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自5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”以来，济南楼市“利好”政策也不断出炉。有些人购房首付比例降了，有些人购房公积金贷款额度高了，有些人购房套数多了……来看自己是不是受惠人群。

一、各类购房者均能获得利息优惠

继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前我市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好表现，大大减轻了购房者还款压力。

对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加此前官方对首套房利率下限的调整，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。

同时，存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元(人民币，下同)、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

二、在长清章丘有房者仍可在济南其他区域购房

济南对楼市调控政策进行适度调整，此次政策适度调整后，在长清区、章丘区购房将不再受数量限制。同时，因为不列入限购区域，所以5月23日起在这两个区的房产，不影响在济南限购区域内购房。如在长清区、章丘区各有一套房，在济南的限购区域内仍可根据限购规定，本市户籍家庭购2套住房，非本市户籍家庭购1套住房。

三、这些业主房屋可交易时间提前

济南限售政策也进行了适度调整，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。

此前，济南市人民政府办公厅《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(济政办发〔2017〕13号)中明确，2017年4月20日起限购区域内购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。虽然目前济南不少新楼盘已可以交房即办证，但此前不少新楼盘在交房后，不少业主可能要再等一两年才会接到开发商的办证通知，而拿证后还要再等2年才能交易。此次限售调整为以网签计算开始时间，则将房屋可交易时间大为提前。

限售条件的调整后，房子首次转卖能较调前提前约2年，二手房市场的房源将更多，一部分的刚性、刚改需求将得到释放。

四、公积金缴存职工家庭公积金贷款额度增加

在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

目前，公积金首套房贷款5年期及以上利率为3.25%，比最新的首套房个人住房商业贷款最低4.25%的利率低1%。记者计算，总价200万，公积金缴存职工家庭2人共同购买首套房，3成首付，30年等额本息还款，公积金贷款额度增加后，每月可省56.74元，30年可省2万多元。

五、养老及多子女家庭合理住房需求得到支持

本市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。

六、非本市户籍家庭购房条件优化

非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

七、本市户籍有房家庭、非本市户籍无房家庭首付比例降了

经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

5月24日，济南住房公积金中心发布通知，进一步明确住房公积金贷款有关政策：首套房认定标准由本市户籍职工家庭在本市无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录的，调整为本市户籍家庭在本市无住房的。非本市户籍家庭首套房贷款首付比例由60％调整为30%。以上政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年5月24日起施行。

总的来说，济南先后推出了6条楼市调整政策，涉及到限购、限售、首付比例等多方面。利好政策对市场及购房者会带来怎么样的影响，济南房价会涨吗？

从政策来看，需求释放。政策二套首付比例降低、部分人群可增购三套、名下无房算首套，缩短限售时间，有利于改善群体入市，不仅降低了入市门槛，一还放开了部分人群的购房资格。

从供应量来看，房源相对短缺。随着城市开发进程的不断外扩，位置好、产品好、品牌好的优质房源不多，政策出台前，这部分房源受到追捧。需求释放、供应量没有增加，优质改善项目、优质刚需项目的价格存在上升空间。