范围内有高新东城医院和4所社区医院，都可为业主健康保驾护航。另外，项目与山东省康复医院距离约7km，居民可根据病情，选择合适的医院就医。

  山东省康复医院是省级公立三级康复医院，面向社会提供医疗、康复、预防、保健、辅助器具适配、康复人才培养、康复研究与咨询等服务。医院分为综合康复区、儿童康复区、住院、门急诊四大功能区，向社会精诚提供系统、专业、优质、高效的医疗、康复服务。

  商业配套：

  碧桂园翡翠雅郡社区配建约20000㎡底商，业态丰富，自带约10000㎡商业会所，健身房、四季恒温泳池、羽毛球馆、篮球馆、韩式汗蒸房、舞蹈室一应俱全，引入药店，签约希岸酒店，项目附近还有百联奥特莱斯(高新店)。

  百联奥特莱斯广场总建筑面积近100000㎡，拥有近1600个停车位，购物空间大，车位资源足。整个广场包含五大中心广场，12个主题广场，喷泉、雕塑与绿植点缀着一座座经典欧式建筑，漫步在优雅的广场和优美的廊桥，浪漫的氛围让人仿佛置身于欧洲小镇。

  公园配套：

  碧桂园翡翠雅郡推窗即揽约510亩彩虹湖公园，南面2200亩围子山、丘山、玉皇山三山环抱，毗邻西巨野河、杨家河。围子山山体缓和，树木浓郁，常成为旅游爱好者和驴友们的野外郊游路线之一，济南政府规划建设的郊野公园，具备很多旅游景点和功能，景观设计充分利用台地围谷和环形山水，成为附近居民休闲观光、锻炼身体的好去处。

  彩虹湖公园充分利用雨水、中水资源，依托植物造景，园区内种植苗木近300种，30多万株，绿化覆盖面积163400平米。园区内11万平方米的水面水质良好，水草丰茂、水鸟栖息，被称为“碧水、蓝天、树林、花鸟园”。周末闲暇时，可以来此放松心情、开阔视野。