正文

  项目位于长清区地铁1号线创新谷站旁，附近涵盖多阶段公立教育资源，是兼具教育、康养属性的优质改善大盘。

  涵盖多阶段教育，公立资源完备

  地处长清大学科技园区核心地段，涵盖幼儿园、小学、初中全链制教育及多所高校，公立教育资源完备。

  高绿化，近山湖，居住舒适度较高

  该项目位于长清湖旁，加上高达40%的绿化率，生态环境良好，居住舒适度较高。

  轨道、公交设施齐全，交通网发达

  邻近地铁1号线创新谷站、中建长清湖和创新谷公交站，距离崮山收费站约5.5公里，立体交通网发达，交通便利。

效果图

  适合人群：

  项目位于长清区大学城核心地段，教育资源丰富，适合教育需求的地缘性群体；居住舒适度高，适合改善型客户。

  价格分析：

  中建・长清湖地处长清大学科技园区核心地段，该项目主要以刚改或改善型楼盘为主。目前在售润园和瑾园两个区域，润园高层区售价9000元/㎡左右，瑾园别墅区售价12500元/㎡起。长清区新房成交均价为9596元/㎡，相比之下该项目价格较为合适。与同区域其他楼盘相比，瑾园区价格虽稍贵一点，但该区3.3m的层高、地处别墅区的洋房、40%的高绿化率等原因也能合理解释其价格。

  目前附近在售新房项目有济高・观山悦、南益・明悦常清、碧桂园山湖城、天风云墅等，在整个长清区内在售新房项目还有山东高速绿城蘭园、济水别苑、建邦・原香溪谷、大华鸿郡等。

  其中，济高・观山悦产品为洋房、小高等刚需及其改善型产品，价格在11000元/㎡左右；南益・明悦常清为多层和小高产品，定位刚需型和刚改型客户，售价约9500元/㎡；碧桂园山湖城为板楼和小高产品，定位刚需型和刚改型客户，售价约8500元/平方米；天风云墅定位改善户型，价格在11600元/㎡左右；该区域整体定位刚需和改善两种户型，价格区间在8500-11600元/㎡；

  另外，长清区二手房总体均价为9000元/㎡，中建・长清湖二手房均价在8692元/㎡；可见，该区域根据地理位置和楼盘定位，价格有所差别，但总体而言价格区间较为固定。

  总体来看，中建・长清湖作为一个改善型产品，在该区域价格相对较为合理，地理位置存在优势，配套设施完善，适合地缘性改善人群购买。

  楼盘规划：

  该项目目前主推改善户型，在售168平方米和166平方米户型，项目整体绿化率45%，人车分流，车位比1:0.8。

  其中168平方米户型位于瑾园别墅区，共8栋，在售13# 15#，共8层，3.3米层高，一梯两户，公摊约18%，毛坯，预计2022年年底交房；

  166平方米户型位于润园高层区，在售11#，共10层，3米层高，一梯两户，公摊约18%，毛坯。

  除此之外，还有105平方米户型位于润园高层区，在售13#，共32层，两梯四户，公摊约24%，毛坯，现房。

  168平方米与166平方米户型虽处于同一项目，但是别墅区与高层区的区别，以及3.3米与3米层高的区别也使得价格上有所区别。

鸟瞰图

  户型解析：

  中建•长清湖四室两厅两卫户型建筑面积约166㎡，整体通透、大气。业主通过双开门电梯进入阔绰前厅，开门入户设置遮挡功能玄关，保护了业户私密性。餐客相连，保证南北通透的同时，尽显宽敞大气。

  客厅阳台空间与南向次卧阳台打通。将阳台划分为生活阳台和休闲阳台，即满足了采光需求和衣物晾晒功能也可以设置出单独的休闲娱乐空间。207°超大景观阳台，对望千亩山湖，美景尽收眼底。

  L型厨房与餐厅相邻，每个区域的功能分区明确的同时，对于橱柜转角处的空间利用比较高，厨房操作起来也很方便。封闭式的设置烹饪方便快捷的同时避免了油烟的扩散和清洁困扰。

  卧室三室朝南，充分采光。主卧配备卫生间、270°观景飘窗等，保证了业主私密性的同时，提供了观赏性休闲空间。北向一室可设置成书房，为工作、学习提供沉思与想象的静谧空间。

  客卫整体布局位于较中间位置，很好的满足了次卧业主与客人的需求。

166平户型图

  交通出行：

  轨道交通：

  中建•长清湖位于济南市长清区地铁1号线创新谷站旁，乘坐地铁1号线可到达大学城、济南西站、济南长途汽车西站、方特等地，也可通过王府庄换成2号线到达济南站、济南森林公园、大明湖等地，交通方便。

  公共交通：

  中建•长清湖500m内有中建长清湖和创新谷两个公交站，通过中建长清湖站可乘坐长清湖社区巴士东线到达省体育中心等地；通过创新谷站可乘坐长清705路到达长清汽车站、创新谷、银座广场、区政府等地。

  自驾：

  中建•长清湖邻近芙蓉路和海棠路，距离崮山收费站约5.5公里，立体交通网发达自驾出行比较方便，可以满足近程和远程出行需求。

交通图

  周边配套：

  教育配套：

  中建•长清湖北侧与山东师范大学合作建成公立幼儿园、小学、初中全链条式教育，并设立契合孩子兴趣爱好的专长培训班。项目周边还有以山东中医药大学、山东艺术学院等为代表的十余所高校，处于较高文化人群的聚集处，具有较为浓厚的学术氛围。

  医疗配套：

  中建•长清湖5公里内有崮云湖街道社区卫生服务中心、山东中医药大学附属医院等医疗配套设置，可以满足基本医疗服务以及疾病诊治。三级甲等医院山东中医药大学附属医院距离合理，满足医疗服务的同时，避免了医院附近的嘈杂，人员流动性高等问题。

  大学城医院的发展将按照“大综合 强专科”建设思路，以“中医特色突出、现代医学卓越、综合实力雄厚、服务品质优良”为发展目标。把大学城医院建设成为资源配置的“优化组合体”、医疗改革的“发展新样板”，谱写“校地合作的新篇章”。

  商业配套：

  中建•长清湖和园和珺园中间设置信合街商业街满足社区内的日常生活购物需求，另外周边设置下沉式商超、联华超市购物中心。除此之外，中建•长清湖附近建设有20000平方米商业广场，具有齐全的商业配套设施。

  在该项目南侧是济南市长清区创新谷发展中心，具有较多创业型具有发展潜力的企业、公司，能为附近人群提供优质就业机会。

  公园配套：

  中建•长清湖北面邻近济南国际园博园，其占地面积5176亩，湖面面积1440亩，是国内最大的陆地园博园，展园总数达108个，包括17个省内城市、45个其他城市、我国港澳台地区以及21个国外城市，加上9个设计师展园和13个专类园。

  另外附近有华谊兄弟(济南)电影小镇特色街区，内设探秘大电影、探秘民国风、探秘局中局、探秘剧本杀和探秘国潮山东五重探秘，还有大型VR体验项目，大型对抗性密室闯关项目、全息投影、多媒体表演相结合的沉浸式观影体验等。