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  乐居新媒体济南讯 5月7日，济南第一批次集中供地收官！主城区35宗土地中溢价成交3宗，14宗流拍，其余均为底价成交，可以算得上是惨淡收场。

  此次土拍最受关注的要属高新贤文片区3宗轻骑组团，从地理位置也不难看出这是“寸土寸金”的好地方，距离奥体、CBD和汉峪金谷都很近，交通、商务、娱乐休闲配套优势明显，总体来看算是各家房企必争之地。通过9轮竞价，最终保利置业略胜一筹，以100245万元的价格拿下高新轻骑组团3宗地。

  高新区贤文片区三宗捆绑地块

  ▲高新22001号宗地内的2022TDGP06R1001、2022TDGP06R1002、2022TDGP06R1003号地块一并出让，整体实施。本宗地内的3个地块具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如受让人在本宗地内3个地块的任何1宗土地未能履行合同的，则一并出让的其它地块均为违约，须按照合同约定承担违约责任。

  ▲土地竞得人须在高新22001号宗地内的—25—2022TDGP06R1003号地块内无偿建设建筑面积不低于28298平方米的租赁住房，并与首期商品住房开发项目同步开工、同步交付使用。

  ▲为落实我市供水安全管理有关要求，落实市民泉水直饮工程，本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求，竞得人须签订直饮水入户监管承诺书，由济南高新区管委会发展保障部负责监督实施。

  ▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与济南高新区城管部门签订监管协议，由济南高新区城管部门负责监督实施。

  ▲竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）高新22001号宗地内的2022TDGP06R1001号地块须配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于1668平方米的社区公共服务综合设施，其中包括建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施用房、不少于300平方米的社区养老服务设施、不少于300平方米的社区卫生服务站、不少于68平方米的社区警务室；高新22001号宗地内的2022TDGP06R1002号地块需配建一处建筑面积不少于68平方米的社区警务室；高新22001号宗地内的2022TDGP06R1003号地块需配建一处建筑面积不少于68平方米的社区警务室。（2）无偿代建地块X教育设施（3班幼托，占地面积不少于1600平方米，建筑面积不少于1300平方米）。

  ▲最高限价要求：该宗地设定最高限价10.5245亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。

  剩下的土地几乎毫无悬念的以底价成交。中建城发摘得盛福7宗组团地块、两度流拍的大辛南地块也被历城控股收入囊中、站前商务区地块由轨交集团摘得；东沙社区项目由天桥金控摘得；君道摘得天桥区宏济堂组团地块；济钢片区、济齐路医学中心14宗土地全部流拍。

  盛福片区地块组团

  ▲7个地块一并出让，整体实施。本宗地内7个地块具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如受让人在本宗地7个地块中的任何1个地块未能履行合同的，则一并出让的其它地块均为违约，须按照合同约定承担违约责任。

  ▲竞得人须在2022TDGP02C0001号地块内提供地上建筑面积约73830平方米的商业房，销售给济南市历下区智远街道邓家庄股份经济合作社及姜家庄股份经济合作社作为保障房用途，由济南市历下区国有资产运营有限公司以2500元/平方米的价格支付相关费用。竞得人须在2022TDGP02C0002号地块内提供地上建筑面积约21602平方米的商业房，销售给济南市历下区智远街道盛福庄股份经济合作社作为保障房用途，由济南市历下区国有资产运营有限公司以2500元/平方米的价格支付相关费用。竞得人须在2022TDGP02C0003号地块内提供地上建筑面积约16460平方米的商业房，销售给济南市历下区智远街道盛福庄股份经济合作社作为保障房用途，由济南市历下区国有资产运营有限公司以2500元/平方米的价格支付相关费用。竞得人须在2022TDGP02C0004号地块内提供地上建筑面积约34598平方米的商业房，销售给济南市历下区智远街道盛福庄股份经济合作社作为保障房用途，由济南市历下区国有资产运营有限公司以2500元/平方米的价格支付相关费用。上述价款中已包含2022TDGP02C0001、2022TDGP02C0002、2022TDGP02C0003、2022TDGP02C0004号宗地的全部地下建筑面积，竞得人须提供2022TDGP02C0001号地块的全部地下建筑面积给济南市历下区智远街道邓家庄股份经济合作社及姜家庄股份经济合作社；提供2022TDGP02C0002、2022TDGP02C0003、2022TDGP02C0004号地块的全部地下建筑面积给济南市历下区智远街道盛福庄股份经济合作社。竞得人须就商业保障房的建设、回购、移交及运营管理等要求与历下区政府及相关单位签订监管协议，由历下区政府负责监督实施。

