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近期，多地政府拿出“真金白银”提振居民购房信心，济南也有利好政策出台。不过，在购房压力减轻、楼市回暖的同时，很多购房者对于新举措也产生了诸多疑问。今天，天猫好房×乐居济南带您解读济南最新购房政策。

一、限购范围

济南近期对楼市调控政策进行适度调整，目前，济南限购区域为历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区，不再将长清区、章丘区列入限购范围。

同时，因为在长清区、章丘区购房将不再受数量限制，所以5月23日起在这两个区的房产，不影响在济南限购区域内购房。如在长清区、章丘区各有一套房，在济南的限购区域内仍可根据限购规定，本市户籍家庭购2套住房，非本市户籍家庭购1套住房。

二、限购套数

非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，大学本科及以上学历的购房者，需连续缴纳社会保险3个月以上。非大学本科及以上学历的购房者，需近2年内连续1年在济南市缴纳个人所得税或社会保险。

本市户籍家庭限购2套住宅，另外，限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。

三、首付比例

商业贷款：本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款，首套房最低首付30%，非本市户籍家庭贷款首付比例也为30%；本市户籍家庭二套房商业贷款首付比例为40%。

公积金贷款：首套房认定标准为本市户籍家庭在本市无住房的，非本市户籍家庭首套房贷款首付比例为30%。

四、贷款利率

目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

同时，存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元(人民币，下同)、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

五、公积金贷款额度

在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度为35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度为70万元。

目前，公积金首套房贷款5年期及以上利率为3.25%，比最新的首套房个人住房商业贷款最低4.25%的利率低1%。例如，总价200万，公积金缴存职工家庭2人共同购买首套房，3成首付，30年等额本息还款，公积金贷款额度增加后，每月可省56.74元，30年可省2万多元。

六、限售条件

限购区域内住房网签满2年可持证交易。

此前，限购区域内购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。而此次限售调整为以网签计算开始时间，则将房屋可交易时间大为提前。限售条件的调整后，房子首次转卖能较调前提前约2年，二手房市场的房源将更多，一部分的刚性、刚改需求将得到释放。