正文

  博睿城由电建、保利和金地联袂打造，济南槐荫区西北部健康洋房社区，属医学城板块，发展潜力较大。

  项目亮点

  医疗配套优势：项目位于医疗健康科技创新产业园区，周边22家国际高端医院，毗邻医科大，万名医疗行业人才。

  景观环境优势：3大湿地公园环绕（济西湿地、小清河湿地、黄河湿地），俯瞰医科大景观湖，景观环境优美。

  教育配套优势：规划幼儿园、中小学，计划引入省内优质教育资源，南邻山东医科大。打造一流教育交流平台，全龄成材之路。

效果图

  适合人群

  项目在售95-128㎡户型，洋房较多，社区低密，11500元/平方米具有优势，适合地缘性刚需购房者。

  价格分析

  目前，博睿城价格为11500元/平方米，槐荫区新房均价17600元/平方米，二手房均价13600元/平方米，单从区域价格来看，该项目具有一定的优势。

  槐荫区在售新房中，11000-14500元/平方米的地平西棠观樾、13500元/平方米的金科城、13000-23000元/平方米的杨柳春风、15500元/平方米的中建锦绣首府、16000元/平方米的保利熙悦和15000元/平方米的水发和山，价格均高于博睿城。同在国际医学中心片区的中建·大学里为11000元/平方米，俩项目价格不相上下。

  再看项目所在槐荫区内的二手房，绿地缤纷城12619元/平方米、外海中央花园15250元/平方米、绿地中央广场13211元/平方米、报业文苑14784元/平方米，博睿城与这些二手房相比，价格较低。

  总的来说，博睿城所处的西北地区，并非济南置业热点。但对比同区域楼盘，项目优势是密度相对较低，居住起来比较舒适。而且，国际医学中心片区发展前景的确值得期待，目前项目的价格也相对较低，对于地缘性客户来讲，现在入手是个不错的选择，为后期升值预留了空间。

  如果医疗产业人群批量入驻，这地的价格或许会让人大吃一惊，挨着医疗机构的楼盘一般不会很便宜，毕竟高收入的医生不少。至于刚需和改善能不能买，现阶段还是要看上班的距离和最终呈现的产品。

  楼盘规划

  博睿城位于槐荫区济齐路以南，南北三号路以东，由世界500强央企电建、保利和地产十强金地联袂打造，占据济南西发展非常具有潜力的医学城板块。

  项目规划15班幼儿园、2所30班制小学、24班初中，包括3个住宅地块。首开地块为B1地块，地上容积率为2.2，规划8栋住宅，共559户（普通住宅546户、居住公寓13户），包含1栋18层小高层、2栋15层小高层、3栋11层小高层、1栋8层+11层小高层、1栋7层+11层小高层。

鸟瞰图

  户型分析

  B户型：

  博睿城三室两厅两卫B户型建面约110㎡，入户玄关设计，对户外的视线产生视觉屏障作用，不至于开门见厅，保证人们户内行为的私密性及隐蔽性，同时具有很好的装饰及收纳作用。

  该户型格局方正、南北通透，客厅直接连接观景大阳台，合理的布局从视觉上扩大区域面积，并能提高房间的空间利用率。这样的设计还能扩大采光面，增强采光效果。

  该户型动静分区合理，其中，餐客厅一体，又紧邻厨房和客卫，动线简短流畅，生活便利舒适。三间卧室为“三叶草”布局，与活动区域分割开来，家庭成员间也能做到互不干扰，保证业主居住的安静和私密。

  值得一提的是，该户型的客卫是干湿分离的设计，将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。

  该户型双卧朝南，主卧为飘窗设计，飘窗不仅能够增加房间的采光和通风功能，也可充分利用，使空间更加开阔。另外，主卧还配置独立卫生间，功能齐全，业主生活便利舒适。

  阳台连通客厅和西侧次卧，一方面可增加房间采光面，另一方面，如果搭配较高楼层，还能收获宽阔视野。该区域可分为生活阳台和休闲阳台使用，次卧的阳台负责晾晒衣物等，客厅阳台可作为休闲场所，让生活不仅有烟火气，还有诗和远方。

户型图

  交通出行

  轨道交通：

  博睿城周边1km范围内没有地铁站，最近的是1号线上的方特站，约5km的距离比较远，轨道交通并不适合日常通勤，如果有乘地铁需求的话，建议打车去地铁站。

  1号线是纵贯济南市西部城区的一条南北向地铁线路，南起工研院站，北至方特站，途经长清区、市中区、槐荫区。去园博园游玩、去西站乘火车等都能选择地铁出行，在路况不好的情况下，地铁能避免堵车风险，提供一个安稳的出行方案。

  公共交通：

  博睿城周边1km范围内有4个公交站、3条公交线路，公交站包括大高庄、刘家庄、方特东方神话主题公园、方特神话，公交线路分别为K26路、K920路、K938路，公共交通便利性有待提升。

  乘K26路公交车可达西沙大市场、中人保安广场、八里桥蔬菜批发市场，K920路可到济南动物园、济南长途汽车总站，K938路可到缤纷五洲、济南市政务服务中心和济南站。公交线路辐射多种场所，满足居民购物、休闲娱乐等需求，但中间停靠站较多，所用时间较长。

  自驾：

  博睿城位于槐荫区济齐路以南，南北三号路以东，坐拥三横（济齐路、北园高架、经十路），两纵（医学大道、齐鲁大道）交通路网。

  开车从项目出发，行驶约2km可达济南方特东方神画，行驶约7km即可到达山东第一医科大学(济南校区)，约7km可到达印象济南·泉世界，约8km即可到达济南西站，居民异地出差或旅行能提前规划好出门时间及路线，方便又省心。

区位图

  周边配套

  教育配套：

  博睿城规划15班幼儿园、2所30班制小学、24班初中，计划引入省内优质教育资源，南邻山东医科大，打造一流教育交流平台。山东第一医科大学，又称山东省医学科学院，是山东省重点建设高校，教育部、国家卫生健康委员会首批卓越医生教育培养计划项目试点高校。目前，项目周边1km范围内还有一所周官屯小学。

  医疗配套：

  博睿城位于医疗健康科技创新产业园区，周边拥有树兰（济南）国际医院、山东大学国际医院等22家国际高端前沿医院，为家人健康保驾护航。毗邻医科大，万名医疗行业人才。

  其中，山东大学国际医院致力于打造国际一流创新型、开放性医院综合体，汇聚高端国际专病诊疗中心，项目建成后将形成设备先进、运营最科学、一体协同能力高效的现代化国际医疗体系。

  商业配套：

  博睿城北侧国际医学城特色商业街，近享国际医学城商业配套，满足日常生活所需。另外，区域内配套市图书馆、美术馆、群众艺术馆、山东省大剧院“三馆一院”文化氛围浓厚；西部国际会展中心作为全省最大会展中心，带来超高人气；宜家、麦德龙、迪卡侬、印象济南等商业配套齐备，满足业主一站式购物所需。

  公园配套：

  博睿城周边3大湿地公园环绕（济西湿地、小清河湿地、黄河湿地），俯瞰医科大景观湖。周边还有134亩体育公园、黄河森林公园、方特东方神话、欧乐堡、野生动物园。

  济南方特东方神画是一个以非物质文化遗产为核心结合现代高科技表现手段，展现中华各民族特色的第四代高科技主题公园。其将动漫卡通、电影特技等国际时尚娱乐元素与中国传统文化传说巧妙结合，创造出充满幻想和创意的神奇画卷。其中绝大多数项目老少皆宜，非常适合家庭旅游和周末休闲游乐。

配套图