  ▲竞得人须按照历下区政府要求，承诺落实以下条件：（1）商业地块须由竞得人负责开发建设，并具有优先运营权,竞得人须在商业地块引入商业综合体、长租公寓及星级酒店等业态，竞得人须具有建设商业保障房且运营过商业综合体、长租公寓、星级酒店的经验。（2）竞得人需在土地成交后60日内，在历下区引入一家央企主导控股的山东区域总部。（3）竞得人须在2022TDGP02C0004号地块配建一栋建筑面积不小于2000平方米的有独立出入口的配套公建，建成后无偿移交给历下区政府指定单位或部门。

  ▲竞得人须无偿配建以下设施：（1）须在2022TDGP02R0007号地块内配建一处建筑面积不小于1170平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1300平方米的社区综合服务设施(含社区警务室)。（2）须在2022TDGP02R0005号地块内配建一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生站，一处建筑面积不小于1500平方米的机构养老服务设施。（3）须在2022TDGP02R0006号地块内配建一处建筑面积不小于1260平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。（4）竞得人须在地块X-3（详见济自然规划函〔2022〕103号文件）内无偿代建教育设施（15班幼托，占地面积约1公顷）。（5）竞得人须在地块X-1（详见济自然规划函〔2021〕455号文件）内无偿代建教育设施（54班九年一贯制学校、6班幼托，总占地面积约5.73公顷）。

  ▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与历下区城管部门签订监管协议，由历下区城管部门监督实施。

  ▲最高限价要求：本宗地设定最高限价为43.6636亿元，网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。

  济齐路南北两侧居住用地A-1地块

  ▲竞得人须无偿配建以下设施：须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场，一处建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。

  ▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与槐荫区城管部门签订监管协议，由槐荫区城管部门监督实施。

  ▲最高限价要求：本宗地设定最高限价8.1331亿元，网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。

  济齐路南北两侧居住用地A-2地块

  ▲宗地成交后竞得人须接受开发利用全过程监管，供后监管相关事宜由竞得人与槐荫区自然资源局对接。

  ▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

  ▲该宗地设定最高限价5.1415亿元，网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。

  济齐路以南、腊山河西路以西A-3地块

  ▲竞得人须无偿代建X-2地块教育设施（9班幼托，占地面积约0.65公顷）

  ▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与槐荫区城管部门签订监管协议，由槐荫区城管部门监督实施。

  ▲该宗地设定最高限价5.3207亿元，网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。

  药山东沙社区项目地块

  ▲22005号宗地内的2022TDGP05R0011、2022TDGP05R0012号地块共2个地块一并出让、整体实施。本宗地内的2个地块具有互相关联、互相制约关系。

  ▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与天桥区环卫管护中心签订监管协议，由天桥区环卫管护中心监督实施。

  ▲竞得人须在2022TDGP05R0012无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不小于1000方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、一处面积不小于600平方米的社区文化服务中心、用地面积不小于500平方米的多功能文体广场。

  ▲22005号宗地内的2022TDGP05R0012地块内现存10KV匡沙线电力线杆，已指定天桥区药山街道办事处负责，并于2022年5月30日前完成高压线线杆的迁改工作，同时交付土地。

  ▲该宗地设定最高限价8.3138亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。

  ▲为提升本次出让地块及周边整体环境，天桥区政府拟组织实施周边基础设施提升建设，土地成交后3日内竞得人须与天桥区政府及其指定单位（济南天桥城市更新发展集团有限公司）签订《东沙社区项目监管协议》，配合落实协议有关事项，全部事宜由天桥区政府监督实施。

  站前商务区西南用地A-1

  ▲轨道交通工程沿线须考虑轨道交通控制保护线，其中车站和区间轮廓结构外侧10米范围为特别保护区，规划建筑须退界该保护区，原则上不允许建设；车站和区间轮廓结构外侧50米范围为轨道交通控制保护线，应征得轨道集团同意后方可建设。

  ▲按照轨道交通建设和运营要求，该地块须与轨道交通衔接，满足轨道交通建设运营要求，严禁任何形式结构物（如锚索、锚杆等）侵入特别保护区范围内。地块地下涉及轨道交通区间用地部分不纳入建设项目地下用地范围，不计入净地，单独办理相关产权手续，土地竞得人须配合轨道交通集团办理线路相关手续。

