正文

  城投瑞马·禧悦规划2栋住宅，92户，在售138㎡和146㎡户型，简装交付，均价24000元/平方米。

  项目亮点

  地理位置优越：在“南美”和“中优”大战略加持下，市中主城区的土地价值愈加凸显，而低容积率的改善住宅地块，则更稀缺。

  周边配套设施丰富：项目周边医院、学校、商超等基础设施环绕，提供便捷，文明，和谐，健康的社区生活。

  居住舒适度高：项目规划12-13层洋房产品，最大程度上降低楼层数、增加楼间距，提升业主居住舒适度。

效果图

  适合人群

  该项目主要面向具有品质需求的改善类客户，定位为“以居住和文体为主，以生态为特色的城市综合功能区”。

  价格分析

  城投瑞马·禧悦位于市中区，附近多为改善项目，均价在20000元/平方米以上，例如，蓝石缘溪堂均价约22000元/平方米，蓝光·雍锦半岛38500元/平方米，领秀城麓系洋房25000元/平方米，绿地新里城20000元/平方米，市中万科城21000-26000元/平方米。

  另外，附近二手房价格比新房低，例如郎茂山小区月、约15000元/平方米，四季花园17000元/平方米，齐鲁骏园18000元/平方米，盈峰翠邸19000元/平方米，伟东新都21000元/平方米。

  城投瑞马·禧悦均价约24000元/平方米，价格略高，但项目周边多为老旧社区，对于期待提升居住品质的地缘客户来说是个不错的选择。

  价格潜力：随着城市战略方针的调整，在“中优”政策加持下，主城区将在未来迎来全面的升级，居住品质也将迎来全方位的改善。

  而在“南美”的战略下，市中主城区的生态环境也将再次升级；市中区规划“北部核心区、中部崛起区、南部生态区”的三大空间布局，促进产城融合，有利于提升市中区的辐射能力，引领未来片区发展。位于市中主城区的城投瑞马·禧悦，也因此具有较大的价值潜力。

售楼处实景图

  楼盘规划

  城投瑞马·禧悦位于七里山片区，地处济南市中区土屋路以北、玉兴路以东，由济宁城投和瑞马联合开发建设，签约万科物业，均价24000元/㎡，2024年1月1号交房。

  项目规划3栋楼，最新加推1#楼，总高12层，在售138和146㎡户型，毛坯交付。2#楼尚未开盘，总高13层，103和137㎡户型待售，简装交付，2栋住宅楼均为一梯两户，共92户，公摊18%-19%。3#楼为配套商业。

鸟瞰图

  户型分析

  138㎡户型：

  城投瑞马·禧悦3室2厅2卫户型建面约138㎡，入户玄关设计，该区域后期装修可发挥性较大，能按业主心意和审美打造进门的“第一好印象”，在生活中还具有“收纳+置物”的多个作用。

  舒适大客厅连通餐厅，餐厅又与厨房相邻，动线简洁流畅，其中厨房为U型设计，具有强大的收纳功能，所配备的橱柜非常齐全，整体功能的划分十分明确。

  整体来说，该户型阳台、客厅、餐厅为一体化布局，南北通透，三开间朝南，采光、通风、赏景俱佳。

  客厅东侧为南向次卧，连通阳台，空间很大，温暖舒适。阳台还可以发挥晾晒功能，保证客厅阳台干净整洁。值得注意的是，该房间门直接朝向客厅，有可能受到公共区域干扰。

  其他两间卧室均分布在活动区西侧，门不朝厅，私密且安静。其中，主卧配备独立卫生间，带飘窗，宽敞明亮，居住起来舒适度更高。北次卧临近客卫，平常洗漱或者如厕也非常方便。

  值得一提的是，该户型的客卫是干湿分离的设计，将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。

户型图

  交通出行

  公共交通：

  城投瑞马·禧悦周边300m范围内就有3个公交站，7条公交线路，公交站有土屋路玉兴路、玉兴路土屋路、土屋路玉函路。公交线路包括B52路、B76路、K42路、K43路、506路(社区公交)、K129路、K93路。

  其中，乘坐B52路公交车往北可达医科院第二附属医院、山东省警官总医院、鲁润名商广场、口袋公园、济南市科学技术馆、赤霞广场、银座商城(八一店)、济南市妇幼保健院中心院区、趵突泉、泉城广场等多个场所，满足日常多种需求。不过，该公交线路中间停靠站较多，出行前请规划好时间。

  自驾：

  城投瑞马·禧悦位于市中区土屋路以北、玉兴路以东，靠近英雄山路、舜耕路、玉函路等主干道。同时北向连接玉函立交、八一立交，西向连接二环西高架，东向连接搬倒井立交，形成二环东、二环南、二环西、北园高架完整的环城高架网络，半小时通达全城。

  开车从项目出发，行驶2km可达银座·奥特莱斯，约2km可达山东省警官总医院，约3km可达卧虎山山体公园，3km可到贵和购物中心，约5km到泉城公园，约7km可到济南站。居民异地出差或旅行能提前规划好出门时间及路线，快捷又省心。

区位图

  周边配套

  教育配套：

  城投瑞马·禧悦北侧紧邻玉函小学，片区内有舜耕中学、济大附中、山东财经大学、山东社科院、济南艺术学院等。其中，玉函小学是位于济南市市中区玉函北区的一所小学。每个年级两个班，六十八中是玉函小学的直升学校，教学方面还不错。

  医疗配套：

  城投瑞马·禧悦附近有齐鲁医院、千佛山医院、妇幼保健院等。其中齐鲁医院是一所集医疗、教学、科研和预防保健于一体的大型综合性三级甲等医院，其前身是成立于1890年的济南华美医院。该医院的各种诊断、治疗技术位于中国一流水平，为中国的医疗卫生事业培养了一大批在国内外享有较高知名度的专家教授。

  商业配套：

  城投瑞马·禧悦社区内部自建一栋商业配套，周边有银座奥特莱斯、环宇城、贵和购物中心等。

  贵和购物中心自1997年10月1日开业以来，以优越的地理位置，舒适高雅的购物环境，高效完善的服务设施，先进科学的管理方式，精致时尚的名优商品，一流的服务水平，领导潮流的消费观念而享誉市场。在2013年9月改造完毕后，新老楼体贯通统一，以全新的现代建筑形象亮相，商场面积达5.5万平方米，成为泉城济南重要的商业中心和城市地标。

  公园配套：

  城投瑞马·禧悦南侧有约4000㎡的市政绿化公园，周边2km范围内有卧虎山山体公园、小龟山山体公园、金鸡岭山体公园和舜玉公园。其中卧虎山山体公园按功能划分为文化展示、康体休闲、远景眺望及原始山林四大板块，建设目标是以山体景观为特色，融游憩观赏、休闲健身、科普教育多种功能于一体的城市山体公园。