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近期，无影山锦秀府（原康健居）事件成为济南市民和楼市关注的热点，本该2018年交房的楼盘，土地转售了，改了名字，换了开发商，置业合同履约困难，交房变的遥遥无期。

事件回顾：交房遥遥无期，业主漫漫维权路

2015-2016年间约100余户业主在康健居购置房产，首付款在二三十万左右，当时开发商山东文孚置业（后均称“文孚”）承诺2018年交房，但没有履约。后来，山东思良置业（后均称“思良”）接手该项目，康健居改名为锦秀府。业主为此走上维权之路。后经政府等部门协调协商，新开发商（思良）承诺会给业主预留房源，但首付款仍需业主重新支付，而业主这些年的违约金，还需自行联系文孚解决。如不同意重新购买的方案，业主可谓钱房两空。因此业主的漫漫维权之路还要继续。

事件追踪：首付款及赔偿款问题尚未达成一致，仍在协商解决

2022年7月19日，小编如约来到锦秀府售楼处了解事件进展。在案场，小编看到了展示的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。后期，锦秀府相关人员为小编提供了项目的不动产权证书图片。

【五证图】

在了解当前维权事件解决进程时，锦秀府负责人李先生表示，思良一直积极配合政府的协调工作，共拿出过三套解决方案，最终敲定了方案三，即现行的锦秀府开发商思良将房产按原业主购买价格销售给业主。但针对首付款及其赔偿问题尚未达成一致。李先生说：“根据该方案解决问题，思良已承受高达近亿元损失。”

李先生说：“思良也是受害者，文孚销售房产时，并没有合规手续文件。在接手该项目时思良对相关债务问题也毫不知情，为此思良也受到了较大损失，正在对文孚提起诉讼。另外，根据思良与文孚的合同，该项目承接前所有债务等纠纷问题均由文孚承担，所以首付款及其赔偿问题，业主只能找前开发商文孚解决”

根据李先生以及工作人员提供时间点，思良接收项目后，2021年9月入市，2022年1月获得预售证，合同承诺2024年10月交房。

锦秀府事件时间轴梳理图

截止发稿时间，场内施工工人正在抓紧建设，锦秀府也已有封顶楼栋。

锦秀府建筑工地施工图

法律咨询：在保证公平公正的前提下，法律会保护各方合法权益

针对相关问题，小编咨询了山东省房地产业协会律师顾问周律师。周律师表示，首先，在保证公平公正的前提下，法律会保护各方合法权益。各方应在法律框架内完成相关流程，如开发商变更过程中，应按照国有土地所有权出让或转让法规签订并履行相应协议。其次，具体案例还需具体分析，本案也需要根据实际合同文书等进行主张，如需要开发商出具一些材料来了解土地权的出让形式以及如何接手、介入该项目的信息等，以承担相应的权利和义务。

“一般情况下，开发商变更过程中，后入场开发商应对前期已销售房屋、债权债务、施工合同等事项进行详尽的尽职调查，以实现对施工单位、材料供应商、税务和业主的保护，特别是对业主的重点保护。”周律师说，“入场开发商通常会沿用之前许可，除非前开发商已经解决相关债务问题，否则仅继承物权而不继承债权的形式一般是不存在的。”周律也提到，具体案例需要具体分析，需要根据实际的物证、材料等进行判定。

面对房产相关纠纷问题，周律师建议，如不可调和，或解决困难，可向当地建设主管部门、不动产登记机构等进行投诉。