  ▲为确保轨道交通线路的建设运营安全，地块的开发设计方案、施工图、施工方案须经轨道交通集团审核同意后方可报相关部门审批。

  ▲后续地块开发建设项目对轨道交通影响达到相应风险等级的，须委托具有相应资质的安全评估单位进行评估，编制轨道交通保护专项施工方案，并委托具有相应资质的监测单位进行轨道交通保护专项监测，相应方案论证通过后方可实施。如需勘察，在轨道交通保护区范围内须与轨道交通集团核准勘察点位后方可实施，确保轨道交通结构及运营安全。

  ▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与历城区城管部门签订监管协议，由历城区城管部门监督实施。

  ▲该宗地设定最高限价5.452亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。

  站前商务区西南A-12地块

  ▲宗地成交后竞得人须接受开发利用全过程监管，供后监管相关事宜由竞得人与各区自然资源局对接。

  ▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与历城区城管部门签订监管协议，由历城区城管部门监督实施。

  ▲该宗地设定最高限价4.1968亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。

  沃家车北新村宏济堂项目地块A/B

  大辛南区住宅组团地块

  ▲22006号宗地内的2022TDGP12R00013、2022TDGP12R00014、2022TDGP12R00015、2022TDGP12R00016、2022TDGP12R00017号地块一并出让、整体实施。本宗地内的5个地块具有互相关联、互相制约关系。

  ▲竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须在22006号宗地内的2022TDGP12R00013号地块内无偿配建1处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场；（2）须在22006号宗地内的2022TDGP12R00014号地块内无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施；（3）须在22006号宗地内的2022TDGP12R00015号地块内无偿配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房(含社区警务)；（4）须在22006号宗地内的2022TDGP12R00016号地块内无偿配建1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站；（5）须在22006号宗地内的2022TDGP12R00017号地块内无偿配建1处建筑面积不小于1500平方米的社区机构养老服务设施。（6）须无偿代建地块X-1内教育设施（15班幼托，占地面积约1.10公顷）、X-2内教育设施（18班小学9班初中，占地面积约3.39公顷）。按

  ▲配建租赁住房要求：按照《济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法（试行）》（济政办发〔2020〕11号）、《关于调整历城区王舍人片区大辛南区用地租赁住房配建方式的函》（济租办发〔2022〕9号）。该项目须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房（约3万平方米），由济南历城控股集团在郭店片区工业北路以南、春暄路以西A-2地块内集中配建。竞得人需在签订土地出让合同后30日内，按照8500元/平方米的价格一次性向济南历城控股集团缴纳购房资金，完成建设后移交市政府指定接收单位。

  ▲按照济南市文化和旅游局《关于大辛南区项目地块供地意见》（济文物字〔2021〕344号）文件，在22006号宗地内的2022TDGP12R0017号地块内发现一处古代墓葬和两处遗址，占地面积1742平方米，应予以原址保护。

  ▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与历城区城管部门签订监管协议，由历城区城管部门监督实施。16.该宗地设定最高限价22.4937亿元，网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。

   2022TDGP12R0027-28 济钢片区韩仓河以东地块

  ▲22011号宗地内的2022TDGP12R0027、2022TDGP12R0028号地块一并出让、整体实施。本宗地内的2个地块具有互相关联、互相制约关系。

  ▲竞得人须配建、代建以下设施：

  （1）竞得人须在22011号宗地内的地块2022TDGP12R0027地块内配建1处建筑面积不小于1068平方米社区综合服务设施用房（含社区警务室），1处建筑面积不小于940平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于940平方米的社区养老设施。

  （2）竞得人须无偿代建地块BX-13内教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.05公顷），代建的教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。

  ▲竞得人须在22011号宗地内的2022TDGP12R0028地块内沿规划二路（3号路）西侧设置宽度为5米的慢行公共通道，与城市人行道充分结合。结合慢行步道设置一定规模的开敞空间。

  ▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与历城区城管部门签订监管协议，由历城区城管部门监督实施。

  ▲竞得人须在22011号宗地内的2022TDGP12R0027地块实施时应同时满足BX-14地块（30班小学）人防需求。

  ▲该宗地设定最高限价15.1902亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出

  不难看出剩下的地块几乎都是平台入手接盘，我们并没有看到太多知名房企的竞拍身影，往日竞价的热闹好像也都变成了底价成交。毕竟目前市场态势不好，很多品牌房企不愿轻易拿地，市场相对紧缩，经济下行明显，外围区域地块存在一定的风险，配套设施也需要从零开始，再加上配建要求多样，本身地价也不低，流拍或者底价成交也算是情理之中。

  总体来看，第一批次土拍可谓喜忧参半，剩下批次的竞拍如何？又会有什么变化？济钢片区和医学城地块是否再度挂牌？我们拭目以待。